Экономист прогнозирует «незначительные улучшения» на рынке жилья в 2026 году
В этом году продавцам жилья было сложно получить желаемую цену, что способствовало всплеску снятия объектов с продажи, согласно отчету Realtor.com.
Ежемесячный обзор тенденций на рынке жилья за ноябрь от Realtor.com показал, что количество снятий с продажи в октябре выросло на 38% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Кроме того, с начала 2025 года по настоящее время число снятий выросло примерно на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Примерно 6% объявлений о продаже каждый месяц снимались с рынка продавцами, начиная с июня, что сделало 2025 год годом с самым высоким уровнем снятий с момента начала наблюдений Realtor.com в 2022 году.
«Тенденция к снятию объектов — идеальное олицетворение стагнирующего и наполненного разочарованием рынка жилья», — заявил старший экономист Realtor.com Джейк Криммел. «Поскольку покупатели и продавцы находятся далеко друг от друга в ожиданиях, решение продавцов — разыграть этот козырь и снять объект, а не снижать цену».
В отчете говорится, что 2025 год оказался особенно необычным, поскольку снятия с продажи обычно замедляются летом из-за высокой активности покупателей, прежде чем снова вырасти осенью и зимой, когда активность покупателей снижается, перед новой попыткой продажи следующей весной.
Криммел сказал, что в этом году волна снятий началась рано и в июне была на 48% выше, чем годом ранее, когда рост и ожидался, а затем снова подскочила в июле, когда уровень снятий был на 57% выше, чем в прошлом году.
«Продавцы вышли на рынок, и количество предложений во многих мегаполисах резко выросло, но покупатели так по-настоящему и не появились этим летом», — сказал Криммел. «Из-за более высоких, чем ожидалось, процентных ставок и цен на жилье, низких потребительских настроений и общей экономической неопределенности спрос был крайне низким».
Соотношение снятых к новым объявлениям достигло 0,27 в октябре, что примерно соответствует уровню августа. Это означает, что с рынка было снято 27 домов на каждые 100 новых объявлений, по сравнению с 20 годом ранее. Это также означает, что в октябре один дом снимался с продажи на каждые три-четыре новых предложения.
Чаще всего объекты снимались с продажи в регионах Юга и Запада, где уровень предложения был относительно выше и в результате наблюдалось снижение цен.
Майами показал самое высокое соотношение снятых к новым объявлениям — 45 в октябре (то есть 45 снятий на 100 новых объявлений), что ниже, чем 60 в августе, но выше, чем 34 год назад.
Денвер занял второе место с 39 снятиями на 100 новых объявлений, что больше, чем 37 в августе и 24 в октябре 2024 года.
Хьюстон занял третье место с коэффициентом 37 на 100, что выше, чем 31 за аналогичный период прошлого года, но немного ниже показателя в 40 в августе.
Лос-Анджелес и Риверсайд в Калифорнии завершили пятерку лидеров Realtor.com с коэффициентами снятия 33 и 32 соответственно.
Криммел заявил, что для снижения числа снятий с продажи покупателям и продавцам необходимо найти равновесие благодаря таким факторам, как большая определенность в экономике и инфляции, более низкие процентные ставки и более четкие ориентиры в политике Федеральной резервной системы, а также более реалистичное ценообразование.
«Многие потенциальные продавцы 2025 года теперь на собственном опыте узнали, что такое неудачное объявление о продаже. Если они выставят объекты снова в 2026 году с более реалистичными ценами и условиями, уровень снятий может нормализоваться», — пояснил Криммел.
