Глава Минжилстроя бьет тревогу из-за стоимости жилья, заявляя, что обременительные нормы давят на покупателей
Министр жилищного строительства и городского развития Скотт Тернер присоединяется к программе «Mornings with Maria», чтобы обсудить рост ипотечных ставок, сокращение регулирования в сфере жилья и усилия администрации Трампа по стимулированию доступного домостроения.
Новый отчет о жилищном секторе США показывает, что активность остается низкой в первой части года из-за высоких затрат, подавляющих спрос.
Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета в среду опубликовал ежегодный доклад «Состояние национального жилья», который показал, что продажи существующего жилья остаются на уровне, близком к самому низкому за три десятилетия, впервые достигнутому в 2023 году.
Продажи новых домов остались относительно неизменными, в то время как уровень удержания арендаторов вырос, а заселяемость нового жилья снизилась. Объемы нового строительства сократились на 1% за последний год, в основном из-за снижения на 7% ввода индивидуальных домов.
«Хотя дефицит предложения все еще вызывает серьезную озабоченность, подавленный спрос стал главной темой в сфере жилья за последний год», — говорится в отчете, отмечая замедление роста числа домохозяйств-собственников, а также числа арендаторов по сравнению с годом ранее.
Доход домохозяйства, необходимый для покупки жилья, почти удвоился с 2020 года, отмечается в отчете. (Paul Bersebach/MediaNews Group/Orange County Register via Getty Images)
Темпы роста числа домохозяйств-собственников снизились вдвое, что привело к снижению уровня домовладения второй год подряд. Кроме того, годовой прирост числа арендаторов в первом квартале 2026 года составил менее половины от показателя годом ранее.
Экономическая неопределенность давит на спрос на жилье: рост занятости замедлился с прироста в 1,5 миллиона в 2024 году до всего 116 000 в 2025 году.
Потребительская уверенность упала более чем на 20 процентных пунктов в 2025 году и еще больше снизилась в первой части 2026 года из-за войны с Ираном, достигнув рекордно низкого уровня в апреле.
Спрос на жилье подавлен высокими ценами. (Eric Thayer/Bloomberg/Getty Images)
«Без работы выпускники реже создают новые домохозяйства или переезжают в новый регион», — говорится в отчете. «Без уверенности в занятости семьи реже переезжают или совершают крупные покупки, такие как дом».
Высокие затраты и отсутствие доступных вариантов жилья также способствуют ослаблению спроса, поскольку домохозяйства борются с высокими ценами на жилье и процентными ставками.
Высокие ипотечные ставки и нехватка нового предложения сделали покупку жилья и ежемесячные платежи более трудными. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
В отчете говорится, что медианные цены на новые и существующие дома превышают 400 000 долларов, а цены на существующее жилье выросли на 54% с 2020 года и примерно в 5 раз превышают медианный доход — уровень, значительно превышающий соотношение 3-кратного дохода, преобладавшее в 1990-х годах.
Ипотечные ставки превышают 6%, что делает платеж за дом по медианной цене в четвертом квартале 2025 года равным 3 100 долларам по сравнению с 1 700 долларами в начале 2020 года. Это подняло доход, необходимый для такого платежа, до более чем 120 000 долларов — значительное увеличение по сравнению с 66 000 долларов в 2020 году.
