Эксперт говорит, что рынок недвижимости США готовится к изменениям
Цены на жилье в США достигли исторического максимума, что свидетельствует о возможном сдвиге в сторону рынка для покупателей, согласно мнению экспертов отрасли.
Общая стоимость жилья в США увеличилась на 20,3% за последний год, достигнув рекордных $698 миллиардов, согласно недавнему отчету недвижимостной фирмы Redfin. Рост обусловлен сочетанием увеличения предложения, снижения спроса и роста цен на жилье.
Поскольку количество продавцов превышает число покупателей, главный экономист Redfin Дерил Фэрвезер сказал FOX Business, что рынок готов перейти к изменениям в течение следующих нескольких месяцев.
"Все жилье выставлено по очень высоким ценам, поэтому оно стоит на рынке. Но покупатели не могут позволить себе такие высокие цены, поэтому они уходят с рынка", - сказала Фэрвезер, подчеркивая, что ипотечные ставки, расходы на страхование и налоги на недвижимость высоки. "Покупатели просто не готовы покупать по таким ценам."
Фэрвезер отметила, что в рынке арендного жилья также есть более хорошие варианты.
В результате жилье, стоящее на рынке, придется снижать в цене, а новые дома, выставляемые на продажу, будут демонстрировать более консервативные цены, чтобы получить предложение, по словам Фэрвезер. В противном случае продавцам придется снимать объявления или оставить свои дома на заднем плане.
"Прошло довольно много времени с момента покупки этих людей домов. Многое изменилось. Экономика меняется. Так что я думаю, что все больше владельцев жилья придется пойти на уступки и снизить цены", - сказала она.
Ноэль Робертс, основатель фирмы недвижимости Pending, специализирующейся на внебиржевых сделках, сказал FOX Business, что "правила игры меняются" для продавцов, поскольку предложение продолжает расти.
Количество жилья на рынке в целом по стране выросло на 16,7% по сравнению с прошлым годом в апреле, достигнув самого высокого уровня за последние пять лет, главным образом из-за того, что эффект фиксации ипотечной ставки уменьшился, а владельцы жилья пытаются извлечь выгоду из экономической неопределенности, согласно Redfin. Жилье также стоит на рынке почти на неделю дольше, чем год назад. Кроме того, доля жилья, стоящего на рынке более двух месяцев, увеличивается, согласно данным недвижимостной фирмы.
"Продавцы больше не могут полагаться на дефицит, чтобы сделать тяжелую работу. По мере увеличения предложения им придется работать более умными, стратегические подходу", - сказал Робертс. Это включает в себя реалистичное ценообразование, а также улучшение презентации и нацеленность на правильных покупателей на ранних этапах.
В то же время это дает возможность покупателям, у которых появилась больше возможности для переговоров, считает Робертс.
"В некоторых субрынках это возможно первая настоящая возможность за годы приобрести жилье с выгодными условиями. Вы больше не боретесь за жилье в торговых войнах - вы оцениваете предложения с лидирующим положением", - сказал он.
Он уподобил нынешнюю обстановку "менее смертельной и более дисциплинированной", отметив, что продавцы, которые адаптируются к ситуации, смогут продать дома, а покупатели, оставаясь активными, более вероятно найдут хорошую стоимость.
Причина разрыва между ожиданиями продавцов и готовностью покупателей платить заключается в том, что некоторые владельцы жилья заключили относительно недорогие ипотечные сделки. Поэтому многие считают, что не стоит продавать, если им не предложат значительную цену, которая бы оправдала отказ от низкой ставки, сказала Фэрвезер. На февраль 82,8% владельцев с ипотекой имели процентную ставку ниже 6%. Средняя ставка по ипотечным кредитам на 30 лет в настоящее время составляет 6,85%, по данным Freddie Mac.
Однако эффект фиксации ставок начал ослабевать, так как американцы привыкают к повышенным ставкам и многие из них должны перемеща
