Почему тысячи пустующих зданий в Балтиморе — это «кризис эпических масштабов»

БАЛТИМОР. Красные светоотражающие ромбы усеивают фасады разваливающихся, сожженных и заколоченных домов в Чарм-Сити, указывая на то, что они небезопасны. Тысячи заброшенных домов обходятся городу более чем в 100 миллионов долларов в год и ставят под угрозу жизни людей.

«Это кризис поистине эпических масштабов, с которым мы должны справиться в нашем городе», — сказала Fox News член совета Одетт Рамос.

Рамос находится в авангарде усилий по очистке города, передавая участки застройщикам и домовладельцам. Она много лет была в центре внимания, но в прошлом году внимание к этому вопросу усилилось, когда трое пожарных погибли при пожаре в пустующем здании.

Рамос сказал, что это мероприятие показало «всему городу, насколько важно заниматься» пустующими зданиями.

Согласно недавнему отчету инициативы Университета Джона Хопкинса, по всему Балтимору разбросано более 14 000 пустующих зданий, что обходится городу примерно в 100 миллионов долларов в год на техническое обслуживание, пожарную службу и ресурсы полиции. В 2019 году в Балтиморе был один из самых высоких показателей вакантных площадей в стране — 8,1%.

«Исследования показывают, что наши насильственные преступления происходят в районах, где больше всего пустующей недвижимости», — сказал Рамос, стоя перед домом, зажатым между двумя заброшенными домами.

ПОЧЕМУ ТЫСЯЧИ СВОБОДНЫХ ЗДАНИЙ В БАЛТИМОРЕ ЯВЛЯЮТСЯ «КРИЗИСОМ ЭПИЧЕСКИХ РАЗЛИЧИЙ»:

«У нас здесь есть жители, которые живут между двумя разными пустующими и заброшенными домами», — сказала она. сказал. «Это влияет на стоимость их собственности, а также на появление плесени и других вещей в их собственности. Но они не хотят уезжать, потому что это их дом. Так что несправедливо по отношению к ним жить в такой ситуации».

Рамос сказал, что упадку способствуют многочисленные факторы, начиная с 1911 года, когда Балтимор принял первое в стране постановление о расовой сегрегации жилья.

«Сегрегация была реальной и преднамеренной, и это привело к десятилетиям отказа от инвестиций в традиционно черные общины», — сказал Рамос. «А также перелет из других частей города».

Спустя столетие некоторые дома остаются невостребованными после смерти их владельцев. По словам Рамоса, некоторые из них заброшены, когда семьи не могут оплатить ипотеку или налоги, а другие принадлежат иностранным инвесторам или арендодателям, которые еще не построили недвижимость.

В прошлом году частные застройщики снесли или отремонтировали около 1300 пустующих домов, сказал Рамос, но еще 1100 стали пустовать. Население Балтимора также сократилось на 7% за последнее десятилетие, и эксперты предполагают, что в этом могут быть виноваты преступность, тусклые школы и высокие налоги на недвижимость.

«Но мы знаем, что все больше людей хотят переехать сюда», — сказал Рамос. «Поэтому наличие инвентаря будет иметь решающее значение».

В настоящее время городу принадлежит около 1000 из них, что составляет менее 8% от общего числа. Но план Рамоса и члена совета Джеймса Торренса направлен на резкое увеличение этого числа путем создания первого земельного банка в Мэриленде.

Если их законодательство будет одобрено, квазигосударственное управление земельного банка (LBA) будет приобретать заброшенное имущество путем обращения взыскания на имущество, когда залоговое право на имущество превышает его оценочную стоимость. Затем LBA будет размещать свои запасы в Интернете, используя модель с фиксированной ценой, с целью сокращения аукционов и городской бюрократии.

«Если мы все сделаем правильно, и у нас будут деньги на улицах, и дома реконструируются, и в них будет въезжать больше людей, в конечном итоге это окупится», — сказал Рамос. «Так что это очень интересно».

Согласно законодательству, LBA будет управляться советом из 11 членов, а срок действия земельного банка составит 15 лет.

«Мы хотим, чтобы работа была сделана, и тогда она уйдет», — сказал Рамос.

Ханна Рэй Ламберт — ассоциированный продюсер/сценарист Fox News Digital Originals.