Почему давние калифорнийцы говорят, что побережье Флориды «того стоит»
Эксперты по недвижимости Флориды и переехавшие из Калифорнии рассказывают Fox News Digital, почему всё больше молодых людей и семей переезжают на Западное побережье Солнечного штата, от Тампы до Нейплса.
На протяжении десятилетий стандартным планом для богатых приезжих из других штатов было сразу же направиться к яркой и динамичной жизни на Восточном побережье Флориды. Но поскольку проблемы с доступностью жилья в Калифорнии, бездомность и предложения по повышению налогов заставляют некоторые семьи жить в состоянии постоянной «повышенной готовности», вдоль побережья Мексиканского залива тихо формируется вторая волна корпоративной и жилой золотой лихорадки.
Двигаясь по коридору I-75, протянувшемуся от Тампы до Марко-Айленда, голливудская элита и состоятельные семьи меняют проблемы крупных городов Западного побережья на то, что переехавшие называют «меньшим и более безопасным Беверли-Хиллз», способствуя многомиллиардному буму недвижимости в исторически тихих местах для пенсионеров.
«На самом деле это очень и очень распространено, особенно чем моложе семья. Я думаю, что чем старше демографическая группа, тем они приезжают по одной конкретной причине: либо на пенсию, либо чтобы быть рядом с семьей. Но когда у вас молодая семья… или кто-то, кто только что окончил колледж, они ищут множество разных жизненных перемен, где бы они ни находились. Так что они не просто ищут место, где привыкли отдыхать, и представляют себе такой образ жизни, они хотят знать, каково там жить», — рассказала Fox News Digital агент Compass и уроженка Нейплса Мэделин Трейси.
Ее клиенты, давние актеры из Лос-Анджелеса Филип Левинс и Кэролин Стотсбери, недавно приобрели дом в Нейплсе после более чем двадцати лет жизни в Калифорнии.
«Я прилетел в Тампу, Сент-Пит, Сарасоту, проехал всё побережье и всё время говорил: "Нет, это не то место, где я хотел бы жить". И я даже начал немного впадать в уныние, думая: ладно, может, эта сторона Флориды не то, что нам нужно», — вспоминает Левинс. «Я помню, как доехал до центра Нейплса, а потом повернул направо, туда, где дорога упирается в пляж. Я вышел из машины… позвонил жене и сказал: "Вот где мы будем жить"».
Следуя по I-75 из Калифорнии во Флориду, всё больше молодых людей и семей пускают корни вдоль побережья Мексиканского залива. (Getty Images)
«Он общался со мной по FaceTime с пляжа, — сказала Стотсбери, — и у него просто глаза горели. Он показал мне пляж и город, ему понравилась архитектура и цвета, и это действительно нас привлекло».
«Коридор от Тампы до Нейплса уникален тем, что за эти два с половиной часа езды… у вас есть и культура, и искусство, но при этом вы можете поселиться в более уютном сообществе, которое не так урбанизировано, как на Восточном побережье», — рассказал Fox News Digital старший вице-президент Kolter Urban Эд Ян.
Миграция на побережье Мексиканского залива может вскоре получить дополнительный импульс, когда новоиспеченные миллионеры от технологических IPO, таких как SpaceX — а в будущем Anthropic и OpenAI, — переведут свой капитал и место жительства в дружественную по налогам Флориду, найдя большую гибкость в ценах на западном побережье штата, в то время как такие рынки, как Майами, становятся перенасыщенными.
Эксперты говорят, что Флорида «пылает» корпоративными переездами
Генеральный директор Blanca Commercial Real Estate Тере Бланка и председатель DaGrosa Capital Partners Джо ДаГроса рассказывают Fox News Digital о том, как за коммерческим исходом из Калифорнии последовал жилой исход в Солнечный штат.
Для Левинса и Стотсбери их переезд вызван желанием уйти от проблем с общественной безопасностью и городским управлением в крупных мегаполисах, таких как Лос-Анджелес.
«Первое, что я замечаю, — это отсутствие бездомных в палатках, городов из палаток и мусора, — сказал Левинс. — Когда ты приезжаешь из города, который плохо управляется, как Лос-Анджелес, ты сразу замечаешь разницу, и кажется, что всё работает».
«Я гуляла с дочкой в коляске в Лос-Анджелесе, и мимо меня, пока я шла, лежал на земле бездомный мужчина, — сказала Стотсбери. — Это действительно держало мою нервную систему в постоянном напряжении, и когда мы приехали сюда, вся атмосфера города заставила нас чувствовать себя более спокойно и умиротворенно».
