Лидеры профсоюзов Нью-Йорка критикуют социалистических политиков
Президент Local 638 профсоюза Steamfitters Брайан Хант обсуждает растущее разочарование среди членов «синих воротничков» политиками-демократами и социалистической политикой в программе «The Bottom Line».
За несколько месяцев до того, как Нью-Йорк утвердил историческую двухлетнюю заморозку арендной платы, сооснователь Google Сергей Брин тихо вышел из проблемного фонда недвижимости с огромными убытками.
В декабре Брин продал свою долю обратно управляющей компании A&E Real Estate по цене шесть центов за доллар, согласно документам, полученным Bloomberg.
Фонд владеет 5 900 квартирами с регулируемой арендной платой, доля Брина оценивалась примерно в 79 миллионов долларов, что является каплей в море по сравнению с его состоянием в 280 миллиардов долларов.
«A&E выкупила долю одного из наших долгосрочных инвесторов, который был готов согласиться на шесть центов за доллар от своих первоначальных вложений, чтобы уйти из сектора многоквартирных домов Нью-Йорка», — заявил представитель компании Bloomberg.
Сергей Брин на 11-й церемонии вручения премии Breakthrough Prize, проходившей в Barker Hanger 5 апреля 2025 года в Санта-Монике, Калифорния. (Gilbert Flores/Variety via Getty Images / Getty Images)
«Простой и глубоко тревожный для арендаторов факт заключается в том, что институциональный капитал — как инвесторы в акционерный капитал, так и кредиторы — покидает сектор квартир с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке», — продолжил представитель A&E, по данным Bloomberg. «Они понимают, что Нью-Йорк находится в замкнутом круге упадка».
Неизвестно, сколько изначально инвестировал 52-летний Брин, какой процент фонда ему принадлежал или сколько A&E заплатила за выкуп доли миллиардера.
Уход Брина с рынка аренды Нью-Йорка произошел через месяц после того, как Зоран Мамдани был избран мэром с программой заморозки арендной платы для 1 миллиона квартир с регулируемой арендной платой на время своего срока.
Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани выступает на пресс-конференции и митинге в штаб-квартире профсоюза на Манхэттене 25 июня 2026 года. (Spencer Platt/Getty Images / Getty Images)
Мамдани выполнил это обещание на прошлой неделе, когда Совет по руководящим принципам арендной платы проголосовал за ограничение повышения арендной платы на 0% для договоров с регулируемой арендной платой, заключенных или продленных в период с 1 октября 2026 года по 30 сентября 2027 года. Мамдани назначил шесть из девяти нынешних членов совета.
A&E Real Estate, один из крупнейших арендодателей многоквартирных домов в Нью-Йорке, испытывал финансовые трудности задолго до последней заморозки арендной платы.
Законодательство штата, принятое в 2019 году, ввело новые ограничения, затрудняющие повышение арендной платы. В 2020 году разразилась пандемия, принесшая с собой строгий запрет на выселение, который не позволял арендодателям выселять арендаторов за неуплату.
Панорама Нью-Йорка с Мидтауна Манхэттена. (Bloomberg / Getty Images)
A&E сообщила Bloomberg, что эти факторы привели к росту операционных расходов на 78% за последнее десятилетие, что превышает рост арендной платы за тот же период. A&E заявила, что ей должны 84 миллиона долларов невыплаченной арендной платы.
Городское руководство также обратило внимание на A&E. В январе фирма урегулировала с городом претензии на сумму 2,1 миллиона долларов, касающиеся преследования арендаторов и опасных условий в 14 зданиях в Бруклине, Манхэттене и Куинсе.
A&E сообщила, что инвестировала более 800 миллионов долларов в капитальный ремонт своих зданий, по данным Bloomberg.
FOX Business обратился к A&E за дополнительными комментариями.
