"Американская мечта" ускользает дальше, поскольку молодые американцы отказываются от собственности на жилье
Владение собственным жильем давно считалось угловым камнем "американской мечты", поскольку это символизирует возможность накопления богатства и обеспечения долгосрочной финансовой стабильности.
Сегодня этот сон немного меняется, поскольку молодые поколения предпочитают снимать жилье или оставаться дольше, чем когда-либо, жить с родителями. Это следствие кризиса доступности, который продолжает существовать на рынке недвижимости, по словам владельца недвижимости и основателя The Agency Маурицио Умански.
"В конечном итоге, американская мечта заключается в том, чтобы владеть недвижимостью, накапливать капитал, выплачивать ипотеку и иметь дом", - сказал Умански. Однако достижение "этой американской мечты о владении собственным домом занимает все больше времени", поскольку высокие ипотечные ставки и цены на жилье продолжают оказывать давление на доступность, добавил он.
"Молодое поколение действительно не в состоянии приобрести дома", - сказал он. "Снова я использую слово доступность, но это действительно проблема доступности."
По данным Realtor.com, на майскую дату типичной американской семье было бы необходимо потратить 44,6% своего дохода, чтобы купить жилье по медианной цене. Это значительно превышает рекомендуемый порог в 30%, подчеркивая, как "доступность не просто напряжена, она почти исчезла", - сказали экономисты Realtor.com в недавно опубликованном отчете.
Старший экономист Realtor.com Джейк Криммель сказал FOX Business, что существуют три ключевых фактора доступности: цены на жилье, процентные ставки и доходы. Однако недавно "на ни одном из этих ключевых показателей не произошло практически никаких изменений", чтобы обеспечить значительную положительную динамику в доступности, сказал Криммель.
Цены формируются на основе спроса и предложения на рынке, и хотя Криммель сказал, что цены не стремительно растут, как во время пандемии, они не снижаются даже с увеличением запасов. По последним данным Realtor.com, предложение увеличилось на 31,5% по сравнению с прошлым годом.
"Когда предложение жилья на рынке растет, но цены не падают, это свидетельствует о том, что спрос на рынке также очень слабый", - добавил Криммель.
Высокие ставки продолжают оказывать давление на спрос и, в свою очередь, на продажи жилья, сказал Криммель. Даже если ставки упали на 4 базисных пункта, до 6,77% на прошлой неделе из-за реакции рынков на комментарии председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла и последние данные Индекса потребительского доверия, они все еще "постоянно высоки, поскольку Федерал...
