Изменения на рынке жилья: Поведение покупателей меняется на фоне высоких ставок
Риелтор Sotheby's International Realty Дженна Стауффер анализирует рынок жилья США, отмечая сдвиг в поведении покупателей, в программе «Making Money».
Бум искусственного интеллекта (ИИ) вызвал резкий рост цен на элитную недвижимость в районе залива Сан-Франциско, хотя более доступные районы Кремниевой долины не показали такого же роста после запуска ChatGPT, положившего начало гонке ИИ в технологическом секторе.
Анализ Redfin сравнил медианные цены продажи домов в разных ценовых сегментах в 2020-2022 гг. с 2023 по 2025 гг., учитывая запуск ChatGPT 3.5 в ноябре 2022 года, который стал поворотным моментом в осведомленности общественности об ИИ. Отчет Redfin включает все почтовые индексы в Сан-Франциско, Окленде, Сан-Хосе и Сан-Рафаэле, по которым было достаточно данных для сравнения.
Цены на дома в элитных почтовых индексах района залива с ценами от $3,1 млн до $7,6 млн выросли в среднем на 13,4% за два года после запуска ChatGPT. Этот показатель более чем вдвое превышает средний рост в 6,3% для сегмента рынка, следующего за элитным, где цены варьировались от $1,5 млн до $2,8 млн.
Самый доступный сегмент почтовых индексов района залива в отчете имел цены от $535 000 до $615 000, где цены снизились в среднем на 3,8% с 2023 по 2025 год.
Redfin обнаружил, что в элитных почтовых индексах Сан-Франциско средние цены на жилье быстро росли с момента запуска ChatGPT. (Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)
«Владельцы элитного жилья в Кремниевой долине наблюдали рост благосостояния от недвижимости во время пандемии, и сейчас он снова растет благодаря появлению искусственного интеллекта и высокооплачиваемых рабочих мест, связанных с ним», — сказал старший экономист Redfin Инци Сюй.
«Между тем, некоторые владельцы недвижимости в нижнем ценовом сегменте упустили выгоду от бума ИИ: цены на дома в самых доступных почтовых индексах района залива снизились за последние два года. Это еще один признак K-образной экономики, формирующейся в районе залива, где ИИ повышает благосостояние одних домохозяйств и районов гораздо больше, чем других», — сказал Сюй.
В Лос-Анджелесе, согласно анализу Redfin, наблюдался довольно равномерный рост цен на жилье во всех сегментах рынка. (Simonkr)
В отчете также сравнивались городские агломерации, которые не так сильно зависят от технологического сектора, как Кремниевая долина, чтобы выяснить, наблюдались ли аналогичные модели роста в элитном и доступном сегментах рынка недвижимости.
Redfin обнаружил, что в Нью-Йорке наблюдалась противоположная тенденция: цены на жилье в элитных почтовых индексах агломерации выросли в среднем всего на 4,7% с 2023 по 2025 год, в то время как в самых доступных почтовых индексах стоимость жилья взлетела на 24,9% за тот же период.
В Сиэтле, где также присутствует значительный технологический сектор, также наблюдался равномерный рост цен на жилье во всех ценовых сегментах. (Juan Mabromata/AFP via Getty Images)
Цены на жилье в Лос-Анджелесе росли относительно одинаковыми темпами во всех сегментах: в элитных почтовых индексах рост составил в среднем 9,7% с 2023 по 2025 год по сравнению с 6,1% в самых доступных почтовых индексах.
В Сиэтле также наблюдался рост цен на жилье на сопоставимых уровнях во всех ценовых сегментах: цены в элитном сегменте выросли в среднем на 11,7%, а в самом доступном — на 10%.
