Генеральный директор Corcoran говорит: «Я подкрепляю свои слова делом», когда речь идет о Майами
Генеральный директор Corcoran Group Памела Либман эксклюзивно рассказала Fox News Digital об историческом жилом проекте в Дизайн-дистрикте Майами и общем буме недвижимости на местном рынке.
ЭКСКЛЮЗИВ: Великая миграция американского богатства официально достигла своей фазы «мекки».
Поскольку такие технологические гиганты, как Марк Цукерберг и Ларри Пейдж, возглавляют миллиардный исход из высоконалоговых оплотов Калифорнии и Нью-Йорка, генеральный директор Corcoran Group Памела Либман утверждает, что превращение Майами в мировую державу больше не является «бумом и спадом», а скорее постоянным структурным сдвигом.
В эксклюзивном интервью Fox News Digital магнат недвижимости рассказывает, почему элита покидает Западное побережье ради «яркой» культуры и благоприятного для бизнеса климата Южной Флориды, заявляя: «Когда люди видят, как такие имена стекаются в такой город, как Майами, это помогает еще больше утвердить то, что уже является глобальным городом, как мекку для этих невероятно богатых людей».
«Майами — это настоящий дом для роскошного образа жизни», — добавила она. «Я вернулась сюда в 2020 году. Я большой сторонник Майами… он действительно утвердился как город мирового класса с огромной узнаваемостью… и это никуда не денется».
Либман и ее команда недавно начали продажи в первом в истории жилом комплексе в знаменитом Дизайн-дистрикте Майами. Miami Design Residences by Chipperfield — 26-этажная башня с 143 кондоминиумами и флагманским отелем Fouquet’s — знаменует собой исторический сдвиг для района, ранее предназначенного для ультра-роскошной розничной торговли и изысканных ресторанов. Неожиданный момент: цены на квартиры начинаются от 1,8 миллиона долларов, что является разумной цифрой для рынка с высоким спросом и низким предложением.
За последние месяцы Майами принял множество новых сверхбогатых резидентов, спасающихся от налогов на богатство в «синих» штатах. (Getty Images)
Многолетний генеральный директор рассказал Fox News Digital, что он настолько уверен в проекте, что лично приобрел квартиру вместе с другими «мировыми именами в мире моды».
«Мы работаем над многими проектами, и я не покупал так много квартир за все свои годы. Я купил несколько, но этот проект был для меня очевидным решением», — сказал он. «В этом здании будет невероятное чувство общности. Оно будет очень шикарным. На мой взгляд, это будет одно из тех зданий, оглядываясь на которое можно сказать: «Вау, как я рад, что купил рано»… И, повторюсь, я подкрепляю свои слова делом».
Хотя жара в Майами продолжает усиливаться, и, как отметила Либман, продажи квартир в первом квартале выросли на 17%, а продажи домов стоимостью выше 5 миллионов долларов поднялись почти на 10%, она признает, что между рынками роскошного жилья и жилья для среднего покупателя существует «сказка о двух рынках».
Элитные семьи Америки переезжают в Майами в рамках «постоянного сдвига», — говорит агент Douglas Elliman
Соучредитель Douglas Elliman Exclusive Group Девин Кей проводит Fox News Digital по многомиллионному дому на острове Эллисон в том же сплоченном районе, куда переехал Сергей Брин из Google.
Различия контрастируют с «болезненной» реальностью страховок, налогов и высоких ипотечных ставок для среднего класса, говорит она, поскольку сегодняшние покупатели «разборчивы» и «дисциплинированы», а не безрассудны, как на пике 2021 года.
«Покупателям, которые не относятся к сегменту роскоши, очень и очень трудно, а это большинство рынка. Они чувствуют, что их вытесняют. Это давление реально. И оно во многом связано со ставками, стоимостью страховки, ограниченным предложением, отсутствием строительства такого типа жилья, старым жильем, которое требует огромных вложений и переоценок… И на данный момент доллар может зайти лишь настолько далеко», — сказала Либман.
