Экман представил план на $300 млрд по спасению Fannie Mae и Freddie Mac
Миллиардер-инвестор Билл Экман заявил в среду, что избранный мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани прав, фокусируясь на кризисе доступности жилья в городе, хотя его предлагаемый план решения проблемы глубоко ошибочен.
«Я отдаю Мамдани должное за определение очень важной проблемы — доступности. Но я сильно критикую его подход к решению этой проблемы», — сказал Экман в эксклюзивном интервью на «Mornings with Maria».
«Снизить арендную плату можно за счет увеличения предложения, а не его сокращения», — пояснил Экман.
Прогрессивный голос из Квинса, Зоран Мамдани, выиграл выборы 4 ноября, чтобы возглавить крупнейший город страны на платформе, сосредоточенной на повышении доступности Нью-Йорка.
Глава Pershing Square утверждал, что предложение Мамдани, которое предусматривает 100-миллиардную десятилетнюю программу по строительству арендного жилья с стабилизированной платой и глубокой доступностью, а также заморозку арендной платы по всему городу, отпугнет застройщиков и в конечном итоге усугубит жилищный кризис в городе.
«Существует множество эмпирических данных, которые мы видим в городах по всей стране, в Остине, на Юго-Востоке и других местах, где наблюдался большой бум строительства апартаментов, и в результате арендная плата снижается», — сказал Экман.
Он указал на данные, показывающие, что даже строительство жилья по рыночным ценам может снизить затраты на всем рынке жилья, ослабляя давление на старый жилой фонд.
«Вы можете построить массу апартаментов по рыночным ценам, совершенно новых апартаментов», — пояснил Экман, добавив, что новые апартаменты «фактически снижают арендную плату за старый жилой фонд, что создает большую доступность».
Он сказал, что предложение Мамдани заморозить арендную плату отпугнет строителей и затруднит расширение жилищного фонда города.
«Когда вы посылаете сигнал о том, что собираетесь заморозить арендную плату, это не вдохновляет девелоперов. Они не достанут лопату и не будут ничего строить в такой обстановке».
Эти комментарии также перекликаются с более широкими усилиями Экмана по жилищным вопросам. Днем ранее он использовал прямую трансляцию в X, чтобы изложить трехчастный план, который, по его словам, поможет администрации Трампа продвинуть свои цели для Fannie Mae и Freddie Mac.
Эти две ипотечные компании находятся под опекой федерального правительства с момента финансового кризиса 2008 года.
Заявление Экмана прозвучало в то время, когда администрация Трампа изучает новые пути повышения доступности жилья, включая предложенную 50-летнюю ипотеку, даже несмотря на предупреждения критиков о том, что такие меры могут обременить заемщиков большими долгосрочными долгами.
