Стратегия «денежного дерева», о которой должны знать американцы
Финансовый инфлюэнсер Тейлор Прайс в программе «Varney & Co.» объясняет, как изменение образа мышления может помочь американцам приумножить богатство и достичь американской мечты.
На рынке жилья Калифорнии наблюдается рост предложения, в то время как рост населения штата замедляется, но сильный спрос, вызванный давним дефицитом, сохраняет рынок напряженным.
Анализ Института государственной политики Калифорнии (PPIC) показал, что за шестилетний период штат добавил 677 000 жилых единиц, в то время как население Калифорнии выросло всего на 39 000 жителей.
Несмотря на относительный рост числа доступных жилых единиц, уровень вакансий показал, что рынок остается напряженным: PPIC обнаружил, что доля вакантных владельческих домов снизилась с 1,2% до 0,8%, а уровень вакантности арендного жилья в 2024 году составил 4,3%, что значительно ниже национального показателя в 5,9%.
«Хотя штат строит больше жилых единиц, чем прибавляет людей, он находился в такой глубокой яме, что недавние успехи в жилищном строительстве недостаточны, чтобы действительно изменить ситуацию», — сказал Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com.
Рост населения Калифорнии замедлился, но давний дефицит жилья сохраняет рынок напряженным. (Марио Тама/Getty Images)
Чтобы уровень предложения приблизился к равновесию рынка, потребуется больше строительства из-за давнего дефицита жилых единиц в штате; по оценке жилищного агентства штата за 2022 год, Калифорнии необходимо дополнительно 2,5 миллиона домов.
Анализ PPIC также отметил демографическую тенденцию, влияющую на рынок жилья Калифорнии: средний размер домохозяйства в последние годы сокращается.
Было установлено, что с 2019 по 2024 год Калифорния потеряла 82 000 домохозяйств с детьми и приобрела 722 000 домохозяйств без них.
«Меньшее количество людей, живущих под одной крышей, означает, что для того же количества людей требуется больше крыш», — сказал Бернер.
Калифорния смягчила правила для стимулирования строительства вспомогательных жилых единиц (ADU), таких как эта в Конкорде, Калифорния. (Smith Collection/Gado/Getty Images)
Старение населения Калифорнии является ключевым фактором этой тенденции: PPIC выяснил, что около 16,5% населения штата сегодня составляют люди 65 лет и старше, и прогнозирует, что к 2050 году эта цифра вырастет до 24,9%.
За последние пять лет жилищное строительство в штате Калифорния активизировалось, в том числе за счет поощрения строительства вспомогательных жилых единиц (ADU) — второстепенных жилых помещений, расположенных на том же участке, что и основной дом, но обычно отдельно стоящих или автономных.
«Штат добился значительного прогресса с точки зрения политики в поощрении строительства ADU в последние годы, и его следует за это похвалить, — добавил Бернер. — Штат приложил усилия, чтобы снять местные ограничения на ADU, что помогает строить их все больше и больше там, где они больше всего нужны».
Дефицит жилья в Калифорнии сохраняется, несмотря на оживление строительства. (Кевин Картер/Getty Images)
И PPIC, и Бернер предположили, что, хотя Калифорния и добивается прогресса, ей не удалось достичь прорыва в решении проблемы нехватки жилья, поскольку новые дома быстро раскупаются, а уровень вакансий остается низким.
Бернер отметил, что, хотя в Калифорнии проживает 11,5% населения США, на штат пришлось лишь 7,3% вновь разрешенных к строительству жилых единиц в прошлом году, добавив, что «темпы просто недостаточно высоки».
PPIC отметил, что показатели образования домохозяйств среди молодежи в Калифорнии имеют тенденцию к росту, что позволяет предположить, что молодые жители создают домохозяйства, — однако штату потребуется достаточно доступного жилья по начальным ценам, чтобы они могли позволить себе эти следующие шаги в Калифорнии.
Эта перспектива может оказаться проблемной, поскольку, как отметил Realtor.com, из более чем 1,2 миллиона жилых единиц, запланированных по всему штату, только 712 000 предназначены для домохозяйств со средним доходом или ниже — это примерно половина от того, что, по мнению Калифорнии, ей необходимо.