За последние 15 лет Нейплс кардинально изменился: из тихого пенсионного городка с остатками сельского хозяйства он превратился в элитное роскошное направление, которое теперь привлекает ведущие мировые бренды. Во время своего первого визита Левинс сказал, что город напомнил ему Беверли-Хиллз.
«Центр Нейплса имеет очень похожий архитектурный стиль на Беверли-Хиллз. Это сразу бросилось мне в глаза, я увидел это моментально. Но также Беверли-Хиллз — это очень чистая и безопасная зона, но она всё равно окружена Лос-Анджелесом. А здесь этого нет. Здесь болота или… океан, — объяснил он. — Так что Нейплс в целом намного безопаснее Беверли-Хиллз и к тому же чище».
Надвигается исход 2.0 из Калифорнии во Флориду, поскольку технологические IPO подстегнут «самый большой день наличных», который сотрудники «когда-либо видели»
Генеральный директор Ft. Lauderdale DDA Дженни Морехон, основатель DaGrosa Capital Partners Джо ДаГроса и генеральный директор Naftali Group Мики Нафтали рассказывают Fox News Digital о том, как IPO SpaceX, OpenAI и Anthropic могут спровоцировать очередной исход во Флориду.
«Когда мне было пять лет, Waterside Shops был не Waterside Shops. Это был торговый центр с Victoria's Secret внутри, а рядом с CVS была куриная ферма. Так что всё кардинально изменилось с течением времени, особенно с коммерческой точки зрения, — добавила Трейси. — У них есть это ощущение эксклюзивности, но также и ощущение продолжения: "О, это чувствуется как дом, это кажется знакомым, откуда я только что приехал", чего вы не найдете больше нигде».
«Восточное побережье казалось нам и нашей семье слишком суетливым, — также отметила Стотсбери. — Умиротворение было большой частью того, что я ценила для взросления моих дочерей и наших детей в целом… Если мы захотим уехать на выходные в Майами, мы можем уехать на выходные в Майами или в Делрей, или на Восточное побережье, устроить там романтический вечер, пригласить бабушку, присмотреть за детьми. Но чего мы хотим от нашей повседневной жизни в целом?»
Волна ликвидного капитала, исходящая от недавних достижений в технологическом секторе, событий ликвидности частных компаний и финансовых рынков, снизила средний возраст покупателей предметов роскоши, создав более молодой класс состоятельных постоянных жителей. Эта тенденция пошла на пользу таким застройщикам, как Kolter Urban, который инвестировал более 3,2 миллиарда долларов в активные проекты на побережье Мексиканского залива.
«Когда ты приезжаешь из города, который плохо управляется, такого как Лос-Анджелес, ты сразу замечаешь разницу».
«Эти покупатели, которые работают на финансовых рынках, будь то в криптовалюте… или частном капитале, эта группа покупателей хочет гибкости, хочет удобства. И образ жизни в городских высотных кондоминиумах, расположенных в районах с хорошей пешеходной доступностью, таких как Сарасота, Сент-Пит, Тампа, внизу в Нейплсе, предлагает им это», — сказал Ян.
По словам местных профессионалов в сфере недвижимости и недавних переселенцев, преодоление нерешительности при переезде часто приводит к эффекту домино: как только семья совершает переезд, друзья и коллеги из штатов с более высокими налогами часто выражают желание последовать их примеру.
«Сосредоточьтесь на образе жизни, а не на доме. Вы можете превратить дом в уютное гнездышко, поменяв полы или всё, что захотите. Но очень и очень важно сделать то, что сделали Кэролин и Филип: приехать, ощутить районы», — посоветовала Трейси.
Бум недвижимости во Флориде взрывается, поскольку богатые нью-йоркцы и калифорнийцы бегут из «синих» штатов
Обозреватель по недвижимости Fox News Катрина Кампинс присоединяется к «Varney & Co.», чтобы обсудить жилищный бум во Флориде, исход богатства из «синих» штатов и то, почему растущий спрос на роскошь вытесняет покупателей, впервые приобретающих жилье.
«Это большой переезд из Калифорнии сюда. Это 3000 миль, и ваши друзья говорят много всякого: "Почему? Как ты можешь уехать?" — сказал Левинс. — Так что это трудный переезд, но я бы сказал: просто сделайте это… Удача улыбается смелым. Просто совершите переезд, и всё встанет на свои места так, как нужно».
«Всегда есть причина отговорить себя от чего-то подобного, — сказала Стотсбери. — Но когда ты решаешь: "Я хочу перемен, я хочу новый образ жизни, это больше мне не подходит", и ты перестаешь откладывать, преодолеваешь этот страх и тревогу, это того стоит».
