Рынок жилья «медленно, но верно» улучшится по мере снижения процентных ставок: Катрина Кампинс
Некоторые местные правительства высказали идею об отмене налога на имущество для снижения бремени на домовладельцев.
Губернатор Флориды Рон ДеСантис намекнул в социальных сетях, что поддержит отмену таких налогов по всему Штату Саншайн, но это потребует поправки к конституции.
Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com, сказал, что это может пойти на пользу рынку Флориды в краткосрочной перспективе, помогая разрешить накопление инвентаря.
Уменьшение бремени налогов на имущество может снять некоторое напряжение с домовладельцев, которые столкнулись с высокими затратами на жилье, включая взлетающие ставки страхования, и могло бы побудить больше людей переехать, по мнению Бернера.
Бернер сказал, что в настоящее время имеется большое количество непроданных домов и домов, которые продаются дольше по сравнению с прошлыми годами из-за проблем доступности. Люди, заключившие сделки с низкими ипотечными ставками на несколько лет, наконец, начали рассматривать варианты переезда, но спрос не такой, каким был несколько лет назад, когда на рынке недвижимости в Штате было горячо.
"Отмена налога на имущество по сути увеличит бюджет каждого дома и позволит людям приобрести первый дом, купить более дорогой дом или купить дом своей мечты, который, возможно, они не могли позволить из-за налога на имущество," - сказал Бернер.
Однако это, по его словам, фактически увеличит бюджеты покупателей и спровоцирует некий всплеск спроса, временно поднимая цены.
В долгосрочной перспективе это также может негативно сказаться на сообществах.
"Если местные налоги на имущество заменят увеличивающимся налогом на продажи на уровне штата, у городов и школьных округов будет меньше возможности самостоятельно увеличивать свой налоговый доход таким образом, чтобы удовлетворять свои конкретные потребности," - сказал Бернер.
Он отметил, что различные муниципалитеты имеют различные требования, и "обобщенный налоговый доход на уровне штата будет менее специализированным, чем налоги на имущество для этих требований."
Чэнь Чжао, ведущий экономист по исследованиям в риэлторской компании Redfin, сказал, что отмена налогов на имущество вызовет "побочные эффекты."
Например, по его мнению, покупатели могут "опасаться, что местные службы, такие как школы, пострадают от этого," что также "уменьшит выгоду от отмены налогов на имущество."
Чжао и Бернер также отметили, что пока неясно, как штат будет компенсировать потерю доходов от налога на имущество.
Например, если штат компенсирует это повышением налогов на продажи, то это "может оттолкнуть потенциальных мигрантов во Флориду," - сказал Чжао.
Однако остается проблема высоких страховых расходов.
"Если стоимость страховки из-за интенсивного климатического риска достаточно высока, чтобы скомпенсировать сэкономленные налоги на имущество, покупатели могут все еще колебаться перед покупкой во Флориде," - сказал Чжао.
Но Флорида не единственный штат, который рассматривает планы об отмене налогов на имущество. Финансово консервативные лидеры нескольких штатов намерены это сделать, и один законодатель из Пенсильвании утверждает, что домовладельцам не следует "платить арендную плату" государству.
"Налог на имущество - это вопрос, который не является политическим, потому что в некоторых областях это более значимо, чем в других," - сказал представитель Расс Даймон, Д-Лебанон, ссылаясь на различные отношения между налогами и финансированием школьных округов.
"Для меня основное - я хочу, чтобы люди владели своими домами и не должны были арендовать их у правительства, во всех уголках Пенсильвании," - сказал он.
Канал FOX Business Чарльза Крейца внес свой вклад в этот отчет.
