Новые умные дома строят дешевле и меньше на фоне кризиса доступности
Корреспондент Fox Business Джерри Уиллис сообщает с Национальной выставки строителей жилья: застройщики сокращают площади домов, обращаются к дизайну на ИИ и продвигают крошечные умные дома для борьбы с кризисом доступности.
Цены на жилье продолжают расти, даже несмотря на небольшое снижение ипотечных ставок и первые признаки улучшения предложения, что подчеркивает, насколько напряженным остается рынок жилья США.
Средняя цена продажи всех домов на вторичном рынке в прошлом месяце колебалась чуть ниже $400 000, что означает 32-й месяц подряд роста цен в годовом исчислении, согласно данным Национальной ассоциации риелторов.
Это постоянное давление на доступность создает новое давление на застройщиков, чтобы помочь вернуть американскую мечту в нужное русло.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,11%, согласно данным Freddie Mac. (Mario Tama/Getty Images)
Несмотря на ослабление потребительских настроений и высокие затраты на заимствование, строительная отрасль сигнализирует о осторожном оптимизме в наступающем году.
«Многие застройщики, часто это малый бизнес, мужчины и женщины, строящие дома по всей стране, пережили один из лучших январских периодов за долгое время», — сообщил FOX Business генеральный директор Национальной ассоциации строителей жилья Джим Тобин.
Отраслевые лидеры говорят, что часть этого импульса проистекает из растущего признания того, что процентные ставки, скорее всего, стабилизируются, а не взлетят выше. Устойчивый фондовый рынок и стабильный рост занятости также помогли поддержать уверенность покупателей.
Тем временем структурный сдвиг на рынке дает новому строительству конкурентное преимущество.
Впервые в современных жилищных циклах вновь построенные дома на некоторых рынках теперь дешевле домов на вторичном рынке. Застройщики говорят, что динамика «блокировки ставки» является основным фактором. Миллионы домовладельцев не хотят отказываться от сверхнизких ипотечных ставок в 3% или 4% ради ставок ближе к 6% или выше, что ограничивает предложение на вторичном рынке и направляет больше покупателей к новостройкам.
«Многие люди теперь лучше понимают, сколько должен стоить их дом, и то, что мы наблюдаем сейчас, — это то, что новые дома стали единственным вариантом», — добавил Тобин.
Строительная отрасль сигнализирует о осторожном оптимизме. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
Дисбаланс между спросом и предложением остается серьезным. По оценкам отрасли, в США не хватает примерно 4 миллионов домов, что сохраняет повышательное давление на цены, даже несмотря на колебания строительной активности.
Тем не менее, застройщики сталкиваются со значительными собственными препятствиями, включая высокую стоимость земли, повышенные расходы на рабочую силу, цены на материалы и регуляторные барьеры на местном, государственном и федеральном уровнях.
На ежегодной международной выставке строителей NAHB, крупнейшем в мире ежегодном мероприятии по малоэтажному строительству, отрасль демонстрирует новые стратегии, направленные на повышение доступности. К ним относятся использование альтернативных строительных материалов, искусственного интеллекта в проектировании и планировании, а также расширение моделей меньшего и более эффективного жилья, таких как умные и крошечные дома.
Одно из наиболее заметных изменений — постоянное уменьшение размеров новых домов.
Застройщики сталкиваются со значительными препятствиями, включая высокую стоимость земли, повышенные расходы на рабочую силу, цены на материалы и регуляторные барьеры. (Joshua Lott/Bloomberg via Getty Images)
После Великой рецессии средний размер нового дома достиг примерно 2700 квадратных футов, согласно данным переписи и анализу NAHB. Во время бума на рынке жилья во время пандемии этот показатель упал до примерно 2565 квадратных футов и, по последним доступным данным, прогнозируется дальнейшее снижение до около 2400 квадратных футов к концу 2025 года.
Застройщики также сокращают расходы за счет упрощения дизайна, сокращения или оптимизации команд проектировщиков и все более активного использования инструментов планирования на основе ИИ для повышения эффективности.
В результате средняя цена вновь построенного дома в некоторых рынках сейчас оценивается примерно на $30 000 ниже средней цены дома на вторичном рынке — разворот, который был бы почти немыслим в предыдущих жилищных циклах.
При ограниченном предложении на вторичном рынке и сохраняющейся напряженности с доступностью, застройщики все чаще позиционируют инновации, эффективность и уменьшение площадей как план по смягчению жилищного дефицита в Америке.
