Местные жители поддерживают тех, кто находится на передовой борьбы с лесными пожарами в Южной Калифорнии.
Опустошительные лесные пожары, которые обрушились на район Лос-Анджелеса в последние недели, еще больше ограничили и без того напряженный рынок жилья, стимулируя его рост. в ценах на аренду, что вызвало опасения по поводу взвинчивания цен.
Власти заявили, что более 12 000 построек были разрушены в результате лесных пожаров в районе Лос-Анджелеса, которые затронули Пасифик-Палисейдс и Альтадену, а также в районе Малибу. По меньшей мере 27 человек погибли в результате лесных пожаров, которые продолжают представлять угрозу, поскольку пожарные пытаются локализовать пожары, вызванные ветрами Санта-Ана.
Поскольку пожары уничтожили значительное количество домов в этих районах, а многие люди в регионе по-прежнему подлежат приказу об эвакуации из-за динамичного характера лесных пожаров, жители района, ищущие варианты арендуемого жилья, видят, что цены резко растут по сравнению с рынок до того, как вспыхнули пожары.
«Пожары оказали глубокое и далеко идущее воздействие на рынок жилья в Лос-Анджелесе», — сказал FOX Business Дэвид Берг, партнер-основатель Smith and Berg Property Group, Compass. «Целые районы были опустошены, что привело к вытеснению домовладельцев и оказало огромное давление на и без того ограниченный жилищный фонд. Семьи, потерявшие свои дома, срочно ищут аренду, что повышает спрос в близлежащих населенных пунктах».
Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, выразил аналогичное мнение, сообщив FOX Business, что не только те, кто в настоящее время ищет арендное жилье, увидят более высокую арендную плату, но и «люди, у которых срок аренды скоро истечет, могут получить повышение арендной платы, которое они не ожидали». Фэйрвезер добавил, что некоторые жители ищут жилье даже в Санта-Барбаре из-за высокого спроса ближе к пожарным зонам.
Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com, рассказал в интервью FOX Business, что с 4 по 11 января рядом с местами пожаров было несколько почтовых индексов, где после пожаров наблюдался заметный скачок цен на аренду. В почтовом индексе 90403, который, как он объяснил, находится в Санта-Монике, к юго-западу от пожара в Палисейдс, арендная плата выросла на 33,9%. В другом почтовом индексе Санта-Моники, 90404, арендная плата выросла на 23%, в то время как в почтовом индексе центральной Пасадены 91125 арендная плата за этот период также выросла на 20%.
Бернер отметил, что данные по-прежнему «зашумлены», поскольку в других частях Лос-Анджелеса арендная плата падала каждую неделю, и что, когда будут данные за полную неделю после пожара, возможно, будет легче увидеть полный эффект от Влияние рынка аренды.
Калифорнийский закон ограничивает рост цен после объявления чрезвычайной ситуации до 10% от цен, существовавших до чрезвычайной ситуации, а генеральный прокурор Роб Бонта подчеркнул на недавней пресс-конференции, что правило против взвинчивания цен распространяется на жилье и аренда.
Zillow, рынок недвижимости, включающий объявления об аренде, сообщил FOX Business, что он «принимает меры, чтобы помочь решить проблему взвинчивания цен на объявления об аренде в пострадавших районах, которые появляются на нашей платформе», «активируя наши внутренние системы для выявления потенциальных нарушений». и удаление объявлений с ростом цен, превышающим порог чрезвычайного положения».
«Если арендаторы видят потенциальное нарушение, мы рекомендуем им сообщить об этом в Zillow и властям Калифорнии. Мы считаем, что поставщикам жилья важно соблюдать местные жилищные правила, включая защиту потребителей от взвинчивания цен во время и после стихийного бедствия. , и мы предоставляем ресурсы, чтобы помочь им понять свои обязанности», — продолжил представитель Zillow.
Стюарт Габриэль, профессор финансов и директор Центра недвижимости Зимана Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, рассказал в интервью FOX Business, что, хотя дома в зонах пожаров в целом были довольно ценными, некоторые из жителей могут быть старше или старше. более скромный доход, чем у их более богатых соседей, поскольку часть жилья построена шесть или семь десятилетий назад. Это может создать проблемы, поскольку они стремятся восстановиться.
«Необходимо отделить стоимость дома от стоимости жильцов, и в случае с домами, построенными в 1950-х и 1960-х годах, очевидно, что владельцы имеют богатство в виде своего жилищного фонда – но в противном случае они не могут быть домохозяйствами с высоким доходом. На самом деле это могут быть домохозяйства с довольно скромным доходом, и во многих случаях это могут быть домохозяйства старшего возраста», - пояснил он.
«Поэтому совершенно не ясно, есть ли у этих домохозяйств средства или даже финансовые возможности, чтобы получить необходимые им кредиты и участвовать в процессе восстановления, который будет трудным и сложным, займет некоторое время и потребует огромных усилий. ", - добавил он.
Габриэль отметил, что власти штата и местные власти стремятся ускорить восстановление подобных сооружений на пострадавших от пожара участках, но добавил, что, скорее всего, будут изменения с точки зрения плотности застройки, использования огнестойких материалов. , различные изменения в ландшафтном дизайне и другие инфраструктурные изменения для снижения риска пожара.
«Восстановление этих кварталов произойдет. Это не может не произойти – этими кварталами слишком дорожат, их слишком ценят. Но потребуется время, чтобы заменить и переместить удобства, а также для этих сообществ вернуться к новому равновесию», — сказал Габриэль.
