Покупатели жилья боятся переплатить, говорит эксперт по недвижимости
Скрытые расходы на владение жильем достигают почти 16 000 долларов в год по всей стране, что подчеркивает сохраняющийся кризис доступности, сковывающий потенциальных покупателей.
Новый анализ от торговой площадки недвижимости Zillow и Thumbtack, онлайн-платформы для поиска местных услуг, показал, что страховка, техническое обслуживание и налог на имущество могут обойтись среднему домовладельцу в 15 979 долларов в год. На затраты на обслуживание приходится 10 946 долларов из этой суммы, в то время как около 2 003 долларов уходит на страхование домовладельцев и 3 030 долларов — на налоги на недвижимость, согласно анализу за ноябрь.
Согласно отчету, в совокупности эти жилищные расходы выросли на 4,7% за последний год, опередив рост доходов домохозяйств, который составил всего 3,8%. Однако больше всего страдают прибрежные мегаполисы, где затраты в Нью-Йорке достигают 24 381 доллара. В Сан-Франциско расходы достигли 22 781 доллара, что немного выше, чем 21 320 долларов в Бостоне.
Согласно анализу, часть проблемы заключается в том, что страховые взносы выросли на 48% по всей стране с февраля 2020 года, достигнув в среднем более 2000 долларов в год для типичного дома. Однако особенно сильно от страховых взносов страдает Флорида из-за высокого риска ураганов и наводнений в штате, растущих затрат на восстановление и дорогого перестрахования для страховщиков. Кроме того, мошенничество и судебные иски привели к росту юридических расходов, и многие страховщики покинули штат, что снижает конкуренцию и подталкивает цены вверх.
В Майами страховые взносы в среднем составляют 4 607 долларов в год, что на 72% больше, чем пять лет назад, согласно анализу. В Джексонвилле также наблюдался аналогичный скачок — взносы выросли на 72%, за ним следуют Тампа с ростом на 69% и Орландо с ростом на 68%.
Затраты на страховку также значительно выросли за пределами Солнечного штата. Анализ показал, что расходы выросли на 79% в Новом Орлеане, на 59% в Сакраменто, на 58% в Атланте и на 56% в Риверсайде, Калифорния.
Старший экономист Zillow Кара Нг заявила, что расходы на страховку растут почти в два раза быстрее, чем доходы домовладельцев, создавая барьер для входа на рынок для покупателей-новичков и семей, которые уже испытывают финансовые трудности.
«Покупатели, которые уже сталкиваются с проблемами доступности на сегодняшнем рынке, должны понимать и закладывать в бюджет эти менее очевидные расходы при расчете, на какое жилье они действительно могут себе позволить», — сказала Нг.
Министр финансов Скотт Бессент заявил в августе, что одним из его главных приоритетов является решение кризиса доступности жилья в США.
«Мы действительно собираемся работать над этим кризисом доступности жилья. Это один из моих больших проектов на осень», — сказал Бессент в интервью на «Mornings with Maria».
Бессент сказал, что Белый дом изучает способы монетизации Fannie Mae и Freddie Mac, что может включать продажу всей или части доли правительства в этих предприятиях. Fannie Mae и Freddie Mac играют ключевую роль в индустрии ипотечного кредитования и находятся под федеральным управлением с момента финансового кризиса 2008 года. Бессент заявил, что администрация изучает, как получить наилучшую выгоду для налогоплательщиков в случае с Fannie Mae и Freddie Mac, и как предотвратить рост ипотечных ставок — или снизить их — чтобы решить затяжной кризис доступности.
В отчете также предлагается покупателям заранее планировать расходы на техническое обслуживание и пересмотреть тип жилья, которое они хотят купить. Например, вместо большого отдельного дома покупатели с ограниченным бюджетом могут рассмотреть более доступные варианты, такие как таунхаусы или кондоминиумы, которые могут требовать меньше ухода.
Покупатели также могут рассмотреть возможность покупки новостройки. Хотя первоначальные затраты могут быть выше, новому дому обычно требуется меньше обслуживания в ближайшей перспективе.
