Почему цены на «крепости» в майамском «Бункере миллиардеров» «очень быстро выросли»
Fox News Digital совершает тур по Индиан-Крик-Виллидж с Джулианом Джонстоном из Corcoran Group, который показывает, почему самые богатые люди мира выбирают для переезда этот ультраэксклюзивный район.
Для уроженца Южной Флориды первое, что поражает, — это тишина и безмятежность.
В двух шагах от неумолчного гудения машин в Серфсайде и толп в дизайнерской одежде у Bal Harbour Shops, Индиан-Крик-Виллидж существует в вакууме насаждаемого мира. Здесь нет сирен, туристов и уж точно нет непрошеных гостей — только свист атлантического ветра и ритмичный шум волн о частные пирсы.
За массивными въездными воротами и густой тропической листвой лежит налоговое убежище площадью 300 акров, где американские миллиардеры не просто покупают дома, а инвестируют в уровень безопасности, сопоставимый с государственным, который, по словам Джулиана Джонстона, одного из ведущих брокеров по элитной недвижимости Майами, теперь стал главным товаром.
«Это политическое убежище. Я бы также сказал, что сама охрана крайне строгая. То есть, когда вы подъезжаете, если у вас нет разрешения на въезд, [полиция] на самом деле довольно груба и говорит вам убираться», — рассказал Fox News Digital во время частного тура по Индиан-Крику агент Corcoran Group, на счету которого в этом районе продаж более чем на 10 миллиардов долларов.
«Я думаю, Индиан-Крик — это остров в себе», — продолжил он. «Как сообщество... у вас есть марина поблизости, можно пешком дойти до Four Seasons и пляжа, а застройка здесь низкоплотная. Поэтому движения меньше, и это просто прекрасное место для жизни».
Вид с воздуха на въезд в Индиан-Крик-Виллидж в Майами, Флорида. (Getty Images)
Широко известный как «Бункер миллиардеров», этот ультраэксклюзивный район давно стал домом для успешных бизнес-лидеров и знаменитостей, включая Джеффа Безоса, Карла Айкана, Тома Брэди, Иванку Трамп и Джареда Кушнера, Хулио Иглесиаса, Адриану Лиму, Давида Гетту, Дона Шулу и других. Недавно район попал в заголовки из-за своего новейшего жителя, Марка Цукерберга, который заплатил рекордные 170 миллионов долларов за строящуюся недвижимость.
Миграция вызвана не только солнцем; это тактическое отступление перед волной предложений обложить налогами богатых, захлестнувшей законодательные собрания «синих» штатов, таких как Калифорния, Вашингтон и Нью-Йорк. Пока законодатели и профсоюзы стремятся ввести агрессивные новые сборы на прирост капитала и нереализованное богатство, «Бункер миллиардеров» предоставляет предсказуемую фискальную крепость.
«Даже начиная с Саут-Бич и Майами-Бич, здесь всего около тысячи домов на воде... В этом месте всего четыре настоящих острова, где владельцы владеют дорогами, так что без разрешения вы не попадете», — сказал Джонстон. «Люди жаждут приватности, безопасности... и при таком ограниченном предложении цены за последние пару лет очень быстро выросли».
Большой задний двор дома за сто миллионов долларов в Индиан-Крик-Виллидж, Майами. (Fox News Digital)
Новое поместье Цукерберга сейчас представляет собой каркас из современных бетонных «костей», все еще полностью открытый стихиям прибрежного Майами. Перед его незаконченным домом, похоже, дежурил ничем не отмеченный затемненный внедорожник, охраняющий участок.
Это разительный контраст с законченными, покрытыми бугенвиллеей средиземноморскими арками особняка, который Джонстон показал Fox News Digital. Хотя этот готовый дом формально не продается, его рыночная цена, по оценкам, более чем вдвое превышает сумму, заплаченную Цукербергом, из-за его конкретного расположения и видов.
«Пятьдесят процентов продаж на Индиан-Крике происходят вне рынка. Некоторые только думают о продаже, об этом становится известно в сообществе, и им начинают поступать предложения», — сказал он. «Они не очень хотят рекламировать, потому что это может привлечь много праздных зевак и людей, которым интересно посмотреть дом».
Агент отметил, что на острове обычно требуется один год на планы и разрешения и три года на постройку солидного дома. Он также объяснил, как Безос купил 20-летнюю недвижимость на Индиан-Крике «в прекрасном состоянии» за 75 миллионов долларов «просто как место, где можно поспать», пока его два других смежных участка застраиваются под его более крупное поместье.
Дом в Индиан-Крик-Виллидж, вторник, 5 декабря 2023 г. (Getty Images)
Проезжая мимо их резиденций: у домов Безоса были длинные извилистые подъездные пути с железными воротами и тщательно ухоженный ландшафт; дом Брэди спереди казался почти полностью стеклянным, серых тонов, сквозь оконные стекла были видны современная, но шикарная мебель и искусство.
«Когда Том Брэди начал строить, он думал продать дом за 80–100 миллионов долларов. Сейчас, спустя четыре или пять лет, он отклоняет предложения в 200 миллионов», — привел еще один пример Джонстон.
«Некоторые застройщики сейчас строят очень дорогие дома, но у этих конечных пользователей нет бюджета. Поэтому они еще больше улучшают отделку и строят дом своей мечты», — продолжил он. «Я думаю, этот район недоступен для некоторых из нас, включая меня. Думаю, даже некоторые владельцы сами в шоке».
У каждой собственности на Индиан-Крике есть прямой выход к воде. | Getty Images
Общение на искусственном острове и вокруг него, похоже, заменило переговорные комнаты Нью-Йорка и Кремниевой долины, как отметил топ-агент, указывая на изменения в способах заключения бизнес-сделок и принятия венчурных решений вне традиционных офисов.
«Один из моих клиентов... он венчурный капиталист, его состояние около 14 миллиардов, и он говорил: в Манхэттене я выхожу, надеваю бронежилет, иду на войну... А здесь, внизу, я выхожу в шортах и футболке, иду на конференц-звонок в кофейню, заканчиваю его, провожу еще одну встречу... Я обрел больше покоя в жизни, и я так же эффективен», — вспомнил Джонстон.
Поскольку на Индиан-Крике проживает более половины триллиона долларов совокупного состояния, он укрепляется как эпицентр постоянной миграции богатства. Однако контраст между игровой площадкой миллиардеров и чрезвычайно рискованным рынком для обычных покупателей велик — индекс пузыря на рынке недвижимости UBS на 2025 год недавно поставил Майами на первое место среди рынков недвижимости с самым высоким риском пузыря на Земле, превзойдя пик жилищного пузыря 2006 года.
Захватывающую дух панораму Майами можно увидеть из многих домов на Индиан-Крике. (Getty Images)
Но Джонстон утверждает, что эффект просачивания финансирует масштабные общественные работы, такие как высокоскоростной транспорт и доступное жилье поблизости для многочисленного обслуживающего персонала острова.
«Я думаю, это принесет Майами только большую пользу», — сказал он. «Здесь стало дороже, и это вызвало некоторое отторжение. Но город что-то с этим делает, застройщики реагируют на это, и сейчас на периферии строятся прекрасные торговые точки, автобусные службы и общественный транспорт, и я думаю, это будет делать город только лучше и лучше».
