Рынок и экономика в «золотом» состоянии, говорит Джейсон Кац
Управляющий директор UBS и старший портфельный менеджер Джейсон Кац присоединяется к «Varney & Co.», чтобы дать свой прогноз по рынкам на второе полугодие.
Доступность жилья, как ожидается, улучшится, поскольку темпы роста цен на жилье замедляются до уровня ниже инфляции, сообщается в новом отчете.
Realtor.com в среду опубликовал промежуточное обновление своего прогноза рынка жилья на 2026 год, согласно которому рост цен на жилье замедлится до 1,2% в этом году — это медленнее, чем первоначальный прогноз на год, и медленнее темпов инфляции. Это означает, что цены на жилье фактически снизятся в реальном выражении с поправкой на инфляцию.
«На фоне как знакомых, так и новых проблем экономика продемонстрировала устойчивость. В результате первая половина 2026 года принесла стабильность, а не импульс на рынке жилья», — сказала старший экономист Realtor.com Даниэль Хейл.
«Рынок жилья медленно продвигается вперед, поскольку продавцы корректируют ожидания, рост цен остывает, а покупатели получают больше переговорной силы», — сказала Хейл. «Забегая вперед, мы ожидаем, что импульс усилится во второй половине года, поскольку больше покупателей и продавцов, находившихся в стороне, найдут условия, которые устроят обе стороны».
Риелтор и потенциальный покупатель стоят возле дома во время дня открытых дверей в Сиэтле, штат Вашингтон. (David Ryder/Bloomberg via Getty Images)
Ожидается, что ставки по ипотеке останутся на уровне 6,3%, том же уровне, на котором они были на конец 2025 года, поскольку возобновление инфляции, вызванное войной с Ираном, подорвало перспективы снижения процентных ставок в начале года, которое могло бы способствовать снижению ставок по ипотеке.
Ожидается, что замедление темпов роста цен на жилье поможет снизить ежемесячные ипотечные платежи в годовом исчислении; согласно обновленному прогнозу, они снизятся на 1,9% в этом году — больше, чем первоначальный прогноз снижения на 1,3%.
Ожидается, что продажи существующих домов будут немного выше, чем год назад. (Paul Bersebach/MediaNews Group/Orange County Register via Getty Images)
Для сравнения, средний ежемесячный ипотечный платеж вырос на 1,9% в 2025 году и был в среднем на 7% выше в период с 2013 по 2019 год.
Ожидается, что продажи существующих домов незначительно улучшатся по сравнению с прошлым годом, увеличившись с 4,06 миллиона в 2025 году до примерно 4,1 миллиона в этом году — хотя прогнозируемый рост ниже первоначального прогноза в 4,13 миллиона проданных домов в 2026 году.
«Покупатели и продавцы проявили большую выдержку в этом году», — сказала Хейл. «Это рынок, где люди адаптируются и проявляют активность, а не сдаются. Продавцы выходят на рынок с более реалистичными запрашиваемыми ценами, что помогает заключать сделки».
Строительство нового жилья сократилось в некоторых частях страны, хотя на Северо-Востоке и Среднем Западе по-прежнему наблюдается дефицит. (Mario Tama/Getty Images)
Также ожидается, что запасы существующих домов для продажи будут расти более медленными темпами, чем предполагалось ранее, увеличившись на 3,6% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 8,9%, прогнозируемым в первоначальном прогнозе Realtor.com на этот год.
Продажи новых домов снизились, поскольку выкуп ипотечных ставок и снижение цен, которые помогали привлекать покупателей к застройщикам, потеряли свою привлекательность на фоне стабилизации цен.
Строители наиболее резко сократили количество разрешений и закладку новых домов на Юге и Западе, которые обеспечивали большую часть национального строительства и в большей степени восстановились после дефицита предложения.
По всей стране дефицит жилищного строительства по-прежнему оценивается в 4 миллиона домов, причем самые большие возможности находятся на Северо-Востоке и Среднем Западе, где наблюдается наиболее значительный дефицит.
