Кенни Полкари: инвесторы никогда не должны зависеть от одного сектора или темы
Главный рыночный стратег SlateStone Wealth Кенни Полкари обсуждает, не слишком ли инвесторы зависимы от ИИ, IPO SpaceX и свой прогноз по рынкам в программе «Varney & Co.»
Правительственные постановления добавляют примерно 132 000 долларов к стоимости типичного нового дома, согласно новому исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), поскольку лидеры отрасли предупреждают, что растущие расходы усугубляют проблемы с доступностью жилья в стране.
Исследование NAHB показало, что постановления федеральных, штатных и местных властей составляют 26,4% от конечной цены нового односемейного дома. В пересчете на среднюю цену продажи нового дома в январе регуляторная нагрузка составляет примерно 131 734 доллара на дом.
Оценка основана на данных Бюро переписи населения, согласно которым средняя цена продажи нового построенного дома в январе составила 499 500 долларов.
Отчет выходит на фоне того, что доступность жилья остается проблемой для многих американцев из-за высоких ставок по ипотеке и стабильно высоких цен на жилье.
Исследование NAHB показало, что постановления федеральных, штатных и местных властей составляют 26,4% от конечной цены нового односемейного дома. (I RYU/VCG via Getty Images)
Анализ NAHB показал, что регуляторные издержки резко выросли в последние годы. Группа подсчитала, что в 2021 году постановления добавляли 93 870 долларов к стоимости нового дома по сравнению с 131 734 долларами сегодня – рост примерно на 40% за пять лет.
Среди различных регуляторных издержек, рассмотренных в отчете, изменения строительных норм за последнее десятилетие представляли собой наибольшее бремя. NAHB подсчитала, что эти изменения добавляют примерно 40 288 долларов к стоимости типичного нового дома.
Исследование также показало, что строители сталкиваются с расходами, связанными с утверждением зонирования, сборами за разрешения и инспекции, экологическими и транспортными исследованиями, требованиями к землепользованию, трудовыми нормами и задержками в получении одобрений.
«Дорогостоящая и неэффективная регуляторная политика явно препятствует способности строителей увеличивать предложение жилья», — заявил в своем заявлении главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Согласно новому исследованию NAHB, государственное регулирование, налоги, сборы и другие издержки добавляют более 26% к цене среднего односемейного дома. Ослабление узких мест в выдаче разрешений, ограничений плотности застройки и неэффективных правил зонирования помогло бы снизить издержки и поддержать рост жилищного строительства, в котором нуждается страна».
Анализ NAHB показал, что регуляторные издержки резко выросли в последние годы. (Lindsey Nicholson/UCG/Universal Images Group via Getty Images)
Согласно отчету, 94,2% опрошенных застройщиков заявили, что постановления обычно вызывают задержки проектов, в то время как 88,2% сообщили о необходимости соответствовать стандартам застройки, выходящим за рамки того, что они обычно строят.
Председатель NAHB Билл Оуэнс заявил, что в стране не хватает примерно 1,2 миллиона домов, и утверждал, что снижение барьеров для строительства может помочь увеличить предложение жилья.
«Поскольку в стране не хватает около 1,2 миллиона домов, настроения строителей останутся низкими, пока барьеры не будут ослаблены, а условия для домостроения не улучшатся», — сказал Оуэнс в заявлении, опубликованном вместе с последним Индексом рынка жилья NAHB/Wells Fargo.
Уверенность строителей остается подавленной. Последний Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo показал, что настроения строителей упали до 35 в июне, что стало 14-м месяцем подряд ниже 40. Опрос также показал, что 35% строителей снизили цены в июне, в то время как 62% предлагали стимулы для продаж, чтобы привлечь покупателей.
NAHB подсчитала, что в 2021 году постановления добавляли 93 870 долларов к стоимости нового дома по сравнению с 131 734 долларами сегодня. (Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images)
Исследование NAHB было основано на опросах 54 застройщиков земли и 337 строителей односемейных домов, проведенных в марте. Исследователи объединили ответы опросов с данными Бюро переписи населения о жилье и другими отраслевыми предположениями о затратах, чтобы оценить совокупное влияние постановлений на цены на жилье.
В отчете отмечается, что он не утверждает, что все постановления должны быть отменены, но говорит, что количественная оценка их затрат важна, поскольку политики рассматривают способы улучшения доступности жилья и увеличения объемов домостроения по всей стране.
