Китайские покупатели лидируют среди иностранных покупателей американских домов
Всплеск международных покупателей, главным образом из Китая, купивших дома в США за последний год, произошёл в условиях нарастающих проблем на рынке для домохозяйств США.
Количество существующих домов, купленных иностранными покупателями с апреля 2024 года по март 2025 года, увеличилось впервые с 2017 года, согласно недавнему отчёту Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Отчёт подчёркивает, что китайские покупатели составили самую крупную часть иностранных инвесторов по общим затратам и объёму сделок, приобретая дома на $13,7 миллиарда – увеличение на 83% по сравнению с предыдущим годом.
Это значительный рост по сравнению с $7,5 миллиарда затрат за предыдущий год, согласно данным NAR. Эти покупатели также имеют самую высокую среднюю цену покупки в размере $1,2 миллиона, большинство сделок сосредоточено в штатах с высокими ценами. Например, около 36% китайских покупателей приобрели недвижимость в Калифорнии, в то время как 9% приобрели недвижимость в Нью-Йорке, согласно отчёту.
Продолжающийся кризис доступности жилья в США, который затрудняет в особенности американским покупателям и продавцам вход на рынок, создаёт больше возможностей для иностранных покупателей, считают эксперты по недвижимости.
Примерно 78 100 объектов были приобретены иностранными покупателями, что означает увеличение на 44% по сравнению с предыдущим годом, хотя это всё ещё второй самый низкий уровень с момента начала оценки приобретения иностранных покупателей с 2009 года NAR.
Хотя иностранные покупатели не обязательно вытесняют американских покупателей, они используют слабый спрос на рынке, поскольку ставки по ипотеке остаются одним из самых больших барьеров для входа на рынок для американских покупателей и продавцов, считает старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер.
"Если посмотреть на тот отчёт от NAR, более половины этих международных покупателей совершают сделки за наличные, потому что могут. Это богатые международные люди, которые смотрят на рынок в США прямо сейчас и видят, что спрос на дома в США невысок," отметил Бернер, добавив, что американские покупатели пока остаются в стороне из-за проблем доступности.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,67%, согласно данным Freddie Mac. Это более чем в два раза выше примерно 3% ставки, зафиксированной в декабре 2021 года, что подчёркивает растущее давление, с которым сталкиваются американцы из-за затрат на заемные средства.
Кроме того, цены на жильё достигают рекордных уровней. По всей стране цены выросли почти на 4% за год и удивительные 60% с 2019 года, согласно докладу State of the Nation's Housing от Joint Center for Housing Studies. Это привело к увеличению стоимости типичного существующего частного дома до рекордных $412 000 в 2024 году.
Однако, если оплата происходит наличными, эксперты считают, что сейчас хорошее время для покупки, независимо от того, является ли покупатель иностранным или американским, поскольку они обходят высокие ставки по займам.
Бернер отметил, что интерес со стороны международных покупателей является приветственным облегчением для некоторых продавцов в условиях замедленной активности продаж.
"Это помогает поглотить часть инвентаря, который в противном случае остался бы непроданным," отметил Бернер, добавив, что Realtor.com отметил увеличение деактивации объявлений, поскольку "люди просто перестают пытаться продать свой дом."
Количество снятых с продажи объектов превысило общий прирост инвентаря в мае, выросло на 35% по годовой динамике и на 47% по сравнению с предыдущим годом, согласно отчёту Realtor.com за июнь. В сравнении с этим, рост активных объявлений составил соответственно 28,4% и 31,5%.
