Данные рынка жилья показывают, что продавцы домов более напряжены, чем в 2008 году
«The Big Money Show» обсуждает ставки по ипотеке, налоги на недвижимость и трудности, с которыми сталкиваются продавцы домов.
Новый рабочий документ Федерального резерва показал, что рекордный всплеск нелегальной иммиграции при администрации Байдена спровоцировал рост цен на жилье и арендной платы.
Результаты получены в то время, как иммиграция остается поляризующим политическим вопросом. Республиканцы утверждают, что пограничная политика бывшего президента Джо Байдена создала нагрузку на жилье и общественные ресурсы, в то время как демократы заявляют, что иммиграция помогла смягчить нехватку рабочей силы и поддержала экономический рост.
Табличка «Продается» выставлена перед домом на одну семью, выставленным на продажу 22 августа 2025 года в Пасадене, Калифорния. (Mario Tama/Getty Images)
Документ, опубликованный Федеральным резервным банком Далласа, объединяет записи иммиграционных судов с правительственными административными данными, чтобы измерить, как беспрецедентная волна нелегальной иммиграции с 2021 по 2024 год повлияла на местные рынки труда и жилья.
Авторы предупреждают, что исследование является предварительным черновиком, распространяемым для профессиональных комментариев, и не обязательно отражает взгляды Федерального резервного банка Далласа или Федеральной резервной системы.
Исследователи обнаружили, что приток нелегальных иммигрантов повысил занятость с незначительным измеримым эффектом на заработную плату, но значительно увеличил спрос на жилье.
Президент Джо Байден идет вдоль участка границы США и Мексики в Эль-Пасо, Техас, 8 января 2023 года. (AP Newsroom)
Увеличение на 1% числа нелегальных работников по отношению к местной рабочей силе соответствовало примерно 1% росту общей занятости, без доказательств того, что иммиграционный всплеск снизил среднюю заработную плату. Однако то же увеличение на 1% было связано с ростом цен на жилье примерно на 2,2% и ростом арендной платы на 1,4%. Исследователи нашли мало доказательств того, что жилищное строительство расширилось достаточно, чтобы удовлетворить дополнительный спрос, заключив, что приток действовал как шок спроса на жилье на рынках, где предложение уже было ограничено.
Экономисты оценивают, что потоки нелегальных иммигрантов составили около 30% роста занятости, примерно 30% роста цен на жилье и около 20% роста арендной платы в средней metropolitan area в период с марта 2021 по март 2024 года.
Они подчеркивают, что эти оценки относятся к средней изучаемой metropolitan area и не предполагают, что иммиграция была единственной причиной роста стоимости жилья по всей стране.
Строители поднимают каркасную стену в Фолсоме, Калифорния, 6 марта 2025 года. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
В документе период с 2021 по 2024 год описывается как «беспрецедентный бум» нелегальной иммиграции.
Ссылаясь на оценки Бюджетного управления Конгресса, авторы заявили, что чистая нелегальная иммиграция добавила примерно 7 миллионов человек к населению США, прежде чем резко замедлиться в середине 2024 года.
