Битва на рынке жилья: инвесторы с Уолл-стрит против покупателей с Мейн-стрит на фоне роста ипотечных ставок
Председатель и генеральный директор Compass International Роберт Реффкин обсуждает запасы жилья и доступность жилья, поскольку ипотечные ставки ползут вверх в эфире «The Claman Countdown».
Сообщается, что ассоциации домовладельцев (HOA) по всей стране занимают более жесткую позицию в отношении неоплаченных взносов, добиваясь обращения взыскания на жилье большего числа домовладельцев, поскольку сообщества сталкиваются с растущим финансовым давлением.
Эксперты по недвижимости говорят, что агрессивные меры по взысканию задолженности вызваны ростом операционных расходов, сокращением резервных фондов и опасениями, что неуплаченные взносы могут оставить ассоциации неспособными покрыть основные расходы.
Согласно данным аналитической фирмы по недвижимости ATTOM, количество обращений взыскания, связанных с HOA, подскочило почти на 40% по сравнению с показателем двухлетней давности, сообщает The Wall Street Journal. В отчете также обнаружено, что обращения взыскания по HOA растут быстрее, чем общие показатели обращений взыскания по ипотеке.
«HOA вынуждены прибегать к более агрессивным мерам взыскания, чтобы избежать собственного финансового краха», — сказал WSJ Брайан Фокс, соучредитель технологической компании в сфере недвижимости Benutech, которая отслеживает тенденции просрочек и обращения взыскания в HOA.
Вид с воздуха на большие викторианские дома в Френдшипе, районе в восточной части Питтсбурга, штат Пенсильвания, солнечным осенним утром. (Getty Images / Getty Images)
HOA обычно полагаются на ежемесячные или ежегодные взносы жителей для финансирования технического обслуживания, ремонта, страхования, ландшафтного дизайна и других услуг сообщества. Но поскольку некоторые домовладельцы испытывают трудности с ростом стоимости жизни и растущими расходами, все больше ассоциаций сталкиваются с ростом просроченных счетов.
Вместо предоставления продленных льготных периодов некоторые ассоциации быстрее передают просроченные счета юристам или подают иски об удержании имущества (liens) против домовладельцев, которые отстают с выплатами.
Согласно отчету, эта жесткая линия затрагивает сообщества, начиная от пригородных кондоминиумов и заканчивая элитными районами.
Некоторые жители Джорджии высказываются после того, как столкнулись с гневом своих местных ассоциаций домовладельцев (HOA), причем у некоторых людей дома были отобраны за долги. (Getty Images / Getty Images)
Benutech Data Insights обнаружила, что ассоциации домовладельцев подали резко возросшее количество исков об удержании имущества (liens), которые представляют собой юридические требования, накладываемые на объект недвижимости, когда домовладелец отстает по взносам, сборам или штрафам. Во многих штатах неоплаченные обременения в конечном итоге могут привести к обращению взыскания на имущество.
В 2025 году HOA подали 284 933 иска об удержании имущества против домовладельцев, примерно один каждые 90 секунд. Этот показатель представляет собой рост на 8,6% по сравнению с 2024 годом, согласно данным о недвижимости, собранным Benutech Data Insights.
Финансовое напряжение также усилилось внутри самих ассоциаций домовладельцев.
В отчете Reserve Study за конец 2025 года обнаружено, что почти три четверти сообществ, управляемых ассоциациями, недофинансированы. В частности, 74% ассоциаций были профинансированы менее чем на 70%, что означает, что у них может не быть достаточных резервных сбережений для оплаты ожидаемого ремонта и капитальных проектов.
В то же время HOA столкнулись с ростом затрат на персонал, ландшафтный дизайн, техническое обслуживание и строительные материалы.
Жилые дома в пригородной застройке в Норт-Порт, Флорида. Невысокие частные дома в сельском пригороде. Рынок жилья в США. (Bilanol / Getty Images)
Страхование стало одним из самых больших факторов роста затрат.
Согласно данным Foundation for Community Association Research, 93% опрошенных ассоциаций сообщили об увеличении страховых взносов на имущество и ответственность.
Более чем у половины этих ассоциаций взносы выросли на 11–25%, в то время как около 10% сообщили об увеличении более чем на 100%, что оказывает дополнительное давление на бюджеты HOA и увеличивает потребность в своевременном сборе взносов с домовладельцев.