«Мы надеемся, что возможности появятся. Мы видим больше пространства для переговоров по объектам, которые долго находятся на рынке», — предложила она в качестве проблеска надежды. «Так что я думаю, что сейчас преимущество у подготовленного покупателя, который знает, где искать, и может действовать быстро».
Стабильность процентных ставок — это «новая базовая линия», по словам генерального директора, но ставки в 6% все еще являются психологическим барьером, удерживающим продавцов, поскольку они не хотят отказываться от ипотеки под 3% ради более высокой.
Miami Design Residences станет первой жилой башней, построенной в знаменитом Дизайн-дистрикте.
«Мы видим, что покупатели начинают корректировать свои ожидания. Так что психология меняется с «подождем и посмотрим» на «ОК, как я могу заставить это работать?» И когда это происходит, мы видим, что активность возрастает. Но, тем не менее, настоящий всплеск предложения, я думаю, вероятно, потребует, чтобы мы увидели что-то, начинающееся с пяти [процентов ставки]», — сказала Либман.
«Они не сдвинутся с места, пока эти ставки существенно не снизятся. Так что я думаю, в ближайшей перспективе это скорее постепенное оттаивание, чем потоп, но людям нужно принимать решения, и их жизнь меняется. И вы не можете полностью позволить ипотеке диктовать вашу жизнь», — продолжила она. «Если бы я могла пожелать чего-то одного для рынка жилья, это было бы не то, чтобы рынок роскоши всегда был в авангарде… но чтобы мы могли увидеть, что обычные американцы довольны своими жилищными условиями».
Хотя критики долго ждали, что «исход во Флориду» обратится вспять, Либман отмечает, что глобальное восприятие престижа претерпело фундаментальную смену караула. Для опытного генерального директора доказательством служат не только балансовые отчеты, но и реакция, которую она получает во время международных поездок.
Four Seasons at Surf Club «отвечает критериям» для миллиардеров, мигрирующих во Флориду, — говорит агент
Мик Дюшон из Corcoran Group проводит Fox News Digital по квартире стоимостью 21,95 миллиона долларов в резиденции Four Seasons в Серфсайде, где бывший генеральный директор Starbucks Говард Шульц только что купил пентхаус.
«Раньше, когда я путешествовала и говорила, что я из Нью-Йорка, все говорили: «О, Нью-Йорк, Нью-Йорк. Я всегда хотел поехать в Нью-Йорк». А теперь я говорю, что я из Майами, и их глаза загораются», — размышляла она.
Этот «ажиотаж» все больше сосредоточен на сдвиге в сторону здорового образа жизни, ориентированного на общность, — разительное отличие от изнурительной корпоративной рутины традиционных северных хабов. В то время как такие города, как Сан-Франциско, Сиэтл и Чикаго, борются с вакантностью коммерческой недвижимости и потерей населения, Либман предполагает, что модель Майами предлагает план восстановления: строить то, что действительно хочет современный потребитель, а не полагаться на былую славу.
«Майами хорошо использовал свои сильные стороны. Сан-Франциско — потрясающий город. Нью-Йорк — один из величайших городов. Чикаго — более сложная среда. Но я думаю, городам нужно опираться на свои сильные стороны и решить: «Почему это был такой великий город? И как мы можем продолжать в том же духе? Как мы можем привлечь людей обратно?»», — сказала она.
Она отмечает, что успех жилого поворота Дизайн-дистрикта является доказательством того, что создание чувства культуры является ultimate магнитом для капитала.
«Каждому городу нужно решить, как строить свои сообщества или восстанавливать их», — заключила Либман. «Это меняет правила игры для Дизайн-дистрикта. Дизайн-дистрикт изменил правила игры для Майами. Эта резиденция — не та, которую стоит упускать из виду».
