Почему давние калифорнийцы говорят, что побережье Мексиканского залива во Флориде «того стоит»
Эксперты по недвижимости во Флориде и переехавшие из Калифорнии рассказывают Fox News Digital о том, почему всё больше молодых людей и семей переезжают на Западное побережье «Солнечного штата», от Тампы до Нейплса.
Самый дорогой почтовый индекс Америки официально вернулся в Калифорнию, поскольку скачок цен на акции компаний в сфере искусственного интеллекта вывел ультра-эксклюзивный Атертон в Кремниевой долине вперед по сравнению с безналоговым раем Майами — островом Фишер-Айленд.
Но пока состоятельные технологические магнаты готовы выкладывать почти 10 миллионов долларов за скромные дома в Северной Калифорнии, эксперты по недвижимости говорят, что этот шаг сигнализирует о рискованном компромиссе: покупатели остаются в «Золотом штате» не из-за налогового климата или курортного образа жизни — они платят огромную надбавку, чтобы оставаться подключенными к главному центру заключения сделок в стране.
«Атертон предлагает то, что трудно воссоздать в другом месте: непосредственный доступ к связям и возможностям, движущим одной из самых влиятельных технологических экономик мира», — рассказала Fox News Digital Дженна Хойас из Douglas Elliman. «Для многих покупателей их деловые интересы, инвестиционные сети, школы детей и личные отношения прочно укоренены в Кремниевой долине. Решение не всегда является расчетом того, какой штат дает больше дома или более низкое налоговое бремя. На этом уровне время и доступ часто ценятся больше, чем экономия».
«Те же 10 миллионов долларов покупают два очень разных представления о роскоши. В Атертоне покупатели обычно ищут односемейное поместье со значительным участком земли, уединением и возможностью создать высококастомизированный комплекс», — также рассказала Fox Digital коллега Хойас по Douglas Elliman Кристина Кесада.
«На Фишер-Айленде за 10 миллионов долларов с большей вероятностью можно купить роскошный кондоминиум с видом на воду, охраной, удобствами и непосредственным доступом к частной курортной среде. Покупатели меняют большой частный участок на жизнь у пляжа, доступ в клубы, услуги и образ жизни "закрыл и уехал"», — добавила Кесада. «Атертон предлагает владение землей и близость к Кремниевой долине, в то время как Фишер-Айленд предлагает высокосервисный образ жизни в окружении воды».
Атертон, Калифорния, теперь занимает первое место среди самых дорогих почтовых индексов Америки, впервые за два года обогнав майамский Фишер-Айленд. (Getty Images)
Недавние данные PropertyShark.com и Bloomberg показывают, что почтовый индекс Атертона (94027) обошел Фишер-Айленд (33109) после того, как майамский анклав два года подряд был самым дорогим почтовым индексом Америки. Медианная цена дома в Атертоне выросла примерно на 20% до 9,93 миллиона долларов, в то время как медианная цена продажи дома на Фишер-Айленде упала до 8,3 миллиона долларов.
«Жизнь в Атертоне — это уединение, земля и близость к центру экосистемы богатства Кремниевой долины. Он не предлагает тот заметный курортный образ жизни, который люди ассоциируют с Майами», — сказала Хойас. «Здесь намеренно тихо и сдержанно, большие огороженные участки, зрелый ландшафт и очень мало коммерческой активности».
«Рейтинги могут продолжать меняться между Атертоном и Фишер-Айлендом, потому что на обоих рынках относительно мало продаж, и несколько крупных сделок могут повлиять на медиану. Я бы не стала интерпретировать рейтинг одного года как доказательство того, что Калифорния обратила вспять миграцию во Флориду или что Флорида потеряла свою привлекательность», — сказала Хойас.
Атертон расположен к юго-востоку от Сан-Франциско, рядом со Стэнфордским университетом. | Getty Images
Поскольку OpenAI конфиденциально подала заявку на IPO, наряду с публичными дебютами аэрокосмического гиганта SpaceX и конкурента в области искусственного интеллекта Anthropic, миллиарды долларов мгновенной ликвидности могут быть скоро высвобождены как для руководителей, так и для менеджеров среднего звена.
«Недавнее ускорение, несомненно, связано с богатством, созданным благодаря ИИ, технологическим компаниям и росту акций, но покупатели не обязательно рассматривают эти дома как краткосрочные покупки», — сказала Кесада. «Событие с ликвидностью может обеспечить капитал и срочность для покупки, в то время как долгосрочная стратегия заключается в том, чтобы обеспечить себе незаменимый участок земли на рынке с чрезвычайно ограниченным предложением».
«Атертон — это также рынок, где недавно созданное богатство часто перетекает в недвижимость и как покупка образа жизни, и как способ диверсификации. Бум ИИ может создавать покупателей, но именно дефицит больших участков вблизи Кремниевой долины поддерживает долгосрочное ценностное предложение», — продолжила Кесада.
Общий вид с воздуха на Фишер-Айленд и Саут-Бич 31 мая 2024 года в Майами-Бич, Флорида. | Getty Images
Агенты из Калифорнии говорят, что самое большое заблуждение о волне покупателей из Кремниевой долины заключается в том, что они упустили из виду налоговые последствия или «не сравнили, что их деньги могли бы купить в другом месте».
«Они очень хорошо понимают финансовые различия. Они совершают покупку, потому что недвижимость держит их рядом с компаниями, капиталом и связями, которые создали их богатство», — сказала Кесада. «Для этих покупателей дом за 30 миллионов долларов в Атертоне — это не просто дом. Это частная база внутри экосистемы, где они ведут бизнес и строят свое будущее».
«Эти рынки обслуживают разных покупателей и разные приоритеты. Флорида продолжит привлекать людей, ищущих налоговые преимущества, жизнь у воды и курортный образ жизни. Калифорния продолжит требовать чрезвычайно высоких цен везде, где доступ к инновациям, занятости, образованию и сложившимся личным сетям перевешивает финансовые преимущества переезда», — сказала Хойас. «Атертону не нужно останавливать миграцию во Флориду, чтобы оставаться одним из самых ценных жилых рынков страны».
