Конгрессмен из Калифорнии предупреждает о разрушительном предлагаемом налоге на богатство, ведущем к потенциальному массовому исходу
Конгрессмен Кевин Килли, республиканец от Калифорнии, критикует предлагаемый в Калифорнии «разрушительный» налог на богатство и его влияние на жителей штата в программе «The Evening Edit».
Калифорния наблюдает приток интереса со стороны иностранных покупателей недвижимости, поскольку предлагаемый налог на богатство провоцирует исход миллиардеров из штата.
Лесные пожары, опустошившие Южную Калифорнию в январе 2025 года, вызвали рост международного спроса на роскошные дома в районе Лос-Анджелеса, который к концу прошлого года вырос на 18,2%, прежде чем снизиться в начале 2026 года, как показал анализ Realtor.com.
«На пике почти каждый пятой покупатель элитного жилья в метрополитене Лос-Анджелеса искал его из-за рубежа, что отражает привлекательность мегаполиса для состоятельных лиц, которые рассматривают Южную Калифорнию как место для проживания, вторых домов, инвестиционной недвижимости и те, кто ищет способ сохранения богатства», — сказал старший экономист Realtor.com Энтони Смит.
Анализ показал, что потенциальные покупатели из Канады составили наибольшую долю (29%) иностранных покупателей жилья на рынке ЛА. Другие наибольшие доли просмотров объявлений из-за границы пришлись на Великобританию (10%), Австралию (8%), Германию (6%) и Мексику (3%).
Район метрополитена Лос-Анджелеса столкнулся с ростом интереса со стороны иностранных покупателей жилья на фоне исхода американских миллиардеров в преддверии возможного налога на богатство. (Simonkr / Getty Images)
Анализ Realtor.com за март показал, что район метрополитена Лос-Анджелеса был вторым по дороговизне рынком элитного жилья в стране, уступая только району, включающему Бриджпорт, Коннектикут.
10% самых дорогих объявлений на рынке Лос-Анджелеса в марте начинались с $4,255 млн, что чуть ниже $4,299 млн на рынке Бриджпорта и выше, чем на третьем по дороговизне рынке роскоши Кахулуи, Гавайи ($4,192 млн).
Штат Калифорния может ввести налог на богатство для миллиардеров в рамках инициативы, которая может появиться на голосовании в ноябре этого года. (Arturo Holmes/Getty Images for National Urban League)
Стартовая цена на роскошные дома на рынке ЛА более чем в три раза превышает национальную медиану, составляя более $4,25 млн, при национальном ориентире в $1,25 млн. Этот порог на 8,9% ниже, чем год назад.
Хотя нет немедленно доступных данных, чтобы определить, совершают ли иностранные покупатели сделки за наличные на рынке ЛА, Национальная ассоциация риелторов сообщила в июле, что почти половина всех иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в США, платили полностью наличными, чтобы избежать высоких процентных ставок.
Это значительно выше 28% внутренних покупателей, которые совершали покупки жилья полностью за наличные.
Тихоокеанские Палисады и другие части района Лос-Анджелеса были опустошены лесными пожарами в январе 2025 года. (Josh Edelson / AFP via Getty Images)
Виктор Керри, агент по недвижимости в Douglas Elliman Real Estate, рассказал Realtor.com, что «Лос-Анджелес остается рынком-убежищем для глобальных инвесторов», отметив, что хотя он «кажется переоцененным по средним стандартам жилья, его можно считать относительно выгодной сделкой по сравнению с другими крупными городами, такими как Лондон, Сидней или Гонконг».
Керри добавил, что привлекательность рынка ЛА для состоятельных американских и международных покупателей остается в «смешении образа жизни, погоды, культуры и глобальной финансовой мощи в одном месте».
Калифорния столкнулась с оттоком миллиардеров за последний год, в преддверии потенциального введения в штате налога на богатство. Генеральный директор Meta Марк Цукерберг, сооснователи Google Ларри Пейдж и Сергей Брин, основатель Oracle Ларри Эллисон и сооснователь PayPal Питер Тиль входят в число тех, кто перевел активы или переехал из Калифорнии.
Предлагаемый налог на богатство, который составит единовременный сбор в размере 5% с миллиардеров, являвшихся резидентами Калифорнии на начало года, в настоящее время находится на этапе сбора подписей, поскольку сторонники стремятся вынести инициативу на голосование в ноябре.
