Эксперт по недвижимости объясняет, почему он не предвидит краха на рынке жилья
Американский рынок жилья может меняться, и некоторые специалисты по недвижимости считают, что 2025 год может предложить новые возможности для покупателей.
"Я думаю, это огромная возможность для покупателей в следующие 12-18 месяцев", - сказал ведущий передачи "Flipping 101" на канале HGTV Тарек Эль Мусса во время выступления на программе "Fox & Friends" во вторник.
"Я не вижу предстоящего краха".
Согласно Национальной ассоциации риэлторов (NAR), 2024 год стал годом с наименьшим уровнем продаж существующего жилья с 1995 года. Однако запасы жилья увеличились на 5,1% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем и на 17% по сравнению с прошлым годом. Ставки по ипотеке, хотя и остаются на высоком уровне, также чуть убавились, и ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляет в среднем 6,65% к концу марта.
Эль Мусса признал, что хотя запасы увеличиваются, рынок все еще не возвращается к норме.
"Они говорят, что ситуация начинает нормализовываться, но если посмотреть на историю, мы все еще имеем меньше предложений, чем в нормальном рынке", - заявил он. "Причина в том, что большинство владельцев ипотеки сейчас имеют настолько низкие ставки, что не могут позволить себе переезд, и не могут удовлетворить требования для переезда. Так что происходит просто отсутствие предложений."
На вопрос о влиянии новой администрации Трампа Эль Мусса отверг идею, что политическое руководство движет изменениями.
Ведущий передачи "Flipping 101" на канале HGTV: "Мы находимся в самом безумном рынке, который я когда-либо видел".
"Я не думаю, это из-за администрации", - сказал он.
"Я думаю, это связано с тем, что они [Федеральная Резервная система] пытаются предотвратить рецессию, но также стараются предотвратить дальнейшее увеличение цен, поскольку они уже завышены. Так что, я думаю, мы увидим, как процентные ставки будут колебаться вверх и вниз, как это происходило в последние несколько лет."
Хотя продажи недвижимости обычно замедляются зимой и увеличиваются весной и летом, Эль Мусса предсказывает долгосрочное изменение тенденций в собственности жилья.
"Я вижу большие изменения в нашем будущем, и это изменение заключается в том, что люди будут сидеть в своих домах дольше".
"Я думаю, вы увидите, как люди ремонтируют свои дома, делают к ним дополнения", - сказал он.
Неопределенность в тарифах Трампа создает "волатильность" на рынке коммерческой недвижимости: Эксперт
Он также отметил, что правительство все больше обращается к инвесторам для расширения доступности жилья.
Министр жилищно-градостроительного развития США Скотт Тернер поделился, что администрация Трампа намерена использовать федеральные земли для увеличения предложения доступного жилья и устранения нехватки на рынке. Тернер сотрудничает с министром внутренних дел Дагом Бергумом над определением земельных участков, которые можно использовать.
