Цены на жилье по всей стране снова достигли рекордно высокого уровня. Это делает сейчас особенно неудачное время для реализации администрацией Байдена своих новых «зеленых» энергетических мандатов, которые добавят 31 000 долларов к стоимости нового дома.
Эти мандаты проталкиваются через Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD), и хотя технически они не будут распространяться на все дома, все строители домов фактически будут вынуждены их соблюдать.
Администрация Байдена не отрицает более высоких первоначальных затрат. Он просто утверждает, что окупит себя за счет более низких счетов за электроэнергию. К сожалению, точка безубыточности — 90 лет.
Таким образом, если молодая пара купит один из этих новых домов с «зеленой» энергией и через год у них родится ребенок, расходы на регулирование все равно не окупят себя при жизни этого ребенка, не говоря уже о жизни пары, которая купил дом.
HUD утверждает, что жилищные застройщики смогут получить налоговые льготы посредством Закона о снижении инфляции, чтобы компенсировать некоторые из этих затрат, при этом эта экономия, как мы надеемся, будет передана покупателям жилья. Однако это не является реальным снижением затрат; это просто перекладывает ответственность на налогоплательщиков. Вместо того, чтобы покупатель жилья нес весь груз этих «зеленых» энергетических мандатов, часть затрат будет переложена на налогоплательщиков, включая арендаторов.
Это лишь последний пример того, как неудачная государственная политика создает в этой стране двухуровневое общество, в котором целое поколение американцев, вероятно, никогда не сможет позволить себе собственный дом.
В условиях кризиса стоимости жизни сегодня арендаторы платят больше, чем когда-либо, за жилье, причем половина из них сообщает о трудностях с выплатой арендной платы вовремя. Более 20% делали хотя бы одно из следующих действий, чтобы не платить за аренду: пропускали приемы пищи, работали сверхурочно, продавали личные вещи.
Учитывая, что среднемесячная арендная плата за дом выросла на 50% всего за четыре года, а стоимость других предметов первой необходимости, таких как еда, одежда и энергия, также стремительно растет, многим американцам уже нечего откладывать в конце месяца. Неудивительно, что средняя норма сбережений сегодня составляет менее половины того, что было до пандемии.
Это означает, что многие арендаторы никогда не могут позволить себе откладывать деньги на первоначальный взнос, поэтому им приходится арендовать жилье навсегда.
Даже те, кому удается экономить и откладывать свой огромный первоначальный взнос, все еще могут быть не в состоянии позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, который увеличился вдвое с января 2021 года. Несмотря на рекордно высокие цены на аренду, владение домом никогда не было таким дорого относительно арендной платы.
Последствия того, что люди не могут позволить себе дом, выходят далеко за рамки долларов и центов. Молодые люди откладывают брак и рождение детей. Возникает двухуровневое общество между «имущими», которым посчастливилось купить дом в нужное время, и «неимущими», которые опоздали. Американцы все больше разделяются по расовому признаку. Люди теряют надежду.
Эти новые «зеленые» энергетические мандаты ухудшат условия на замороженном рынке жилья по той же причине, по которой другие неудачные государственные политики изначально вызвали беспорядок: они повышают цены.
Безудержный рост государственных расходов вызвал 40-летнюю инфляцию, которая привела к росту цен повсюду, в том числе на жилье. Инфляция также потребовала более высоких процентных ставок, из-за чего многие люди не смогли продать свои дома, поскольку это означало бы потерю ипотеки под 2–3% в обмен на ипотеку под 7–8 %.
Инфляция также привела к рекордному росту затрат на строительство, и эти затраты перекладываются на покупателей жилья в виде более высоких цен. Поскольку большинство людей не могут позволить себе дом по таким более высоким ценам, домостроители производят меньше домов.
Таким образом, предложение новых и существующих домов было сильно сокращено. Рост многоквартирных домов, скорее всего, тоже резко упадет в ближайшее время. Прогнозные показатели, такие как разрешения на строительство, снижаются, а количество вакансий в сфере строительства упало в марте самым большим падением за всю историю. Меньшее строительство квартир будет означать еще большее повышательное давление на цены на аренду.
Американцам нужна помощь, а не регулирование, в их борьбе за доступное жилье.
Э. Дж. Антони — научный сотрудник по региональной экономике в Центре анализа данных Фонда наследия и старший научный сотрудник Комитета по обеспечению процветания.
