Канадцы стремятся продать недвижимость во Флориде из-за «колоссальной волатильности» с пошлинами и экономикой
Новая прохлада проникает на солнечный рынок недвижимости Флориды — и она приходит с севера.
Канадские домовладельцы, долгое время бывшие одними из крупнейших иностранных инвесторов в американскую недвижимость, теперь распродают свои дома во Флориде на фоне растущей торговой напряженности, опасений по поводу пошлин и ослабленного канадского доллара, который делает владение дороже, чем когда-либо.
«У нас был огромный всплеск обращений от наших канадских клиентов, которые звонят нам, чтобы выставить свои объекты на продажу как раз в начале нашего сезона», — рассказала Fox News Digital Сенада Адзем, директор по продажам элитной недвижимости Флориды в Douglas Elliman. «Они считают, что сейчас для них идеальное время, чтобы продать».
Исторически на канадцев приходится около 13% всех иностранных покупателей недвижимости в США. По данным Realtor.com, в последние месяцы наблюдается спад в поисках покупателей из Канады во Флориде. Адзем, отметившая всплеск звонков от своих канадских клиентов, называет три основные причины желания покинуть Солнечный штат.
«[Первая] — это возросшие расходы на содержание недвижимости во Флориде. Номер два, я чувствую, что торговая напряженность, а также колоссальная волатильность, которую мы наблюдаем в обменных курсах между долларом США и Канады, также повлияли на это решение. И затем, что очень важно, на личном уровне, у них сложилось восприятие, что они не чувствуют себя такими же желанными гостями в Соединенных Штатах», — пояснила она.
«Я всегда уверяю их, что это абсолютно не так, но, думаю, иногда восприятие ощущается как реальность».
В последнее время президент Дональд Трамп прекратил торговые переговоры с Канадой после того, как та использовала слова бывшего президента Рональда Рейгана о пошлинах в качестве выпада против политики Трампа, а также после того, как Канада стала продвигать некоторые протекционистские политики самостоятельно.
В ответ Трамп ввел дополнительные 10% пошлины на импорт из Канады — поверх уже существующего 35% налога, 25% дополнительного автомобильного сбора, 40% штрафа за трансшипмент и новых правил иммиграционной регистрации для канадцев в США.
Трамп прекращает торговые переговоры США–Канада на фоне эскалации напряженности из-за пошлин
«Когда мы разговариваем с нашими канадскими клиентами, они чувствуют общую напряженность между Канадой и Соединенными Штатами в отношении переговоров и экономической политики, и это вызывает у них определенную озабоченность», — отметила Адзем.
Сильное давление также оказывают волатильные обменные курсы между долларом США и Канадой: по состоянию на среду один канадский доллар стоил около 72 американских центов.
«Хотя они обычно ссылаются на пошлины на сталь и все канадские продукты, которые Америка и американцы покупают, они просто чувствуют, что общая напряженность скажется на канадской экономике, что, в свою очередь, ведет к неопределенности в том, как они инвестируют свои деньги, как они тратят свои деньги», — сказала Адзем. «Так что я бы сказала, что различные аспекты торговых переговоров определенно повлияли на общие настроения, когда речь идет о волатильности, а также о неопределенности».
«Деньги не лгут, верно?» — добавила она. — «Поэтому, когда дело доходит до расходов на содержание недвижимости в США, особенно когда им приходится платить канадскими долларами, курс которых сильно колебался по отношению к американскому доллару… многие «снежные птицы», с которыми мы работали, чувствуют, что стало довольно накладно продолжать проводить все свои зимы здесь, во Флориде».
Принимая во внимание торговую напряженность, Адзем сказала, что ее состоятельные клиенты стратегически перераспределяют свои активы, рассматривая возможность продажи своей недвижимости во Флориде.
Кевин О'Лири: США и Канада должны урегулировать торговую войну, чтобы сдержать Китай
«Они сначала консультируются с разными советниками, не только по недвижимости, но и с инвестиционными консультантами, а затем определяют, как все это влияет на них на личном и финансовом уровне», — сказала она. — «И это находит отражение в их решениях о недвижимости: они решают, как будут расставлять приоритеты и балансировать между своим образом жизни и экономикой».
«Независимо от того, из Онтарио они или из Квебека, у них есть одно общее — они хотят чувствовать, что принимают решения проактивно, для себя и своих семей, а не ждут и реагируют, просто наблюдая, как события будут разворачиваться и развиваться сами по себе», — продолжила Адзем.
Эта новая волна канадских продавцов может изменить ландшафт рынка Южной Флориды, особенно с учетом увеличения предложения.
«Цены останутся очень похожими в плане общих совокупных цен… И, на самом деле, увеличение предложения на стороне продаж будет для нас важным», — сказала Адзем. — «Нам нужно больше предложения. Хотя мы надеялись получить больше предложения летом, мы его не получили… Это удовлетворит спрос со стороны внутренних покупателей, в основном из Калифорнии и Нью-Йорка».
Специалисты по жилью объясняют, что история о двух рынках недвижимости Флориды переживает ребалансировку
Адзем также отвергла опасения перенасыщения, полагая, что до достижения переломного момента еще есть пространство для роста.
