Американская недвижимость по-прежнему вызывает «большую уверенность»: мнение эксперта рынка
Поддельные заявки на аренду жилья распространяются по всей стране, поскольку рынок аренды в США стал все более недоступным и конкурентным.
Greystar, крупнейший в стране арендодатель апартаментов, сообщил FOX Business, что наблюдает явный рост числа мошеннических заявок по всей стране.
«Мошенничество в заявках на аренду стало все более изощренным по всей отрасли, и в самых продвинутых случаях используются документы, созданные искусственным интеллектом, и сфабрикованные системы расчета заработной платы», — заявили в Greystar.
Эрик Тейлор, руководитель направления доверия и безопасности в TurboTenant, бесплатной онлайн-платформе для управления недвижимостью, также наблюдает рост, сообщив FOX Business, что почти 75% владельцев апартаментов по всей стране сообщили о резком росте числа сфальсифицированных заявок в прошлом году, что в среднем примерно на 40% больше.
«По мере роста арендной платы и сохраняющегося дефицита доступного жилья мошенники становятся все более изощренными. Они начали использовать поддельные платежные ведомости, фальшивые справки с места работы и даже сгенерированные ИИ кредитные истории, чтобы претендовать на роскошные апартаменты, которые они не могут себе позволить», — сказал Тейлор.
Однако Greystar заметил, что такая деятельность широко распространена в некоторых районах Атланты, включая Мидтаун, Даунтаун и Бакхед — район, известный своими магазинами высокой моды, ресторанами и роскошной жизнью. В некоторых из этих районов компания обнаружила, что около половины заявок были помечены как мошеннические.
На других рынках, таких как Дарем-Чапел-Хилл (Северная Каролина); Солт-Лейк-Сити (Юта); Портленд (Орегон); Чарлстон (Южная Каролина); и Бостон (Массачусетс), доля поддельных заявок обычно составляет от 14% до 18%, по данным Greystar.
В поддельных заявках, как правило, содержится сфальсифицированная или украденная информация, предназначенная для искажения финансового или личного прошлого заявителя, причем наиболее распространенными формами являются поддельные платежные ведомости, выписки из банка и письма о подтверждении трудоустройства. В некоторых случаях люди создают полностью сфабрикованные личности, используя украденную или измененную личную информацию.
«Эта проблема стала более распространенной, поскольку технологии упростили создание убедительных подделок, а многие процессы аренды перешли в онлайн», — заявили в Greystar.
Это серьезная проблема, с которой Greystar, по ее словам, борется, привлекая нескольких поставщиков услуг по обнаружению мошенничества. Компания также регулярно обучает свои команды и внедряет передовые инструменты проверки в процесс аренды, чтобы защитить как жильцов, так и сообщества. Greystar также внедрила несколько уровней проверки для выявления и предотвращения мошенничества, защищая как наших жильцов, так и целостность процесса аренды.
Компания признала, что, хотя ни одна система не идеальна, ее подход «значительно сократил количество недобросовестных заявок» в жилых комплексах.
«Эти усилия защищают жильцов, способствуют стабильности жилья и помогают сохранить целостность процесса аренды», — заявили в компании.
Американская ассоциация владельцев апартаментов заявила в отчете за 2023 год, что если арендодатель обнаружит ложную информацию в заявке на аренду после того, как арендатор подписал договор, арендатор может быть выселен и даже может быть обязан покинуть помещение без уведомления.
Если кого-то выселят за ложь в заявке на аренду, это решение появится в будущих кредитных историях и проверках биографических данных, что создаст ему проблемы при заполнении будущих заявок, сообщила ассоциация.
Тейлор сказал, что всплеск мошенничества уже привел к повышению уровня выселений, завышенной арендной плате и финансовым потерям, которые распространяются по всему рынку аренды, затрагивая как арендодателей, так и добросовестных арендаторов.
«Очередь на выселение и законы о защите прав арендаторов означают, что многие мошеннические арендаторы остаются дольше, усугубляя потери», — добавил Тейлор.
