Раздутые цены на жилье за последние несколько лет охватили все уголки Колорадо. В курортных городках Скалистых гор богатые новоселы поглощают сокращающееся предложение жилья. В Денвере арендаторы задолжали по арендной плате примерно 32 миллиона долларов. А в парках мобильных домов, последних бастионах доступности в штате, инвесторы из других штатов покупают землю и поднимают арендные цены.
Сытые по горло жители Колорады взяли кризис в свои руки и будут проголосуйте во вторник по целому ряду местных и общегосударственных избирательных мер, направленных на сдерживание резкого роста стоимости жилья.
Бюро переписи населения США обнаружило, что более половины всех арендаторов Колорадо считаются обремененными арендной платой, тратя более 30% их дохода от аренды в 2020 году. Цены на жилье в Колорадо являются одними из самых высоких в стране, если учитывать, сколько зарабатывают его жители. Согласно данным компании Redfin, занимающейся недвижимостью, только в столичном районе Денвера за последние два года цены на жилье подскочили на 35%, что больше, чем в Нью-Йорке и Сан-Франциско.
Тайлер Рэндольф, учитель восьмого класса в Денвере, сказал, что если решение о доступном жилье не исходит от тех, кого он избрал, «оно должно прийти откуда-то еще». Он проголосовал за Предложение 123, общегосударственную меру, которая ежегодно будет направлять примерно 300 миллионов долларов налоговых поступлений штата на недорогое жилье. Это единственная мера доступного жилья в масштабе штата, решение о которой будет принято на промежуточных выборах во вторник.
Избиратели как минимум в 13 общинах или округах Колорадо рассматривают меры, которые повысят налоги на краткосрочную аренду, например забронированных через Airbnb и Vrbo, или перенаправить существующие налоги на них, чтобы помочь покрыть расходы на жилье, хотя бы частично.
В крупнейшем городе Колорадо, Денвере, жители рассматривают возможность взимания платы с большинства арендодателей, которая финансировала бы адвокатов арендаторов. столкнулись с выселением, что расширило бы бесплатное представительство, которое уже могут получить арендаторы с низким доходом.
Референдумы о жилье стали последними отходами помощи в аренде в эпоху пандемии, которая послужила оплотом против выселения для десятков тысяч Колорадцы исчезают.
«Люди борются с острой нуждой и необходимостью немедленного перемещения, джентрификации и высокой стоимости жизни», — сказал Зак Нойманн, исполнительный директор Центра выселения COVID-19 в Колорадо. Fense Project, который одобрил общегосударственное голосование. «Они говорят: «Что я могу сделать прямо сейчас в моем сообществе, чтобы устранить реальные последствия этого?»
Во вторник 91-летняя Эдна В. Уильямс стояла за своей сетчатой дверью и разговаривала с веселый агитатор, пытающийся убедить ее проголосовать за голосование. В прошлом медсестра по уходу за престарелыми, Уильямс рассказала агитаторам, что она наблюдала, как неумолимый рост арендной платы выталкивает пожилых людей, зависящих от фиксированных доходов социального обеспечения, из своих домов. Она сказала, что поддерживает эту инициативу, чтобы борющиеся пожилые люди «могли умереть, зная, что люди достаточно заботятся о них».
Предложение в масштабах штата не повысит налоги, но оно съест часть налогового возмещения, которое колорадцы получают каждый год в соответствии с законом. поправка к конституции называется Биллем о правах налогоплательщиков.
Противники говорят, что это предложение потребует слишком больших сокращений от популярных чеков TABOR.
Государство должно отказаться от обременительных строительных норм и сборов вместо того, чтобы урезать возмещение жителям Колорадо, сказал Майкл Филдс, старший советник консервативной группы защиты интересов под названием Advance Colorado Action, которая выступает против этой меры.
«Весь рынок не в порядке», — сказал Филдс. «Мы должны строить больше, а не платить больше налогов».
Денверская мера вынудит большинство городских домовладельцев ежегодно платить 75 долларов на финансирование адвокатов для каждого жильца, которому грозит выселение. Сторонники этой меры говорят, что это поможет избежать непропорционального представительства в зале суда.
В период с июля 2017 года по июнь 2021 года арендодатели из Колорадо привлекали юридическую помощь в 77 % дел о выселении, в то время как арендаторы были представлены лишь в 1,3 %, согласно данным. согласно анализу, проведенному Enterprise, национальной организацией доступного жилья.
В отчете говорится, что арендаторы без представительства с меньшей вероятностью придут к соглашению со своим арендодателем и с большей вероятностью будут вытеснены.
Палата Конгресса Метро Денвера выступает против этой меры, утверждая, что сборы будут переданы арендаторам в виде более высокой арендной платы. Адам Берг, вице-президент палаты по делам правительства, утверждал, что существующих мер защиты для арендаторов с низким и средним доходом, наряду с некоммерческими организациями, предлагающими юридический совет, достаточно.
К западу от Денвера, между скалами В Скалистых горах по крайней мере в 13 населенных пунктах или округах приняты меры по голосованию, которые увеличат налоги на краткосрочную аренду или перенаправят существующие на них налоги, чтобы частично помочь покрыть расходы на жилье.
Когда вас спросили о мерах , Том Мартинелли, старший менеджер Airbnb по общественной политике, сказал: «Эксперты согласны с тем, что проблема доступного жилья в сообществах по всей территории США может быть сведена к тому, что просто не строится достаточно доступного жилья».
Мартинелли добавил, что Airbnb поддерживает проект Колорадо. мера голосования по жилью в масштабе штата.
Широкое движение за повышение налогов на краткосрочную аренду направлено на противодействие резким сдвигам на рынке жилья, частично вызванным революцией удаленной работы во время пандемии. Согласно опросу, проведенному Колорадской ассоциацией лыжных городков, в шести популярных округах Роки-Маунтин волна новоприбывших в эпоху пандемии, большинство из которых зарабатывает более 150 000 долларов в год, перебила местных жителей в рекордном безумии из-за нехватки домов.
Согласно данным Zillow, в одном из округов, округе Питкин, городе Аспен средняя стоимость жилья выросла почти на 1 миллион долларов с начала пандемии.
Член городского совета Рэйчел Ричардс заявила, что высокая расходы задушили самые основные услуги Aspen. По ее словам, столкнувшись летом с критически малочисленной полицией, город приобрел два кондоминиума по 1 миллиону долларов каждый, чтобы побудить еще двух офицеров присоединиться к полиции.
В ответ на кризис городские власти Совет добавил инициативу голосования, которая повысит налоги на краткосрочную аренду на 5-10% в зависимости от того, занята ли квартира владельцем. Чуть более двух третей этого дохода пойдет на проекты доступного жилья в сообществе.
«Вы должны участвовать в своем собственном спасении», — сказал Ричардс.
Бен Вольф, генеральный директор Frias Properties of Aspen, компании, занимающейся краткосрочной арендой жилья, опасается, что повышение налогов помешает курортному городу привлечь отдыхающих. Вместо этого его организация предлагает снизить налоги во всех секторах экономики.
"Это правильная проблема, но неправильное решение", – сказал Вольф.
