Поколения X и миллениалы унаследуют триллионы в недвижимости по мере того, как пожилые американцы передают состояние
Пропустите, Баффало, в городе появился новый лидер рынка жилья.
Хартфорд, Коннектикут, сместил город на северо-западе Нью-Йорка с первого места в прогнозе Zillow на самый горячий рынок жилья в году. Баффало был номером 1 в ежегодном прогнозе самых горячих рынков Zillow два года подряд.
Хартфорд находится на вершине отчасти потому, что запасы жилья на 63% ниже допандемийного уровня, что является самым большим дефицитом среди 50 крупнейших по населению метрополий США. Более того, в прошлом году в Хартфорде 66% всех домов в районе были проданы выше запрашиваемой цены, что является самым высоким показателем среди всех крупных метрополий. В этом районе также была вторая по величине доля домов со снижением цены — всего 16,5%.
Что еще хуже, «Вливания новых предложений вряд ли поступят ни от нынешних владельцев, ни от застройщиков; покупателям следует быть готовыми к торгам и разбитым сердцам», — говорится в сообщении Zillow.
Список прогнозов Zillow на 2025 год, в котором отмечается лидирующий в стране прогноз по росту стоимости, поместил Хартфорд в пятерку лучших метрополий. Это подтвердилось, поскольку, согласно отчету, стоимость жилья в Хартфорде в прошлом году росла быстрее, чем в любой другой крупной метрополии, увеличившись на 4,6%.
Zillow прогнозирует, что этот рост продолжится и в новом году, поскольку ожидается, что в 2026 году этот район снова возглавит рост цен, хотя и в несколько более умеренном темпе — 3,9% в год.
Главный экономист Zillow Миша Фишер заявил, что конкуренция среди покупателей будет жесткой, а это означает, что продавцы будут иметь преимущество на самых горячих рынках этого года, таких как Хартфорд.
«Покупателям нужно будет задействовать все доступные ресурсы на этих быстро меняющихся рынках — от команды экспертов до технологических помощников и финансовой помощи, но успешные покупатели быстро получат прирост капитала», — сказал Фишер.
Баффало, который занимал первое место как самый горячий рынок жилья как в 2024, так и в 2025 году, находится на втором месте в новейшем списке. Продавцы сохраняли там сильное переговорное преимущество на протяжении всего прошлого года, что дало этой метрополии самый высокий показатель конкуренции в индексе рыночной активности Zillow среди крупных городов.
Метрополия Нью-Йорка, включающая части Нью-Джерси и Пенсильвании, недалеко отстает.
Она занимает третье место в списке благодаря позитивному прогнозу цен на жилье, сильной занятости и самой низкой доле объявлений со снижением цены среди крупных метрополий — всего 13,5%.
