Калифорнийцы массово покидают штат десятками тысяч, пока Ньюсом заявляет, что он «процветает»
Несмотря на то, что Калифорния и Флорида имеют несколько схожих черт — теплый климат, протяженные пляжи, большое население и разнообразные культуры — многие калифорнийцы покидают штат с высокими налогами и строгим регулированием и устремляются на рынок элитной недвижимости Солнечного штата.
«Майами олицетворяет новое начало, освежающий перезапуск. Я считаю, что это место, где политика, экономика и образ жизни очень хорошо сочетаются», — рассказал Fox News Digital генеральный директор Mast Capital Камило Мигель-младший, компания которого занимается разработкой проектов Cipriani Residences Miami и The Perigon Miami Beach.
«Это определенно выгодно для их кошелька и помогает им иметь немного больше покупательной способности, — продолжил он. — Преимущества здесь перевешивают недостатки там».
В строящемся комплексе Cipriani 40% покупателей летом приехали с Западного побережья. За последние шесть месяцев веб-трафик вырос на 14%, и по объему внутреннего трафика он уступает только Нью-Йорку. Кроме того, в The Perigon около 10% покупателей — из Калифорнии.
Стоимость квартир в обеих башнях начинается с нескольких миллионов долларов и доходит до 12,5 миллиона, завершение строительства ожидается между 2027 и 2028 годами.
В более широком масштабе данные PODS, опубликованные ранее в этом году, показали, что с 2023 по 2024 год Калифорнию покинули почти 240 000 жителей — это самый массовый исход из любого штата США. Более 39 000 из этих людей за этот период переехали во Флориду.
«Я думаю, все начинается с сочетания образа жизни и бизнеса — нулевой подоходный налог штата, благоприятная для бизнеса политика, возможность круглогодичной жизни на открытом воздухе. Я также считаю, что для жителя Калифорнии переезд сюда, во Флориду, — это отличный переход, потому что здесь ты все еще можешь наслаждаться и ценить природу, тот факт, что мы великолепный прибрежный город, и простая возможность иметь доступ практически ко всему в 15 минутах от того места, где ты живешь», — пояснил Мигель.
«Я думаю, что такое сочетание очень помогает, — продолжил он, — и оно действительно стало магнитом для финансовых гигантов со всей страны… Это просто история с недвижимостью… Преступность, безусловно, является частью обсуждения. Я думаю, что политический климат тоже всплывает, но в целом, я считаю, что общее качество жизни лидирует в этих разговорах».
Эксперт по недвижимости Майами развеивает опасения по поводу всплеска снятия объектов с продажи
Зная, что идет приток серьезного капитала и калифорнийцы не просто рассматривают варианты, команда Мигеля увеличила количество мероприятий по продажам в районе Лос-Анджелеса. Их предложение встречают «очень хорошо».
«Все возвращается к истории о качестве жизни, качества продукта, качества окружающей среды», — сказал он. — Я думаю, что люди из Калифорнии, которые покупают здесь у нас, намерены переехать сюда и жить здесь… Намерение состоит в том, чтобы сделать это полным переездом и превратить это в их постоянное перемещение и их постоянный дом».
Для Mast Capital Нью-Йорк может оставаться на вершине списка источников покупателей, но Калифорния приносит почти такую же ценность. Отчет Национального союза налогоплательщиков за май 2025 года подтверждает это утверждение, согласно которому Золотой штат потерял около 4,5 миллиардов долларов скорректированного валового дохода в прошлом году, а Нью-Йорк следует сразу за ним, в то время как Флорида получила примерно 4,1 миллиарда долларов.
Исход доходов на $14 миллиардов из Нью-Йорка: состоятельные жители бегут во Флориду, согласно исследованию
«Я не думаю, что Калифорния превзойдет Нью-Йорк. И я просто опасаюсь, что Майами [является] более органичным и естественным продолжением Нью-Йорка», — сказал Мигель. — Майами всегда был местом, куда ньюйоркцы приезжали, отдыхали и держали второе жилье, хотя теперь они становятся постоянными жителями. Но я действительно считаю, что Калифорния будет и впредь оставаться близким вторым после Нью-Йорка».
«Если посмотреть на внутренний рынок, Чикаго, Техас, Вашингтон, округ Колумбия, Бостон, я имею в виду, что это все места, откуда мы видим покупателей, приобретающих недвижимость в Майами в наших проектах. Очень интересно наблюдать, как эта динамика развивается, улучшается и растет, — отметил он. — И Флорида в целом действительно просто опережает остальную страну».
