Акман представил план на $300 млрд по спасению Fannie Mae и Freddie Mac
Миллиардер-инвестор Билл Акман заявил в среду, что избранный мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани прав, фокусируясь на кризисе доступности жилья в городе, хотя его предложенный план решения проблемы глубоко ошибочен.
«Я отдаю Мамдани должное за определение очень важной проблемы, а именно доступности. Но я сильно критикую его подход к решению этой проблемы», — сказал Акман в эксклюзивном интервью на «Mornings with Maria».
«Чтобы снизить арендную плату, нужно увеличивать предложение, а не сокращать его», — заявил Акман.
Прогрессивный голос из Куинса, Зоран Мамдани, выиграл выборы 4 ноября, чтобы возглавить крупнейший город страны на платформе, сосредоточенной на повышении доступности Нью-Йорка.
Глава Pershing Square утверждал, что предложение Мамдани, которое предусматривает 100-миллиардную десятилетнюю программу по строительству жилья с глубокой доступностью и заморозке арендной платы на квартиры с регулируемой арендой, отпугнет застройщиков и в конечном итоге усугубит нехватку жилья в городе.
«Существует множество эмпирических данных, которые мы видим в городах по всей стране, в Остине, на Юго-Востоке и в других местах, где наблюдался большой бум строительства апартаментов, и в результате арендная плата снижается», — сказал Акман.
Он указал на доказательства, показывающие, что даже строительство жилья по рыночным ценам может снизить затраты на всем рынке жилья, ослабляя давление на старый жилой фонд.
«Вы можете построить массу апартаментов по рыночным ценам, совершенно новых апартаментов», — сказал Акман, добавив, что новые апартаменты «фактически снижают арендную плату на старом жилом фонде, что создает большую доступность».
Он заявил, что предложение Мамдани заморозить арендную плату отпугнет строителей и затруднит расширение жилищного фонда города.
«Когда вы посылаете сигнал о том, что собираетесь заморозить арендную плату, это не вдохновляет девелоперов. Они не достанут лопату и ничего строить в таких условиях не будут».
Эти комментарии также перекликаются с более широкими усилиями Акмана по жилищным вопросам. Днем ранее он изложил трехчастный план, который, по его словам, поможет администрации Трампа продвинуться в достижении своих целей для Fannie Mae и Freddie Mac.
Эти две ипотечные компании находятся под государственным управлением с момента финансового кризиса 2008 года.
Заявление Акмана прозвучало в то время, когда администрация Трампа изучает новые пути повышения доступности жилья, включая предложенную 50-летнюю ипотеку, даже несмотря на предупреждения критиков о том, что такие меры могут обременить заемщиков большими долгосрочными долгами.
