На рынке недвижимости США ожидаются перемены, заявляет эксперт
Владельцы недвижимости могут столкнуться с ростом страховых взносов еще на 16% в течение следующих двух лет из-за участившихся стихийных бедствий и роста стоимости восстановления жилья.
По прогнозам аналитической компании Cotality, озвученному на ежегодной конференции по недвижимости, средняя стоимость страховки для домовладельцев вырастет на 8% в 2026 году и еще на 8% в 2027 году.
Джон Роджерс, главный директор по данным и аналитике Cotality, пояснил, что эти взносы "резко растут" в последние несколько лет, причем в некоторых регионах наблюдается двузначный рост.
Роджерс заявил, что страховка теперь составляет 9% от типичного платежа американского домовладельца, что является "самым высоким средним показателем в истории доли расходов человека на основную сумму, проценты, налог на имущество и страховые взносы".
Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, рассказала FOX Business, что рост стоимости восстановления, отражающий как общую инфляцию, так и некоторые тенденции в цепочке поставок для жилищного строительства, подталкивает эти взносы вверх.
Хейл также добавила, что "более частые бедствия приводят к большему ущербу и увеличению числа страховых случаев, и страховые компании пытаются опередить эти тенденции".
Исследование Realtor.com показало, что "значительная часть жилого фонда США" фактически подвержена серьезному или экстремальному климатическому риску: от риска наводнения — более 6%, риска урагана — 18% и риска лесного пожара — 6%, по словам Хейл.
Триллионы долларов стоимости недвижимости подвержены значительному риску, заявила Хейл.
В сентябрьском отчете Realtor.com отметила, что прибрежные рынки доминируют в списке столичных районов с самой высокой долларовой стоимостью домов, подверженных серьезному или экстремальному риску наводнения, причем рынок Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич во Флориде занимает первое место.
Общая стоимость домов, находящихся под угрозой, составляет около 306,8 млрд долларов, что представляет 23,2% от общей стоимости жилья в этом районе.
Этот рост затрат может еще больше затруднить положение покупателей на и без того стагнирующем рынке жилья. Многие уже оказались в стороне из-за сохраняющегося кризиса доступности, поскольку высокие процентные ставки и растущие расходы на жилье затруднили для людей возможность переезда.
"Неожиданное увеличение стоимости страхования жилья может застать нынешних домовладельцев врасплох, а также отпугнуть потенциальных покупателей, которые пытаются оценить свои ежемесячные жилищные расходы", — говорит
Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям в Realtor.com, в своем недавнем отчете заявила, что этот рост страховых взносов может отпугнуть потенциальных покупателей, которые пытаются оценить свои ежемесячные расходы на жилье.
"В обоих случаях растущие страховые издержки могут способствовать ослаблению спроса со стороны покупателей и большей хрупкости стабильности на рынке жилья, который и без того уязвим", — сказала Джонс.
