Бум недвижимости во Флориде взрывается, поскольку богатые жители Нью-Йорка и Калифорнии бегут из «синих» штатов
Эксперт по недвижимости Fox News Катрина Кампинс присоединяется к программе «Varney & Co.», чтобы обсудить бум жилья во Флориде, исход богатства из «синих» штатов и то, почему растущий спрос на элитную недвижимость вытесняет покупателей, впервые приобретающих жилье.
Пока американцы продолжают бежать из «синих» штатов с высокими налогами в места с более низкими налогами, законодатели Флориды только что приняли то, что сторонники называют крупной победой для экономической свободы.
Стремясь обеспечить долгосрочное снижение налогов на недвижимость для жителей, Легислатура Флориды одобрила историческую, поддержанную ДеСантисом поправку к конституции для включения в бюллетень на всеобщих выборах в ноябре 2026 года, которая может отменить налоги на недвижимость, не связанные со школами, для многих домовладельцев за счет предлагаемого освобождения от налога на homestead в размере 250 000 долларов.
«Я думаю, это будет особенно привлекательно для людей, покидающих Северо-Восток и другие штаты с высокими налогами, которые оценивают, где обосноваться на постоянное место жительства. Штат уже выигрывает за счет погоды и образа жизни. Налоговая политика просто становится еще одним преимуществом во все более конкурентном ландшафте переездов», — сказал Fox News Digital Ник Малиноски из Douglas Elliman.
«Это предложение может усилить эту привлекательность, особенно среди домохозяйств, планирующих постоянный переезд, а не покупку второго дома. Я думаю, это может побудить больше семей, пенсионеров и удаленных работников обосноваться во Флориде», — добавила коллега Эллимана Лурдес Алатристе.
«Самыми большими бенефициарами могут стать семьи и пенсионеры, стремящиеся обосноваться на постоянное место жительства и максимизировать долгосрочную экономию», — согласился Мик Дюшон из The Corcoran Group.
Губернатор Флориды Рон ДеСантис поддержал HJR 1-F, принятый в законодательном собрании штата во вторник, 2 июня 2026 года. (Getty Images)
Если избиратели Флориды одобрят Совместную резолюцию Палаты представителей (HJR) 1-F в ноябре, сумма стоимости вашего дома, которая освобождается от определенных налогов на недвижимость, увеличится в течение следующих двух лет. С 1 января 2027 года освобождение от налога на homestead увеличится с существующих 50 000 долларов до 150 000 долларов. Год спустя, в 2028 году, освобождение от налога на homestead вырастет до 250 000 долларов. Для некоторых домовладельцев это может снизить местные налоги на недвижимость, не связанные со школами, до нуля.
В пресс-релизе Сената Флориды говорится, что это создает основу «для полного освобождения [от налогов] с течением времени».
Жители, которые оформят постоянное место жительства во Флориде не позднее 31 декабря 2026 года, будут иметь право на расширенное освобождение, когда оно вступит в силу. Однако тем, кто переедет в штат после этого срока, придется ждать четыре года, прежде чем они смогут претендовать на полное освобождение в размере 250 000 долларов.
«Как рай с кучей денег»: топ-агент заглядывает в старейший район Майами
Лурдес Алатристе из Douglas Elliman проводит Fox News Digital по дому стоимостью 18,9 миллиона долларов в Коконат-Гроув, где пересекаются история и роскошь.
«Увеличивая освобождение от налога на homestead, это предложение может помочь снизить налоговое бремя на постоянные места жительства и обеспечить домовладельцам большую финансовую гибкость из года в год», — сказала Алатристе.
«То, что я слышу от клиентов, касается меньше спекуляций и больше доступности. Покупатели видят в этом потенциальный способ снизить свои долгосрочные расходы на владение, в то время как существующие домовладельцы рассматривают это как значимое облегчение на рынке, где страховка, обслуживание и другие расходы на жилье продолжают расти», — сказала Сенада Адзем из Douglas Elliman.
«Владеет ли кто-то домом за 500 000 долларов или за 20 миллионов долларов, — добавил Малиноски, — все ощутили влияние растущих расходов на владение за последние несколько лет. Клиенты воодушевлены тем, что законодатели ищут способы предоставить налоговые льготы».
Four Seasons at Surf Club «отвечает критериям» для миллиардеров, мигрирующих во Флориду, говорит агент
Мик Дюшон из The Corcoran Group проводит Fox News Digital по объекту стоимостью 21,95 миллиона долларов в резиденциях Four Seasons в Серфсайде, где бывший генеральный директор Starbucks Говард Шульц только что купил пентхаус.
Язык поправки снизит максимальный предел ежегодного увеличения оценочной стоимости для объектов недвижимости, не являющихся homestead, включая многие коммерческие объекты, с 10% до 5% в год.
Эта налоговая льгота не будет распространяться на налоги школьных советов, и местные органы власти будут обязаны направлять оставшиеся поступления от налога на недвижимость на такие услуги, как полиция, пожарная охрана, скорая помощь, инфраструктура, проекты по борьбе с наводнениями и пенсии государственных служащих.
«Самый сильный аргумент в пользу заключается в том, что он предлагает облегчение домовладельцам Флориды в то время, когда доступность остается серьезной проблемой», — сказала Алатристе. «Самая большая проблема будет заключаться в ответах на вопросы о том, как местные органы власти и школьные округа компенсируют сокращение налоговых поступлений».
Губернатор Рон ДеСантис рекламирует массовую миграцию во Флориду
Губернатор Рон ДеСантис присоединяется к программе «Hang Out with Sean Hannity», чтобы обсудить массовую миграцию во Флориду и почему «синие» штаты, такие как Нью-Йорк и Калифорния, сталкиваются с сокращением численности населения.
«Избиратели, вероятно, поддержат концепцию налоговых льгот, но они также захотят прозрачности в отношении школ, общественной безопасности, инфраструктуры и муниципальных бюджетов. Если законодатели смогут четко решить эти проблемы, у предложения есть большие шансы получить широкую поддержку», — отметил Дюшон.
«Самым сильным аргументом в пользу продажи является доступность, — сказал Малиноски. — Я думаю, избиратели в целом поддерживают налоговые льготы, но они захотят получить четкие ответы, прежде чем одобрять поправку к конституции такого масштаба».
