Тенденция на рынке жилья: 40% домовладельцев в США теперь живут без ипотеки
Министр финансов Скотт Бессент заявил, что рынок жилья в США — это один из сегментов экономики, который, возможно, находится в состоянии рецессии из-за высоких процентных ставок, в связи с чем он продолжает призывать ФРС к их снижению.
Бессент в эфире CNN сказал, что считает, что «в целом у нас всё в порядке, но я полагаю, что есть сектора экономики, которые находятся в рецессии», добавив, что «ФРС своими политиками создала множество распределительных проблем».
Министр финансов далее заявил, что «если ФРС снизит ипотечные ставки, тогда они смогут положить конец этой рецессии на рынке жилья». Бессент добавил, что, по его мнению, основной удар спада принимают на себя потребители с низкими доходами, поскольку у них больше долгов, чем активов.
Федеральная резервная система снизила свою базовую ставку федеральных фондов в прошлом месяце во второй раз в этом году, хотя на ипотечные ставки обычно больше влияет доходность долгосрочных облигаций, чем краткосрочная ставка.
Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риелторов, сообщила FOX Business: «Более низкие ипотечные ставки могли бы помочь покупателям жилья с его доступностью, и небольшие изменения в ипотечных процентных ставках в последние месяцы улучшили возможности покупателей в сочетании с ростом заработной платы».
«Однако ставка по федеральным фондам и ипотечные процентные ставки не меняются синхронно», — добавила она.
Ипотечные ставки снижались четвертую неделю подряд, достигнув самого низкого уровня за более чем год, согласно данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 6,17%.
Лаутц отметила, что продажи жилья застыли на месте в последние два с половиной года на уровне около 4 миллионов проданных существующих домов в год, тогда как в среднем по США до пандемии COVID-19 продавалось около 5 миллионов домов в год.
Она добавила, что «пока продажи домов застопорились, цены на жилье продолжают расти», а также отметила, что домовладельцы продают и меняют дома реже, примерно раз в 11 лет, в отличие от исторического среднего показателя в шесть-семь лет.
Лаутц также сказала, что на рынке жилья наблюдается «сказка о двух городах» в отношении того, как себя чувствуют на рынке жилья потребители с высокими и низкими доходами.
«Домовладельцы продолжают наращивать благосостояние за счет жилья и могут совершать сделки, используя жилищный капитал. В то время как покупатели жилья за наличные достигают рекордных показателей, число покупателей, приобретающих жилье впервые, упало до исторического минимума, и их средний возраст теперь достигает 40 лет», — сказала Лаутц. «Рынок элитного жилья растет по мере того, как растут благосостояние в сфере жилья и фондовый рынок».
В подготовке этого репортажа участвовал Reuters.
