Стратегия «денежного дерева», о которой нужно знать американцам
Финансовый инфлюенсер Тейлор Прайс присоединяется к программе «Varney & Co.», чтобы объяснить, как изменение образа мышления может помочь американцам приумножить богатство и достичь американской мечты.
Ситуация на рынке жилья США для покупателей варьируется в разных частях страны, и новый отчет предполагает, что в настоящее время существует всего восемь метрополитенских ареалов, которые являются настоящими «рынками покупателя».
Исследовательская группа экономистов Realtor.com выпустила диагностический инструмент под названием «Рыночные часы», который отслеживает ситуацию на рынке жилья на национальном уровне и уровне метрополитенских ареалов на основе месяцев предложения, времени нахождения на рынке, изменения цен и соотношения цены предложения к цене продажи, чтобы отразить местные условия.
Он отслеживает 50 крупнейших метрополитенских ареалов в США и обнаружил в своем первом квартальном отчете, что около половины, или 46%, ведущих рынков находятся в равновесии, не давая преимуществ ни покупателям, ни продавцам; в то время как 26% являются «рынками продавца», и только 16% — «рынками покупателя».
Восемь «рынков покупателя» в основном расположены на Юге, хотя есть одно исключение на Западе. Ни один из «рынков покупателя» не находился на Северо-Востоке или Среднем Западе, где сильный спрос и ограниченное предложение либо удерживали рынок жилья в равновесии, либо давали преимущество продавцам.
Восемь из 50 ведущих метрополитенских ареалов США были признаны «рынками покупателя» в отчете Realtor.com. (Loren Elliott/Bloomberg via Getty Images)
Для всех восьми «рынков покупателя» «Рыночные часы» показывают 5 часов, что сигнализирует о наличии у них ample предложения домов на продажу с растущим числом объявлений и снижением цен продавцами.
Половина «рынков покупателя» расположена во Флориде — Джексонвилл, Майами, Орландо и Тампа. Остальные — это Атланта, Джорджия; Остин, Техас; Нэшвилл, Теннесси; и Риверсайд, Калифорния.
На «рынках покупателя» больше инвентаря домов на продажу, и предложение жилья растет за счет нового строительства. (Mark Felix/Bloomberg via Getty Images)
Старший экономист Realtor.com Джейк Криммел заявил, что хотя количество активных объявлений могло не увеличиться в годовом исчислении на каждом из восьми «рынков покупателя»,
«Риверсайд и Нэшвилл, например, увидели рост активных объявлений на 222% и 330% соответственно с тех пор, как высокие процентные ставки перезагрузили рынок в 2022 году — что значительно выше среднего национального показателя в 172% с марта 2022 года», — сказал он.
Майами и несколько других городов Флориды были среди «рынков покупателя» в отчете. (Joe Raedle/Getty Images)
В отчете отмечается, что по сравнению с июнем 2025 года Атланта, Остин, Нэшвилл и Риверсайд ослабили свою позицию на «рыночных часах» на один «час», перейдя из фазы позднего сбалансированного рынка в фазу раннего «рынка покупателя». Джексонвилл последовал аналогичной схеме, перейдя из состояния равновесия в «рынок покупателя».
В отличие от них, Майами, Орландо и Тампа уже в июне были ранними «рынками покупателя» и оставались на этом уровне до конца прошлого года.
Криммел сказал, что потенциальные покупатели во всех восьми метрополитенских ареалах этой весной имеют на своей стороне и время, и возможности, что дает им шанс в определенной степени использовать свое влияние при переговорах о ценах и уступках с продавцами.
