Риэлтор винит в кризисе доступности жилья сложную ситуацию на рынке
Растущие выплаты на эскроу-счетах съедают бюджеты американцев, создавая еще большее препятствие для людей, пытающихся выйти на рынок жилья в этом году, согласно новому отчету.
Эти выплаты на эскроу — часть ежемесячной ипотеки, которая идет на уплату налогов на недвижимость и страхование жилья, — считаются одним из самых больших рисков для рынка жилья США в новом году, угрожая участию на рынке, согласно анализу тенденций рынка недвижимости Cotality 2026.
Анализ внимательно изучил, как эти выплаты, которые уже бьют по нынешним домовладельцам, будут продолжать расти в новом году.
В 2025 году немонетарные расходы, которые по сути являются затратами, необходимыми для владения домом, но не входят в состав кредита и собираются и выплачиваются кредитором, выросли на 30%. Однако в некоторых штатах, особенно тех, где стихийные бедствия более часты, рост затрат был более крутым.
Например, во Флориде и Колорадо выплаты на эскроу-счета увеличились на 55% и 57% соответственно в 2025 году, согласно анализу Cotality. Страховые взносы в этих штатах были основным драйвером скачка эскроу.
Cotality прогнозирует, что ситуация только ухудшится: в 2026 году страховые взносы вырастут на 8% по всей стране, опережая инфляцию.
Эти затраты могут отпугнуть больше покупателей "от выхода на рынок жилья, в конечном итоге влияя на их способность стать домовладельцами", — сказала главный экономист Cotality Арчана Прадхан.
Это происходит на фоне того, как растущее число потенциальных покупателей в последние годы оставались в стороне от рынка из-за более высоких затрат на заимствование и завышенных цен на жилье.
Между тем, старший экономист Realtor.com Джейк Криммел рассказал FOX Business, что одним из преимуществ владения домом является определенность в ежемесячных платежах. Но эти данные подчеркивают, как эта определенность ослабевает.
"Обычно одна только ипотека с фиксированной ставкой стремится обеспечить, чтобы платежи домовладельцев не слишком колебались. Но эта уверенность в стабильных ежемесячных платежах под угрозой", — сказал он. "Из-за роста страховых взносов и налогов на недвижимость стоимость владения жильем в будущем далеко не определена для миллионов".
Происходят две вещи одновременно, из-за чего владение жильем кажется недостижимым. Эти затраты не только съедают сбережения домохозяйств, но и неопределенность с налогами и страховкой затрудняет для семей планирование бюджета, сказал Криммел.
Вместе эти "тенденции начинают подрывать финансовую стабильность, которую домовладельцы долгое время принимали как данность".
Криммел также предупредил, что увеличение выплат на эскроу-счета не только указывает на то, что домовладельцы платят больше за страхование имущества, но и является индикатором повышенного риска стихийных бедствий, таких как наводнения или лесные пожары, что представляет "реальные риски в будущем" для домовладельцев.
Снимок платежа, связанного с ипотечным эскроу, от PNC:
Выплаты на эскроу не включают:
