Реннер обнародует план по отмене налога на недвижимость и обещает полностью его ликвидировать в случае избрания губернатором Флориды
Кандидат на пост губернатора Флориды и бывший спикер палаты представителей штата Пол Реннер в эфире «Mornings with Maria» подробно изложил свой план по отмене налога на недвижимость, раскритиковал расходы Нью-Йорка и заверил в своей солидарности с президентом Дональдом Трампом.
Значительное послабление в отношении налога на недвижимость во Флориде может наступить гораздо раньше, чем предполагали жители, законодатели и эксперты по недвижимости.
На прошлой неделе палата представителей штата одобрила поправки к законопроекту HJR 203, которые фактически отключат этот налог для владельцев homesteaded property (основного жилья, облагаемого по льготной ставке) с 1 января 2027 года.
«Успех Флориды построен на разумной фискальной политике, экономических возможностях и четкой идентичности. Крупная налоговая реформа должна укреплять эти основы, а не усложнять их», — заявила Fox News Digital президент и генеральный директор OneWorld Properties Пегги Олин.
«С моей точки зрения, — продолжила она, — работая с покупателями по всей стране и по всему миру, уверенность в долгосрочной стабильности штата важна не меньше, чем любые краткосрочные сбережения. Если Флорида сможет обеспечить существенное облегчение, сохранив при этом сильную инфраструктуру и услуги, она продолжит лидировать. И, судя по тому, что я наблюдала последние 25 лет, когда Флорида находит правильный баланс, за этим следует рост».
Законопроект, поддержанный губернатором Роном ДеСантисом и первоначально предложенный в октябре, работает на достижение давно обсуждаемой цели штата по «нулевому налогу». Текст HJR 203 разъясняет, что владельцы homesteaded property полностью перестанут платить городские и окружные налоги на недвижимость, но по-прежнему будут платить примерно 35-50% от общей суммы в виде школьных налогов. Так что, хотя счета за налог на имущество и не обнулятся, они могут сократиться вдвое или больше.
Вид с воздуха на дома в Палм-Бич-Гарденс, Флорида, воскресенье, 11 января 2026 года. (Getty Images)
Вновь принятая поправка отменила 10-летний поэтапный план и вместо этого предлагает ускоренный график, позволяющий домовладельцам увидеть максимальную экономию уже в первом налоговом счете 2027 года, если 60% избирателей одобрят это на промежуточных выборах 2026 года.
«В целом я поддерживаю продуманное налоговое послабление, поскольку это часть того, что сделало Флориду историей такого мощного роста за последнее десятилетие, — утверждает Олин. — Защита homesteaded property является основой идентичности штата, и предоставление постоянным жителям возможности вздохнуть свободнее всегда привлекательно».
«Инфраструктура, общественная безопасность и услуги не исчезают только потому, что исчезает статья доходов. Намерение защитить домовладельцев сильное, но исполнение должно быть дисциплинированным, — продолжила она. — Конкурентное преимущество Флориды не только в низких налогах; оно в качестве жизни. Мы должны сохранить и то, и другое».
Рынок кондоминиумов Флориды принимает новые изменения в сторону прозрачности, в то время как застройщики вынуждены проглотить «яд»
Глава отдела жилой недвижимости и адвокации Miami REALTORS Даниэль Блейк и агент Douglas Elliman Джессика Джулиан рассказывают Fox News Digital о двух недавних изменениях в законодательстве на рынке кондоминиумов Флориды.
Экономисты штата предупредили, что этот план может ежегодно создавать дыру в 14,8 миллиарда долларов для местных органов власти, а критики опасаются, что если города потеряют миллиарды налоговых поступлений, полицейские управления или пожарные части могут столкнуться с сокращением персонала.
Однако положение в законопроекте содержит гарантию общественной безопасности, согласно которой города будут юридически обязаны финансировать полицейские департаменты на уровне финансирования 2024-2025 годов, даже если у них не будет поступать денег от домовладельцев.
«Города очень изобретательны, когда дело доходит до доходов. Пробел такого размера редко остается без внимания, — отреагировала Олин. — В реальности, если финансирование исчезает в одной области, оно часто появляется в другой, будь то через сборы, оценки, коммунальные услуги или более широкие потребительские налоги. Так что вопрос сводится к тому, увидят ли домовладельцы истинное чистое облегчение или просто реструктуризацию затрат».
Законодатель сравнивает бюджеты Нью-Йорка и Флориды, заявляя, что «синий» штат находится в «порочном нисходящем цикле»
Член палаты представителей от Флориды Джимми Патронис обсуждает в эфире «Varney & Co.» мэра Нью-Йорка Зорана Мамдани и бюджетное предложение Флориды, переезд Palantir в штат, а также призывы республиканских законодателей ужесточить меры в отношении экспорта предметов роскоши на Кубу.
Олин также ответила на вопрос, приведет ли отмена налогов к скачку цен на жилье, если покупатели смогут позволить себе более крупные ипотечные кредиты, и существует ли риск, что это снижение налогов фактически затруднит покупку жилья для следующего поколения флоридцев.
«Рынки недвижимости эффективны. Если у покупателей внезапно появляется больше покупательной способности, цены могут скорректироваться, особенно в районах с ограниченным предложением, таких как Южная Флорида. Но, по моему опыту, стоимость недвижимости здесь в гораздо большей степени определяется тенденциями миграции, глобальным капиталом и ограниченным inventory, чем единой налоговой корректировкой», — сказала она.
«Покупатели переезжают во Флориду не только из-за налога на недвижимость. Они едут ради образа жизни, экономических возможностей и общей предсказуемости налогов. Тем не менее, доступность жилья на начальном уровне уже хрупка. Если облегчение просто поглотится более высокими ценами, покупатели-новички могут почувствовать давление, — указала Олин, — а это значит, что более широкая дискуссия касается не только налоговой политики. Это вопрос предложения, разумной застройки и создания доступных вариантов жилья».
Если бы Флорида была акцией, этот гендиректор вложил бы в нее «всё», что у него есть
Президент и генеральный директор Торговой палаты Флориды Марк Уилсон рассказывает Fox News Digital о последней статистике, касающейся нового бума миграции населения и капитала в Солнечный штат.
Отвечая на вопрос о том, кто может получить наибольшую выгоду от HJR 203, Олин дала оптимистичный прогноз для состоятельных владельцев элитной недвижимости Флориды и значительные изменения для покупателей со средним достатком.
«В чисто денежном выражении владельцы более дорогого жилья получают большую экономию, потому что налог на недвижимость масштабируется со стоимостью property. Однако эмоциональное воздействие может быть наибольшим для пенсионеров и семей среднего класса со стабильным или фиксированным доходом. Для тех, кто купил жилье много лет назад и видел, как растет его оценочная стоимость, облегчение может ощущаться значимым — даже если это не самая крупная денежная сумма на рынке».
