Процентные ставки по ипотеке растут на фоне войны в Иране, которая подогревает опасения инфляции и будоражит рынок жилья
Генеральный директор M2 Communities Митч Рошель объясняет рост ипотечных ставок в программе Varney & Co: инфляция, вызванная войной, снижает доступность жилья и заставляет задуматься, когда же наступит облегчение.
По данным нового отчета, рынок жилья США ускорился в марте, несмотря на повышенные ипотечные ставки, которые свели на нет часть недавнего улучшения доступности.
Zillow опубликовал отчет по рынку за март, согласно которому количество новых объявлений о продаже домов, по которым сделка находится в процессе оформления, выросло на 4,6% в годовом исчислении.
Это увеличило общее число объявлений до второго по величине месячного показателя с момента окончания постпандемийного бума в августе 2022 года. По словам Zillow, это положительный сигнал для рынка, поскольку сезон покупки жилья вступает в полную силу.
Рост на рынке жилья произошел несмотря на увеличение ипотечных ставок с 5,98% в конце февраля до 6,38% в конце марта, согласно данным Freddie Mac. За вычетом налогов и страховки, типичный ежемесячный платеж по ипотеке вырос на 1,5% по сравнению с февралем, что подорвало часть достигнутых ранее улучшений в доступности.
Рынок жилья демонстрирует признаки оживления, несмотря на повторный рост процентных ставок по ипотеке. (Daniel Acker/Bloomberg via Getty Images)
Zillow установил, что в марте типичный ежемесячный платеж по ипотеке на стандартный дом в США при первоначальном взносе 20% (без учета налогов и страховки) составил 1789 долларов. Хотя эта цифра выросла в месячном выражении, она на 4,4% ниже, чем годом ранее.
В марте на продажу было выставлено 1,23 миллиона домов. Запасы выросли на 9,5% по сравнению с февралем, а активные запасы были на 4,2% выше, чем год назад.
Количество новых объявлений о продаже в марте составило 384 854, что на 0,1% больше, чем год назад, и на 35,6% больше, чем в феврале.
В последнее время ипотечные ставки выросли, что ограничило некоторые улучшения в доступности, наблюдавшиеся ранее в этом году. (Getty Images)
Количество новых объявлений со статусом "оформление сделки" (показатель, измеряющий объявления, перешедшие из статуса "продается" в статус "сделка оформляется", а не завершенные продажи) показало рост на 4,6% в годовом исчислении и на 29,8% по сравнению с февралем.
Согласно предварительным данным модели nowcast от Zillow, в марте было продано в общей сложности 300 398 домов. Это на 3,7% больше, чем год назад, и на 25,2% больше, чем в феврале, хотя эти цифры будут пересмотрены в середине месяца.
Количество проданных домов в марте выросло как в годовом, так и в месячном выражении. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
"Покупатели и продавцы так или иначе сталкиваются с неопределенностью и волатильностью рынка с начала пандемии, и нынешние опасения по поводу цен на энергоносители — не исключение", — заявил главный экономист Zillow Миша Фишер. "Однако у нас есть устойчивые сигналы о том, что рынок повернул за угол".
"Накопленный за три года низких объемов продаж спрос, зимние штормы в январе и феврале, а также благоприятный эффект от более низких ипотечных ставок в начале года, похоже, поддержали рынок с началом сезона покупок жилья. В частности, быстрое ускорение роста ежедневных просмотров страниц на одно объявление, которое мы наблюдали в марте, стало заметным улучшением по сравнению с вялым рынком последних лет", — добавил Фишер.
