Дебаты по поводу налога на недвижимость в Нью-Йорке накаляются, когда городской совет даёт отпор предложению Мандани
Со-ведущая шоу Fox 5 «Good Day New York» Розанна Скотто присоединяется к программе «Varney & Co.», чтобы разобрать предложенное Мандани повышение налога на недвижимость и его возможные последствия для домовладельцев, арендаторов и малого бизнеса Нью-Йорка.
Демократически-социалистический мэр Нью-Йорка Зоран Мандани выдвинул ультиматум Олбани: обложить налогом сверхбогатых или столкнуться с «крайней мерой» — повышением налога на недвижимость на 9,5%, чтобы закрыть дефицит в 5,4 миллиарда долларов.
В то время как Мандани утверждает, что защищает рабочий класс, инсайдеры рынка недвижимости заявляют, что этот план — бросающая вызов математике катастрофа, которая взвинтит арендную плату и ускорит отток налогоплательщиков в штаты с низкими налогами, такие как Флорида и Техас.
«Даже обсуждение повышения на 9,5% достаточно, чтобы повлиять на поведение покупателей и вызвать раздражение на рынке», — заявил Fox News Digital Бен Джейкобс из Douglas Elliman. «Некоторые покупатели рассматривали Нассо, Вестчестер, Лонг-Айленд и даже Флориду или Техас в качестве альтернативы просто потому, что они не согласны с политикой [Нью-Йорка]».
«Упоминание о повышении на 9,5% может приостановить принятие решений, особенно для тех, кто взвешивает варианты в пригородах или на рынках других штатов. Мы уже видим, как клиенты серьёзно оценивают альтернативы в Нассо, Вестчестере и за их пределами, уделяя налогам большое внимание в расчётах доступности», — также рассказала Fox News Digital Мишель Гриффит из Douglas Elliman. «В некоторых переговорах этот «эффект Мандани» ощутим, он замедляет сделки или побуждает покупателей рассматривать объекты за пределами Нью-Йорка».
На этой неделе Мандани представил предварительный бюджет на 2027 финансовый год, который включает повышение налога на недвижимость — перспективу, которую он охарактеризовал как «крайнюю меру».
Мэр Нью-Йорка Зоран Мандани провёл пресс-конференцию на Кони-Айленде 15 февраля 2026 года. (Getty Images)
«Сегодня я публикую предварительный бюджет города. После многих лет финансовых просчётов мы смотрим на бюджетный разрыв в 5,4 миллиарда долларов — и два пути. Первый: Олбани может повысить налоги для сверхбогатых и самых прибыльных корпораций и устранить фискальный дисбаланс между нашим городом и штатом. Другой, крайняя мера: сбалансировать бюджет за счёт трудящихся, используя единственные инструменты, имеющиеся в распоряжении города», — заявил Мандани в публикации во вторник в X.
«Не имея другого выбора, городу пришлось бы задействовать единственный рычаг доходов, полностью находящийся под нашим контролем. Нам пришлось бы повысить налоги на недвижимость. Нас также заставили бы опустошить наши резервы», — добавил Мандани во вторник. «По сути, это стал бы налог на работающих и средний класс ньюйоркцев, чей медианный доход составляет 122 000 долларов».
Оба агента предупреждают, что налогообложение высокодоходных лиц может спровоцировать дальнейший отток состоятельных людей, сокращая налоговую базу и в конечном итоге оставляя семьи среднего класса «с проблемой на руках».
Мэр Нью-Йорка Мандани предупреждает о повышении налога на недвижимость, если штат не обложит налогом богатых
Мэр Нью-Йорка Зоран Мандани во вторник призвал штат увеличить налоги для корпораций и богатых, чтобы помочь устранить бюджетный дефицит города, предупредив, что альтернативным вариантом станет повышение городом налога на недвижимость.
«Более высокие корпоративные налоги и налоги на богатство могут запустить цепную реакцию, — сказал Джейкобс. — Сокращение инвестиций и переезд высокодоходных лиц уменьшают налоговую базу города, что часто косвенно затрагивает домохозяйства среднего класса. Даже если они не являются прямой мишенью, со временем эти экономические волны могут повлиять на доступность жилья, стоимость недвижимости и доступ к услугам».
«Во многих случаях повышение налога на недвижимость в конечном итоге ложится на арендаторов, особенно в стабилизированном или рыночном жилье, где арендодатели учитывают операционные расходы в цене, — добавила Гриффит. — Хотя обещание мэра «стабильности арендной платы» достойно восхищения, история показывает, что более высокие налоги на недвижимость могут довольно быстро, иногда в течение года, обернуться постепенным повышением арендной платы. Рабочие семьи в итоге могут почувствовать последствия, даже если это произойдёт не сразу».
Клиенты Джейкобса и Гриффит, соответственно, также якобы видят риски в экономических предложениях Мандани.
Средняя стоимость аренды в Нью-Йорке составляет 3454 доллара в месяц согласно последним данным Zillow. | Getty Images
«Многие мои клиенты рассматривают фиксированное повышение ставки в системе, которую они уже считают несправедливой, как временное решение. И покупатели, и продавцы, вероятно, приветствовали бы полный пересмотр системы оценки, отражающий реальную стоимость имущества и способствующий справедливости, — пояснила Гриффит. — Временные скачки, как правило, создают неопределённость на рынке, тогда как прозрачный и сбалансированный подход стабилизировал бы его в долгосрочной перспективе».
«Фиксированное повышение в системе, уже не соответствующей реальной стоимости имущества, рискует усугубить неравенство», — сказал Джейкобс.
Недвижимость — игра определённости, а предложение Мандани создало противоположное, поскольку агенты смотрят в будущее рынка Нью-Йорка.
Мэр Нью-Йорка Мандани добивается повышения налогов для богатых ньюйоркцев в рамках программы доступности
Корреспондент FOX Business Лидия Ху подробно рассказывает о призыве мэра Нью-Йорка Зорана Мандани повысить налоги для богатых ньюйоркцев и другом в программе «Varney & Co.»
«Покупатели и продавцы сосредоточены на долгосрочной доступности и предсказуемости. Без чётких ориентиров по налогам и оценкам рынок замедляется, и покупатели действуют с осторожностью, что особенно верно для семей среднего класса», — сказал Джейкобс.
«В конечном счёте, покупатели хотят предсказуемости. Когда политические предложения создают неопределённость, будь то в налогах, аренде или регулировании, это напрямую влияет на рынок. Люди смотрят не только на ценник объекта, — сказала Гриффит. — Стабильность и прозрачность в налоговой и оценочной политике являются ключом к тому, чтобы семьи среднего класса Нью-Йорка уверенно принимали важные жилищные решения».
Fox News Digital обратился в офис Мандани за комментарием, но к моменту публикации ответа получено не было.
Вклад в этот репортаж внёс Алекс Ницберг из FOX Business.
