Американцы дольше держатся за свои дома на фоне стагнации рынка недвижимости
В программе «The Big Money Show» обсуждают, почему миллионы американских домовладельцев не продают жильё.
Рынок жилья охладел этой зимой: годовые темпы роста цен на жильё замедлились до уровней, невиданных со времён восстановления страны после Великой рецессии. И если в одних районах по-прежнему наблюдается сильный рост цен, то в других зафиксировано заметное падение.
Новые данные от Cotality, компании, занимающейся аналитикой данных и технологиями в сферах недвижимости, ипотеки и страхования, показали, что годовой рост цен на жильё в декабре замедлился до всего лишь 0,9%, что является одним из самых низких показателей со времени восстановления после Великой рецессии.
«Мы наблюдаем значительный отход от стремительных скачков последних лет; хотя давление в сторону роста цен сохраняется, импульс ослаб настолько, что позволяет предположить: рынок, наконец, становится более доступным для потенциальных покупателей», — заявила главный экономист Cotality Сельма Хепп.
ПОКУПАТЕЛИ ЖИЛЬЯ ПОЛУЧАЮТ ПРЕИМУЩЕСТВО В 3 КРУПНЫХ ГОРОДАХ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Цены на жильё упали в нескольких ключевых районах на Юге и Западе, особенно в тех, где ранее наблюдался быстрый рост на фоне замедления миграционных тенденций и увеличения уровня запасов.
Рабочие строят дома в спланированном сообществе Бриджленд в Сайпрессе, Техас, 10 ноября 2025 года. (Brett Coomer/Houston Chronicle via Getty Images)
В отчёте Cotality обнаружено, что самым резким падением цен на локальном рынке жилья отличился Кахулуи-Вайлуку на Гавайях: в декабре цены там упали на 8% в годовом исчислении.
В «Штате Одинокой Звезды» (Техас) два населённых пункта вошли в первую десятку: в Виктории цены упали на 7,4%, в Уичито-Фолс — на 7,2%.
На Западном побережье самое резкое падение показала Напа в Калифорнии — цены упали на 7,1%.
«ЯДОВИТАЯ ТАБЛЕТКА» И ЦИФРОВЫЕ СЕКРЕТЫ, МЕНЯЮЩИЕ РАССТАНОВКУ СИЛ В КОНДОМИНИУМАХ «СОЛНЕЧНОГО ШТАТА»
Во Флориде пять сообществ вошли в первую десятку по резкому падению цен: лидируют Неаполь (-6,8%), Пунта-Горда и Кейп-Корал (по -6,2%), Норт-Порт (-5,9%) и Себастьян (-5,2%).
Замыкает первую десятку Рим в Джорджии с падением цен на 5,2% в годовом исчислении.
Самый «горячий» рынок жилья по данным отчёта Cotality — Янгстаун в Огайо, где цены за последний год взлетели на 15,9%.
В ЭТИХ ШТАТАХ РАССМАТРИВАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОТМЕНЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЬЯ
Четыре самых «горячих» рынка оказались в штате Индиана: лидирует занявший второе место в стране Терре-Хот с ростом на 11,4%. Другие метрополии «Штата хузеров» с заметным ростом цен — Колумбус и Манси (по +10,2%) и Кокомо (+8,8%).
В Иллинойсе также оказалось два рынка с сильным ростом цен: в Декейтере цены выросли на 10,5%, в Пеории — на 8,9%.
Неаполь, Флорида, вошёл в десятку сообществ с самым резким падением цен на жильё. (Lisette Morales McCabe/Bloomberg via Getty Images)
Ещё два рынка на Среднем Западе и Равнинах попали в десятку самых «горячих»: в Манхэттене, Канзас, цены выросли на 8,7%, а в Траверс-Сити, Мичиган — на 8,5%.
Самый «горячий» рынок жилья на Юге — Хаттисберг в Миссисипи, где цены за последний год выросли на 8,4%.
ПОЛУЧАЙТЕ FOX BUSINESS В ЛЮБОМ МЕСТЕ, НАЖАВ ЗДЕСЬ
«По мере того как мы движемся по 2026 году, траектория рынка будет в значительной степени зависеть от роста заработной платы и от того, как скоро покупатели восстановят покупательную способность, необходимую для достижения ценовых порогов продавцов. На данный момент данные Cotality показывают, что ландшафт рынка жилья всё ещё обретает почву под ногами, но в конечном итоге стабилизируется после длительного периода дисбаланса», — сказала Хепп.
Свой вклад в этот репортаж внесла Аманда Масиас из Fox News Digital.
