Губернатор Индианы заявляет, что Chicago Bears вкладывают много средств в строительство нового стадиона
Губернатор Индианы Майк Браун обсуждает потенциальный переезд Chicago Bears в Индиану, подчеркивая благоприятную для бизнеса среду штата и противопоставляя её высоким налогам и регулированию в Иллинойсе в программе «The Bottom Line».
Офисные башни, которые когда-то продавались за сотни миллионов долларов, теперь меняют владельцев со скидками в 70%, 80% и даже 90% в крупных городах США, поскольку высокие процентные ставки и удалённая работа меняют спрос на пространство в центрах городов.
Немногие места иллюстрируют этот сдвиг более наглядно, чем Чикаго. Там уценки затрагивают здания каждой эпохи развития, согласно данным, впервые опубликованным в твиттере Nightingale Associates.
Здание столетней давности в историческом районе Printing House Row по адресу 401 S. State St. недавно было продано всего за 4,2 миллиона долларов против 68,1 миллиона в 2016 году, что на 94% меньше.
Знаменитая башня в Лупе по адресу 311 S. Wacker Drive была продана со скидкой 85% — за 45 миллионов долларов против 302 миллионов в 2014 году.
Люди смотрят на горизонт с замёрзшего пляжа Норт-Авеню 24 января 2026 года в Чикаго, Иллинойс. (Jacek Boczarski/Anadolu/Getty Images / Getty Images)
Даже новые, известные объекты не стали исключением. Долгосрочные арендные права Boeing на здание 100 N. Riverside Plaza (не сама башня) были проданы за 22 миллиона долларов против 165 миллионов в 2005 году, что на 87% меньше.
И по адресу 300 W. Adams St. арендные права на здание сменили владельца всего за 4 миллиона долларов против 51 миллиона в 2012 году — скидка 92%.
В совокупности эти сделки показывают, насколько резко изменилась экономика офисной недвижимости в центрах городов всего за несколько лет под влиянием высоких процентных ставок и удалённой работы.
Помещения под розничную торговлю в аренду в центре Чикаго, Иллинойс, США, во вторник, 27 мая 2025 года. (Christopher Dilts/Bloomberg/Getty Images / Getty Images)
Последствия выходят за рамки владельцев и инвесторов. Во многих крупных городах офисные башни являются краеугольным камнем налоговой базы, помогая финансировать школы, общественную безопасность и транспорт — это означает, что падение стоимости недвижимости может ударить по местным бюджетам.
И Чикаго не одинок.
По всей стране офисные здания в центрах городов продаются с огромными скидками. В прошлом году 18-этажная офисная башня в Далласе была продана за 26,1 миллиона долларов, что на 64% меньше её цены в 73 миллиона в 2016 году.
В Сент-Луисе 44-этажная башня была продана в 2022 году за 4,5 миллиона долларов — лишь малую часть от почти 205 миллионов, полученных за неё в 2006 году. Совсем недавно офисное здание в центре Сан-Хосе, Калифорния, было продано за 23,7 миллиона долларов, что намного ниже его цены в 80,1 миллиона в 2017 году. В Ньютоне, Массачусетс, офисный комплекс из трёх зданий сменил владельца в прошлом году за 117,5 миллионов долларов, что примерно вдвое меньше его цены в 235 миллионов в 2020 году.
ЧИКАГО, ИЛЛИНОЙС - 18 ЯНВАРЯ: Общий вид интерьера Солджер Филд перед матчем плей-офф дивизиона НФЛ между Los Angeles Rams и Chicago Bears на Солджер Филд 18 января 2026 года в Чикаго, Иллинойс. (Kara Durrette/Getty Images / Getty Images)
На фоне общей неопределённости относительно будущего центров городов, городские власти также работают над удержанием основных экономических якорей, включая Chicago Bears. Команда изучает возможность переезда в Индиану, где новый стадион может быть построен недалеко от озера Вулф-Лейк в Хаммонде, прямо за границей штата.
По мере падения стоимости недвижимости городским лидерам приходится делать трудный выбор: сокращать услуги, повышать налоги в других сферах или поглощать растущие бюджетные дефициты.
