Эксперт по недвижимости Калифорнии обсуждает падение арендной платы и влияние ИИ-богатства на жилье
Владелец недвижимости в Калифорнии Джош Олтман присоединяется к Стюарту Варни, чтобы обсудить падение арендной платы в Лос-Анджелесе, нормализацию общенациональных тенденций и влияние богатства, созданного ИИ, на рост цен в Сан-Хосе.
Американцы, желающие купить новый дом, видят, что рынки в некоторых частях страны начинают играть в их пользу после нескольких лет доминирования рынка продавцов.
Во вторник Realtor.com опубликовал второй квартальный выпуск своего отчета о рыночных часах, который анализирует условия на рынке жилья на национальном уровне и уровне мегаполисов на основе таких факторов, как предложение в месяцах, время на рынке, колебания цен и соотношение цены листинга к цене продажи.
В отчете обнаружено, что из 100 включенных в анализ мегаполисов 19 в настоящее время находятся на территории рынка покупателя, а еще девять движутся в этом направлении и могут присоединиться к их числу к концу третьего квартала.
Девять мегаполисов, которые становятся рынками покупателя, разбросаны по всей стране и включают Атланту; Бейкерсфилд, Калифорния; Бирмингем, Алабама; Гонолулу; Хьюстон; Мемфис; Риверсайд, Калифорния; Сан-Антонио и Сиракьюс, Нью-Йорк.
Девять мегаполисов движутся к рынкам покупателя по мере изменения условий в жилищном секторе, обнаружил Realtor.com. (Kirk Sides/Houston Chronicle)
Такое географическое разнообразие резко контрастирует со списком из 19 мегаполисов, которые в настоящее время находятся на рынке покупателя, из которых 18 расположены на Юге, а Колорадо-Спрингс, Колорадо, является единственным исключением.
Вот взгляд на то, что способствует улучшению условий для потенциальных покупателей жилья в пяти из девяти emerging-рынков покупателя, выявленных в отчете Realtor.com:
Атланта, Джорджия
«Наши запасы растут, дома дольше находятся на рынке, и продавцы становятся более сговорчивыми в переговорах по цене, затратам на закрытие сделки и снижению ипотечной ставки», — сказала ЛиЭнн Уэзерс, агент по недвижимости eXp в Атланте, добавив, что у покупателей «больше выбора и меньше давления» в этих условиях.
«Самыми большими локальными факторами, движущими этот сдвиг, являются увеличение предложения жилья, более высокие ипотечные ставки, которые удерживают некоторых покупателей на обочине, и в целом более сбалансированный рынок», — добавила Уэзерс.
Риверсайд, Калифорния
Дэниел Бир, агент по недвижимости eXp в Риверсайде, сказал, что на рынках этого сообщества Южной Калифорнии «у покупателей больше всего рычагов влияния с кондоминиумами. Уровень запасов кондоминиумов значительно выше, чем у частных домов, и продолжает расти».
«Стремительно растущие сборы ТСЖ из-за государственных постановлений и других факторов, способствующих увеличению операционных расходов, заставляют больше владельцев продавать, давая покупателям большой выбор», — добавил Бир.
Рынок кондоминиумов в Риверсайде был благоприятным для покупателей, сказал Бир. (iStock)
Сиракьюс, Нью-Йорк
«У покупателей на нашем рынке было меньше конкуренции за последние шесть месяцев, что позволяет принимать больше контрактов с условиями проверки дома», — сказал Бен Грей, агент по недвижимости eXp в Сиракьюсе.
«Многие покупатели расширяют свои критерии поиска, включая дома дальше от мегаполиса, на расстояние до 45–50 минут, чтобы их предложения были приняты», — сказал Грей.
Хьюстон, Техас
Тхао Нгуен, агент по недвижимости eXp в Хьюстоне, сказала, что «у покупателей наконец-то снова есть выбор» в мегаплексе, отметив данные Ассоциации риелторов Хьюстона, которые показали, что запасы частных домов выросли до 5,2 месяца.
«Это означает, что у покупателей есть больше времени, чтобы сравнивать дома, проводить проверки и договариваться, вместо того чтобы чувствовать давление, вынуждающее участвовать в войнах ставок. Как агент по листингу, я также вижу, что больше продавцов готовы вносить вклад в затраты на закрытие сделки или снижение ипотечной ставки, чтобы довести сделки до конца», — добавила Нгуен.
Хьюстон — одна из областей в Техасе, движущихся к рынку покупателя. (iStock)
Сан-Антонио, Техас
«Новое строительство — это то, где у покупателей самая сильная позиция для переговоров. Строители агрессивно предлагают снижение процентных ставок, покрывают затраты на закрытие сделки и предоставляют дополнительные стимулы, которые многие продавцы на вторичном рынке просто не могут предложить», — сказал Ромми Деайс, агент по недвижимости eXp в Сан-Антонио.
Марио Викторика, также агент по недвижимости eXp в Сан-Антонио, сказал, что в этом районе «уже наблюдается больше дней на рынке, больше снижений цен и повышенная гибкость продавцов».
«Если ипотечные ставки не снизятся значительно и не приведут к возвращению волны покупателей на рынок, эти условия должны продолжать благоприятствовать покупателям в течение следующих нескольких месяцев», — добавил Викторика.
