Администрация Трампа предлагает «портативные ипотеки» для решения жилищного кризиса
Миллиардер и управляющий хедж-фондом Билл Экман заявил, что на следующей неделе представит новое предложение с участием Fannie Mae и Freddie Mac — гигантов ипотечного финансирования, которые находятся под государственным управлением с момента финансового кризиса 2008 года.
Экман в сообщении на X заявил, что его план позволит администрации Трампа «достичь всех своих целей: максимизировать выгоду для налогоплательщиков, устранить риск роста ипотечных спредов и позволить Министерству финансов США продемонстрировать справедливую рыночную стоимость своих долей в двух компаниях».
Экман сказал, что в ходе прямой трансляции, запланированной на вторник, 18 ноября, в 10:30 утра по восточному времени, предложение будет изложено подробно. Он добавил, что сделка может быть завершена до конца года, «оправдав ожидания всех заинтересованных сторон».
Он также стремился развеять рыночные спекуляции, заявив, что Pershing Square «не продала нашу долю в двух компаниях» и остается крупнейшим держателем их обыкновенных акций с совокупным пакетом более 210 миллионов акций.
Ранее в этом году Экман предлагал объединить Fannie Mae и Freddie Mac в единую структуру, чтобы сократить расходы и снизить ипотечные ставки; по его словам, эта идея позволит оптимизировать систему жилищного финансирования и раскрыть акционерную стоимость.
Что такое Fannie Mae и Freddie Mac?
Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Freddie Mac (Федеральная корпорация по жилищному ипотечному кредитованию) — это спонсируемые государством предприятия, находящиеся в самом сердце системы жилищного финансирования США.
Вместо того чтобы выдавать жилищные кредиты заемщикам напрямую, они покупают ипотечные кредиты у банков и кредиторов, объединяют их в ценные бумаги и гарантируют эти ценные бумаги для инвесторов.
Этот процесс обеспечивает кредиторов постоянным потоком денежных средств для выдачи новых кредитов, поддерживая поток ипотечного кредитования и относительно стабильные ставки по всей стране.
Fannie Mae была создана в 1938 году во время «Нового курса» для расширения доступности жилья путем создания вторичного рынка ипотеки. Три десятилетия спустя была образована Freddie Mac для стимулирования конкуренции и увеличения ликвидности на этом же рынке.
Сейчас дуэт поддерживает или владеет примерно половиной всех жилищных ипотечных кредитов в США, что составляет около $12 трлн непогашенной задолженности.
Их доминирование также сделало их центральными фигурами в финансовом кризисе 2008 года, когда обе компании понесли огромные убытки по плохим кредитам.
Федеральное правительство отреагировало, взяв их под внешнее управление через Федеральное агентство по жилищному финансированию, где они и находятся по сей день.
Заявление Экмана прозвучало на фоне того, как администрация Трампа изучает новые пути повышения доступности жилья, включая предложение о 50-летней ипотеке, даже несмотря на предупреждения критиков о том, что такие меры могут обременить заемщиков большими долгосрочными долгами.
Получит ли какое-либо из этих усилий поддержку, может определить, как следующий этап жилищной политики США будет балансировать между доступностью, рисками и нагрузкой на налогоплательщиков.
