Портативные ипотечные кредиты переворачивают рынок жилья, пока стоимость домов падает
Новый отчет обнаружил, что покупатели жилья получают одни из самых значительных скидок за всю историю наблюдений, поскольку продавцы корректируют свои ожидания.
Zillow выяснил, что типичное объявление в США имело совокупные снижения цены на $25 000 в октябре, что совпало с самыми большими скидками, которые компания когда-либо фиксировала.
Типичный размер отдельного снижения цены почти не изменился по сравнению с последними годами и составляет около $10 000 – но в отчете отмечается, что продавцы корректируют свои цены продажи чаще, а объявления продаются дольше. Доля объявлений со снижением цены составляет 26,9% от всех объявлений в США, согласно отчету.
«Большинство домовладельцев видели, как стоимость их жилья стремительно росла в последние несколько лет, что дает им возможность сделать одно-два снижения цены и все равно уйти с прибылью», — сказала старший экономист Zillow Кара Нг.
«Эти скидки приводят больше объявлений в соответствие с бюджетами покупателей и помогают подпитывать самый активный рынок жилья за последние три года», — сказала Нг. «Терпеливые покупатели пожинают плоды, пока рынок продолжает перебалансироваться».
Zillow отметил, что самые большие медианные скидки от первоначальной цены предложения были в некоторых из самых дорогих жилищных рынков страны.
Снижения цен продавцами в Сан-Хосе составили медианную совокупную скидку в $70 900, самую большую среди всех рынков.
В других метрополиях Калифорнии также наблюдались значительные медианные снижения: на $61 000 в Лос-Анджелесе, на $59 001 в Сан-Франциско и на $50 000 в Сан-Диего – тогда как в Нью-Йорке также было зафиксировано медианное совокупное снижение цены на $50 000.
В некоторых метрополиях у продавцов жилья не было такой гибкости для снижения цен. Самые маленькие медианные совокупные скидки в октябре были в Оклахома-Сити ($15 000), Луисвилле ($15 000), Сент-Луисе ($15 100), Индианаполисе ($16 000) и Детройте ($17 100).
За исключением Оклахома-Сити, в этих метрополиях дома продаются быстрее, чем в среднем по стране, и объявления, как правило, более свежие, что указывает на стабильный спрос и на то, что продавцам не нужно делать большие скидки для привлечения покупателя.
На рынках, где изначально было менее дорогое жилье, тенденция к относительным скидкам для покупателей была больше. В Питтсбурге типичная скидка составляла $20 000, что составляет около 9% от типичной стоимости дома в метрополии, что является самой большой относительной скидкой среди крупных рынков в отчете Zillow.
В Новом Орлеане скидка также составила около 9% от типичной стоимости дома на рынке, в то время как покупатели получили скидки аналогичного размера в Остине (8,4%), Хьюстоне (8,2%) и Сан-Антонио (7,9%).
