Риелтор объясняет кризис доступности жилья сложной ситуацией на рынке
Впервые количество домовладельцев с ипотечными ставками выше 6% превысило число тех, у кого ставка по кредиту ниже 3%, согласно последнему отчету Realtor.com об эффекте «блокировки».
В последний раз ставки были ниже порога в 3% в период с июля 2020 года по сентябрь 2021 года. С 1971 года они больше не опускались ниже этого уровня. С сентября 2022 года ставки остаются выше 6%, что удерживает многих потенциальных продавцов «заблокированными» на их текущих низких ставках и отталкивает потенциальных покупателей, что ограничивает предложение на рынке жилья США. Из-за ограниченного количества предложений и растущей конкуренции цены на жилье оставались высокими, что только усугубляло проблемы с доступностью.
Но эта динамика начинает меняться, поскольку все меньше домовладельцев имеют такие низкие ставки по кредиту. Например, в третьем квартале 2025 года 20% действующих ипотечных кредитов имели процентную ставку ниже 3%, пишет старший экономист Realtor.com Ханна Джонс в отчете об изменяющейся рыночной динамике.
За тот же период 21,2% действующих ипотечных кредитов имели процентную ставку выше 6%.
Около 31,5% действующих ипотечных кредитов имеют ставки в диапазоне от 3% до 4%. Еще 17,1% находятся в диапазоне от 4% до 5%. Около 10,2% — между 5% и 6%, согласно данным.
Это подчеркивает, как домовладельцы берут новые ипотечные кредиты по более высоким ставкам, вместо того чтобы сохранять старые кредиты с ультранизкими ставками, что помогает ослабить «эффект блокировки» времен пандемии.
Джонс считает, что это перебалансирование показывает, что некоторые домохозяйства, откладывавшие переезд в ожидании снижения ставок, совершили прыжок, когда ставки смягчились, «посчитав момент более благоприятным, несмотря на все еще высокую стоимость заимствований». Она также полагает, что некоторым покупателям, вероятно, удалось зафиксировать ставку или рефинансировать кредит ниже 6%, что увеличило долю кредитов в диапазоне 5–6%.
До значительного увеличения предложения на рынке жилья еще далеко. Джонс рассказала FOX Business, что около 80% действующих кредитов по-прежнему имеют ставки ниже рыночных, а это означает, что эти «домовладельцы столкнутся со значительно более высокими ежемесячными платежами, если продадут и купят снова, что удерживает их от переезда».
«Пока гораздо большая доля домовладельцев не выйдет из кредитов с ультранизкими ставками или пока ставки существенно не снизятся, рынок будет продолжать ощущать влияние этой затянувшейся блокировки», — сказала Джонс.
Хорошая новость заключается в том, что рынок движется в правильном направлении: предложение жилья улучшилось за последний год и начало смягчать кризис доступности.
Фактически, дополнительное предложение перевело национальный рынок в состояние «баланса», а некоторые локальные рынки были классифицированы как «рынок покупателя», по словам Джонс.
Она объяснила это тем, что инвентарь новостроек и доля новых домов в общем предложении выросли выше допандемийного уровня, что помогло заполнить пробел.
