Недвижимость, лидеры города анализируют, почему Южная Флорида "хорошо подготовлена" к росту миграции
Торговцы стремятся во Флориду.
Это очевидно, поскольку вакансии в розничных магазинах в Уэст-Палм-Бич в этом году практически отсутствуют, и уровень занятости приближается к рекордным значениям, что является траекторией, занимающей почти десять лет, согласно Кену Химмелю, президенту Related Ross.
Химмель отнес этот спрос к "целенаправленной и устойчивой миграции лиц с высоким уровнем дохода, финансовых руководителей и технологических лидеров в Южную Флориду" с начала пандемии коронавируса в 2020 году.
"С почти 90 000 новых жителей, присоединившихся к округу Палм-Бич за несколько лет, эволюция города от сезонного курортного города к круглогодичному городу произошла быстро и стратегически," - сказал Химмель.
Динамичная экономика штата, растущее население и благоприятная налоговая среда делают инвестирование в коммерческую недвижимость в штате Флорида очень прибыльным, согласно брокерской компании по коммерческой и промышленной недвижимости Steinbauer Associates, Inc.
Город Плейс, район в Уэст-Палм-Бич, расширяется на более чем 125 000 квадратных футов с новыми розничными марками, такими как Equinox, одежды, такими как Alo и Reformation, магазинами по продаже косметики высокого уровня, такими как Bluemercury, и магазинами товаров для дома, такими как Crate & Barrel.
"Поскольку крупные инвестиционные фирмы и учреждения открывают офисы поблизости, они привлекают с собой образованные и хорошо оплачиваемые население, стремящееся к повышенным жизненным стандартам," - сказал Химмель. "Этот спрос удовлетворяется интегрированными, смешанными застройками, такими как Город Плейс, который объединяет офисы, жилые помещения и коммерческие объекты в крайне удобном для прогулок районе, что создало постоянный поток покупателей и стабильный спрос, помогая снизить уровень вакансий ниже 3%, даже с появлением новых квадратных футов."
Химмель сказал, что разработчики быстро работают над удовлетворением спроса.
"Поскольку финансовые услуги и центры инноваций закрепляются в городе, розничная торговля растет параллельно, поддерживая самообеспечивающий цикл роста и спроса, который продолжает ускоряться," - сказал он.
Келли Лайлс из KL International Realty также заметила увеличение торговцев, переезжающих во Флориду.
"С компаниями, такими как Foot Locker, переезжающими из Нью-Йорка в Санкт-Петербург, многие розничные торговцы стремятся увеличить свое присутствие по всему штату Флорида," - сказала Лайлс, добавив, что некоторые компании, которые уже имеют значительное присутствие во Флориде, также стремятся расшириться. Например, Publix планирует открыть супермаркет площадью 50 000 квадратных футов в Панама-Сити-Бич.
"Флорида - это разнообразный штат с растущим населением и всегда было местом, куда люди стремились переехать. Однако в настоящее время низкие налоги и низкая стоимость жизни приводят как потребителей, так и розничных торговцев сюда," - сказала Лайлс.
