Каковы лучшие места для жилья в 2025 году?
Дефицит жилья, который преследовал США в течение многих лет, похоже, наконец-то утихает, но существенный фактор, стоящий за ростом предложения, мало что дает надежде на то, что застойный рынок снова начнет двигаться в ближайшее время.
В новом отчете Redfin говорится, что количество домов, выставленных на продажу, в ноябре подскочило до четырехлетнего максимума, увеличившись на 12,1% в годовом исчислении. Но основная причина роста заключается в том, что большинство домов на рынке просто не продаются.
Более половины (54,5%) домов, выставленных на рынок в прошлом месяце, были выставлены на продажу более 60 дней, и многие потенциальные покупатели сочли их слишком дорогими. По данным Redfin, это на 49,9% больше, чем год назад, и это самая высокая доля просроченного инвентаря за ноябрь с 2019 года.
В отчете говорится, что типичный дом, на который был заключен контракт в прошлом месяце, сделал это за 43 дня. , что также является самым медленным темпом ноября с 2019 года.
«Многие объявления на рынке либо устарели, либо непригодны для проживания. чувствую себя достаточно», — сказал Мем Логгинс, агент по недвижимости Redfin Premier в Портленде, штат Орегон.
Это не жилищный кризис, «это кризис доступности», - объясняет Райан Серхант
«Я объясняю продавцам, что их дом останется на рынке, если его цена не будет справедливой», - Логгинс сказал. «Дома по хорошей цене и в хорошем состоянии исчезают с рынка через три-пять дней, но дома по завышенной цене могут простоять более трех месяцев».
Данные показывают, что в Техасе и Флориде самые высокие показатели старых объявлений на рынке. В Майами наибольшая доля домов на рынке сроком более 60 дней, чем в любом другом крупном метрополитене (63,8%), за ним следует Остин, где 62,4% объектов недвижимости простоят более двух месяцев без заключения контракта.
На рынке жилья наблюдался всплеск активности, вызванный высоким спросом во время пандемии, но он стал застойным, поскольку резкий рост цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам привел к продолжающемуся кризису доступности, который сделал домовладение недоступным для многих американцев.
Стоимость жилья неоднократно била рекорды в 2024 году, а отчет ежегодного опроса покупателей и продавцов Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показал, что доля людей, впервые покупающих жилье, снизилась с 32% в 2023 году до 24%. в 2024 году это самая низкая доля с тех пор, как NAR начала сбор данных в 1981 году.
Линдси Корник из FOX Business внесла свой вклад в подготовку этого отчета.
