Поскольку строители борются с ростом затрат и замороженными проектами, Джим Тобин из Национальной ассоциации домостроителей говорит, что усугубляющаяся нехватка рабочей силы делает жилищный кризис доступности в Америке еще более трудноразрешимым.
Новый рабочий документ Федерального резерва показал, что рекордный всплеск нелегальной иммиграции во время администрации Байдена обошелся дорого одной из самых острых политических дискуссий в стране: росту цен на жилье и арендной платы.
Результаты появляются в то время, как иммиграция остается определяющим политическим вопросом: республиканцы утверждают, что пограничная политика бывшего президента Джо Байдена создала нагрузку на жилье и государственные ресурсы, в то время как демократы указывают на иммиграцию как на помощь в смягчении нехватки рабочей силы и поддержке экономического роста.
Новый отчет, опубликованный Федеральным резервным банком Далласа на основе компиляции индивидуальных записей иммиграционных судов и правительственных административных данных, является одной из первых комплексных попыток оценить, как беспрецедентная волна нелегальной миграции в период с 2021 по 2024 год повлияла на местную экономику и местные рынки труда.
Согласно отчету Федерального резервного банка Далласа, увеличение потока нелегальных рабочих-иммигрантов на 1% привело к росту местных цен на жилье примерно на 2,2% и арендной платы примерно на 1,4%. (Jordan Vonderhaar/Bloomberg/Getty Images)
Авторы предупредили, что документ является предварительным проектом, распространенным для профессионального обсуждения, и его выводы не обязательно отражают точку зрения Федерального резервного банка Далласа или Федеральной резервной системы.
Исследователи обнаружили, что приток нелегальных иммигрантов увеличил местную занятость с незначительным измеримым эффектом на заработную плату, но привел к компромиссу в виде роста спроса на жилье, достаточного для повышения цен на дома и арендную плату.
Исследователи обнаружили, что приток нелегальных рабочих-иммигрантов увеличил местную занятость «примерно один к одному», то есть увеличение числа нелегальных работников на 1% по отношению к рабочей силе местного района соответствовало примерно 1% росту общей занятости. Исследование не нашло доказательств того, что иммиграционный всплеск снизил среднюю заработную плату.
Администрация Трампа сделала обеспечение безопасности границы и депортацию приоритетом в первые месяцы 2025 года. (Gregory Bull/Associated Press)
Однако этот 1% рост потока нелегальных рабочих-иммигрантов повысил местные цены на жилье примерно на 2,2% и арендную плату примерно на 1,4%, при этом было найдено мало доказательств того, что новое жилищное строительство расширилось в достаточной степени, чтобы поглотить возросший спрос, согласно исследованию. Таким образом, в то время как заработная плата оставалась относительно стабильной из-за притока нелегальной иммиграции, цены на жилье и арендная плата резко выросли, оставив американских рабочих с трудом успевать за ними.
Жилищный кризис сильно повлиял на доступность жилья в США и является ключевым вопросом промежуточных выборов для многих избирателей по обе стороны политической арены.
Исследователи пришли к выводу, что приток нелегальных рабочих-иммигрантов действовал как шок спроса на жилье на рынках, где предложение оставалось относительно ограниченным.
Авторы утверждали, что рост спроса на жилье опередил домостроение во многих районах, усиливая ценовое давление там, где предложение жилья уже было ограничено.
Лидеры жилищной отрасли говорят, что штаты, которые сделали домостроение приоритетом, оказались в лучшем положении для адаптации к росту населения и экономическому расширению. (Joshua Lott/Bloomberg/Getty Images)
Экономисты оценивают, что потоки нелегальных рабочих-иммигрантов составили примерно 30% роста занятости на среднем местном рынке труда в период с марта 2021 года по март 2024 года.
Они также оценивают, что эти притоки объясняют около 30% роста цен на жилье и примерно 20% роста арендной платы в среднем мегаполисе за тот же период.
Результаты показывают, что недавний иммиграционный всплеск оказал различное влияние на сектора — расширяя рынок труда без значительного влияния на заработную плату, одновременно увеличивая спрос на рынках жилья, где предложение с трудом поспевало. Оценки относятся к среднему мегаполису в исследовании и не предполагают, что иммиграция была единственным драйвером роста стоимости жилья по всей стране.
В документе период с 2021 по 2024 год описывается как «беспрецедентный бум» нелегальной иммиграции. Ссылаясь на оценки Бюджетного управления Конгресса, авторы заявили, что чистый приток нелегальных иммигрантов добавил примерно 7 миллионов человек к населению США за этот период, прежде чем резко замедлиться, начиная с середины 2024 года.
Исследователи также изучили государственные расходы и обнаружили, что в районах с более значительным увеличением числа нелегальных рабочих-иммигрантов наблюдалось снижение государственных трансфертных платежей.
Они предположили, что этот вывод может отражать более высокую занятость и меньшее использование программ социальной защиты среди иммигрантов трудоспособного возраста, признавая при этом, что результат отличается от некоторых предыдущих исследований, основанных на опросах.
Прочитайте полный отчет здесь:
Аманда Масиас освещает пересечение бизнеса, экономики и политики, уделяя особое внимание тому, как политические решения формируют рынки, бизнес и американских рабочих.
