Маурисио Умански о меняющемся спросе среди состоятельных покупателей жилья
Маурисио Умански, генеральный директор The Agency, сообщил FOX Business, что налоговое бремя и политика, благоприятствующая бизнесу, все больше влияют на то, где состоятельные покупатели предпочитают жить и инвестировать.
Состоятельные покупатели жилья все чаще обращают внимание на штаты с низкими налогами и благоприятным для бизнеса климатом, такие как Техас, поскольку налоги и регулирование играют все большую роль в том, где состоятельные американцы предпочитают жить и инвестировать, согласно Маурисио Умански, основателю и генеральному директору глобального брокерского агентства The Agency.
«Этот тренд определенно имеет место», — сказал Умански FOX Business о состоятельных жителях, покидающих «синие» города и штаты с высокими налогами. «…Но не только с низкими налогами — с благоприятными условиями для бизнеса».
Умански, чья фирма имеет 170 офисов в 17 странах, заявил, что политика, повышающая стоимость владения или продажи элитной недвижимости, влияет на рынки предметов роскоши.
Он указал на налог на квартиры «под ключ» (pied-à-terre) в Нью-Йорке и Measure ULA в Лос-Анджелесе, широко известный как «налог на особняки», в качестве примеров.
Маурисио Умански на фото 22 апреля 2023 года в Беверли-Хиллз, Калифорния. Умански заявил, что налоговое бремя и регуляторная политика являются факторами при выборе места жительства и инвестиций покупателями с высоким уровнем благосостояния. (Jesse Grant/Getty Images for Homeless Not Toothless)
«Налог на pied-à-terre действительно вреден», — сказал Умански. «В Лос-Анджелесе у нас есть налог ULA, который очень вреден».
Эта политика помогает перенаправить часть капитала на такие рынки, как Техас, сказал он.
«Вы видите, как много капитала уходит, и они направляются в такие места, как Даллас, Техас», — сказал Умански. «Вы видите там большой рост. Так что происходит сдвиг».
Техас — не единственный рынок, привлекающий интерес. Умански сказал, что покупатели с большей гибкостью рассматривают другие части страны, включая Юго-Восток, поскольку удаленная работа дает им больше свободы в выборе места жительства.
Тем не менее, Умански сказал, что движение капитала не означает, что традиционные оплоты роскоши, такие как Калифорния и Нью-Йорк, рушатся.
«Мы определенно наблюдаем тенденцию исхода, но при этом и рост», — сказал он, описав рынок как «очень неоднозначную» картину.
На фото — горизонт Лос-Анджелеса. Умански назвал Measure ULA в Лос-Анджелесе политикой, повлиявшей на спрос. (Simonkr / Getty Images)
Лос-Анджелес начинает подавать признаки восстановления в высоком ценовом сегменте, сказал Умански, поскольку продавцы становятся более гибкими в ценообразовании, а покупатели начинают делать предложения.
Хэмптонс также остается сильным, в то время как Калифорния продолжает генерировать значительное богатство, в том числе благодаря буму искусственного интеллекта. И Калифорния, и Нью-Йорк остаются критически важными экономическими двигателями, несмотря на то, что некоторые жители ищут другие места, сказал Умански.
Умански добавил: «Я думаю, для нашей страны крайне важно, чтобы мы продолжали защищать Калифорнию и Нью-Йорк».
Его комментарии прозвучали на фоне пристального внимания Нью-Йорка к новому налогу на роскошные вторые дома (pied-à-terre), включая недавнюю критику со стороны миллиардера-инвестора Билла Акмана и основателя Citadel Кена Гриффина.
Президент Дональд Трамп во вторник в посте в Truth Social заявил, что этот налог в конечном итоге может стоить городу больше, чем приносить, если богатые владельцы недвижимости и налогоплательщики переедут в штаты с более низкими налогами, такие как Флорида и Техас.
Табличка «Продается» перед домом. Даллас входит в число рынков, выигрывающих от миграции, сказал Умански. (iStock/Getty Images Plus)
Комментарии Трампа прозвучали через день после того, как судья Нью-Йорка временно ограничил администрацию мэра Зорана Мамдани в продвижении частей внедрения налога после того, как трое домовладельцев подали иск в связи с тем, как город вводил дополнительный сбор.
Судья Верховного суда Статен-Айленда Уэйн Оззи обязал город убрать оспариваемый реестр недвижимости, охватывающий более 900 000 домовладельцев, и временно запретил чиновникам вводить или взимать дополнительный сбор на основе этого реестра без предварительного индивидуального определения и уведомления, требуемого налоговым законодательством штата. Слушание по спору назначено на 31 августа, в то время как апелляция, поданная городом, привела к автоматической приостановке действия постановления судьи.
Иск оспаривает администрирование налога, а не законность самого дополнительного сбора.
Бриттани Миллер из FOX Business внесла вклад в этот отчет.
