Администрация Трампа предлагает «портативные ипотеки» для решения жилищного кризиса
Жилищный кризис никого не щадит. Но сельская Америка ощущает особое напряжение.
В сельской местности США цены продолжают расти, а доходы не поспевают за ними, согласно новому отчету от Redfin. Совпадение обоих факторов приводит к тому, что доступность жилья «снижается быстрее, чем в больших городах и пригородах».
Владельцам недвижимости теперь необходим годовой доход в размере 74 508 долларов, чтобы позволить себе дом средней цены в сельских округах США, что на ошеломляющие 105,8% больше, чем до пандемии COVID-19. До пандемии сельским покупателям нужно было зарабатывать всего 36 206 долларов, согласно анализу Redfin, который сравнивает третий квартал 2025 года с третьим кварталом 2019 года.
Доход, необходимый для приобретения дома средней цены в пригородных округах, вырос на 90,9% до 102 120 долларов за тот же период. Ранее потенциальным покупателям требовалась годовая зарплата в размере 53 482 долларов. Доход, необходимый для покупки жилья в городских округах, вырос на 87,5% до 118 300 долларов. До пандемии покупателям требовалась годовая зарплата в размере 63 103 долларов.
Согласно Redfin, дом считается доступным, если покупатель берет ипотеку и тратит на ежемесячный жилищный платеж не более 30% своего дохода.
Цены на жилье в сельской местности значительно подскочили: медианная цена продажи выросла на 60,5% по сравнению с допандемийным уровнем. Цены на дома находятся на уровне около 280 900 долларов, что несравнимо с 175 000 долларов в 2019 году, согласно отчету. В то же время медианный доход домохозяйств в сельских округах составляет около 69 307 долларов, что всего на 33,3% больше, чем до пандемии.
Цены продаж в пригородных округах подскочили на 48,9% до 385 000 долларов, в то время как в городских округах наблюдался рост на 46,2%, и цены достигли 446 000 долларов. Доходы в пригородных округах выросли на 36,8%, а в городских округах — на 39,3%.
Миллионы людей переехали из крупных городов во время пандемии в поисках большего пространства. Удаленная работа и рекордно низкие ипотечные ставки способствовали этой тенденции.
Но ажиотажный спрос на покупку жилья, связанный с пандемией, который охватил сельские и пригородные районы, привел к резкому росту цен на жилье и оставил «сообщества, борющиеся с кризисом доступности, который сохраняется и по сей день», согласно Redfin.
Обычно в сельской местности выставлено на продажу лишь несколько домов, сообщает Redfin, а это означает, что покупатели жилья часто конкурируют друг с другом. Но во время пандемии в эти районы приехало много потенциальных покупателей из других штатов. Например, в Нью-Гэмпшире возрос интерес покупателей из Нью-Йорка, Техаса, Калифорнии и Сиэтла, часто с более крупными бюджетами. Это позволило продавцам поднимать запрашиваемую цену, выигрывать торги и покупать недвижимость в Области озер, по словам Джулии Мартинаж, агента по недвижимости Redfin Premier из Нью-Гэмпшира.
«Многие из этих людей теперь возвращаются туда, откуда приехали, и их заменяют местные жители или люди из пограничных штатов, таких как Массачусетс», — говорит Мартинаж.
